Ольга быстро и выгодно продала свой земельный участок, так как сделала полную проверку границ участка и предоставила результаты покупателю.
Статья для тех, кто продаёт или покупает загородный земельный участок.
На своём вебинаре по проверке загородной недвижимости перед покупкой я рассказывал про чертёж, который должен быть у каждого собственника земельного участка. Важность этого чертежа для покупателя такова - сразу можно оценить, соответствуют ли фактические границы сведениям ЕГРН, и если есть несоответствия, насколько они сильные. Если межевание было сделано с ошибкой, или если в пределах фактических ограждений есть "прихваченная" территория - это сразу будет видно благодаря такому чертежу. Также на чертеже можно отобразить кадастровые границы смежных участков и проверить, не накладываются ли фактические границы участка на кадастровые границы соседей.
Кто-то может сказать, что при продаже/покупке достаточно выписки из ЕГРН. Но в выписке содержится информация, внесенная в ЕГРН. А если факт не соответствует сведениям ЕГРН? Об этом можно узнать только после проведения съемки границ участка и последующего анализа полученных результатов.
Бывает так, что продавец знает об имеющихся несоответствиях, но специально умалчивает об этом при продаже. Покупатель в первую очередь переживает о законности сделки. А вот о том, что участок может быть "проблемным", и после покупки придется приводить сведения о границах в порядок, человек может просто не знать. Поэтому перед покупкой следует обратиться не только к хорошему риэлтору, но и к аттестованному кадастровому инженеру. Кадастровый инженер по результатам геодезической съемки составит чертеж и напишет заключение, в котором обозначит все имеющиеся несоответствия и пути их исправления.
Покупка загородного участка - дело серьезное, и отнестись к нему следует соответствующе. Лучше потратить немного времени и не такие большие деньги, но убедиться в том, что вы выбрали хороший участок. Иначе потом придется потратить куда больше денег и времени. А если вы продавец и заранее заказали проверку границ участка, это хорошо скажется на вашей репутации и расположении потенциальных покупателей. Не стоит переживать, если есть некоторые несоответствия - это далеко не всегда отпугивает покупателей, ведь у вашего участка может быть масса других достоинств.
Кстати, Ольга успешно продала свой участок, а новый собственник, зная о "проблемах" с границами, не растерялся и официально оформил прирезку нескольких соток земли!
Заказать проверку границ (Москва и МО).
📆 Подписывайтесь на мой Telegram-канал.
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же: