Анне кадастровый инженер передал выписку из ЕГРН в которой есть чертёж границ участка и геодезические координаты, но где гарантии, что межевание сделано правильно? Как это проверить?!
Важным документов при межевании безусловно является Акт согласования, но когда собственник и соседи его подписывают они видят только контур участка и вся вера в кадастрового инженера, который ставит свою печать и подпись. А если кадастровый инженер формирует межевой план на контур земельного участка, который не совпадает с фактом?
Процесс межевания земельного участка включает в себя полевые работы, когда геодезист обмеряет границы вашего земельного участка, а так же камеральные, когда кадастровый инженер формирует Акт согласования и межевой план, который подаётся в Росреестр. Итогом данных работ является выписка из ЕГРН и внесённые данные о границах, площади и других характеристиках. Так как же может Заказчик межевания проверить правильность выполненных работ, чтобы в будущем к нему не пришёл сосед с претензией о том, что забор установлен не правильно или границы по кадастру пересекаются.
По хорошему кадастровый инженер должен передать Заказчику работ не только выписку ЕГРН, но и межевой план в xml формате, который подписан ЭЦП, а ещё на бумажном носителе. Эти документы важно хранить среди остальных правоустанавливающих документов на недвижимость. Но есть ещё один документ, который кадастровые инженеры не передают, а Заказчик его не просит так как он даже не знает о его существовании. И этот документ - чертёж границ земельного участка на котором отображаются границы земельного участка по кадастру и по факту-забору. Видя этот чертёж собственник сразу поймём межевание сделано правильно или нет. На чертеже обязательно должна стоять печать кадастрового инженера!
Иногда кадастровый инженер может участок пододвинуть или пристыковать к соседу, чтобы не усложнять работы так как может быть выявлено наложение и нужно будет сдвигать границы, а это лишние проблемы и тогда он может промолчать, а вы даже не узнаете, что граница сдвинута.
Если вы ещё не делали межевание или делаете или же вы собираетесь продавать или покупать земельный участок, тогда запросите у кадастрового инженера данный чертёж. Он вам однозначно пригодится и лишним вообще не будет!
💡СОВЕТ: если у вас нет такого чертежа вызовите геодезиста, чтобы он сделал обмеры вашего земельного участка и проверил факт с кадастром.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитайте так же:
Смотрите мои подкасты: