Сергей и Андрей решили разделить земельный участок. С чего им начать на что обратить внимание, чтобы после раздела не было проблем с документами.
Раздел земельного участка может осуществляться одним или несколькими собственниками. Если собственников несколько, тогда от всех потребуется согласие и участие в процессе иначе разделить участок будет крайне сложно.
Перед тем, как заниматься разделом земельного участка вам необходимо:
- Проверить отмежёван земельный участок или нет. Разделить земельный участок не получится, если данные о его границах не внесены в ЕГРН. Проверить межевание можно или по публичной кадастровой карте или же по заказать выписку ЕГРН в которой должны содержаться данные о геодезических координатах контура земельного участка.
- Убедиться, что границы земельного участка по данным ЕГРН совпадают с фактическим контуром забора. Если не совпадают, тогда лучше исправить и уже после делить земельный участок. Чтобы проверить границы необходимо вызвать геодезиста, который обмерит контур вашего земельного участка и сопоставит с данными из ЕГРН. Кстати, в процессе проверки границ может выясниться, что площадь участка по ЕГРН меньше или больше, чем по факту и это важно учесть при разделе.
- Убедиться в том, что земельный участок можно разделить и площади образуемых земельных участков не будут меньше то, что допустима по ПЗЗ. Допустим, что вы решили разделить участок на два площади которых получатся 4 и 5 соток, а по ПЗЗ допустимо не менее 5 соток, соответственно Кадастровый инженер вам не подготовит межевой план по разделу так как регистратор напишет приостановку.
- Если земельный участок в долевой собственности, тогда все должны участвовать в процессе иначе остаётся вариант только обращаться в суд. Есть исключения, когда можно опубликовать объявление в газете, но это уже про выдел доли и это другой случай.
Раздел земельного участка осуществляется на основании межевого плана, который подготавливает кадастровый инженер в xml формате и заверяет своей ЭЦП. В результате проверки межевого плана вы получите выписки ЕГРН на образованные земельные участки с зарегистрированным правом собственности. Адреса можно будет присвоить после регистрации права собственности.
Кстати, очень важный момент - ко всем образуемым земельным участкам должен быть обеспечен доступ иначе регистратор напишет приостановку.
💡СОВЕТ: перед тем как делить участок ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте совпадают или нет границ ЕГРН и факт.
Больше рекомендаций и полезных советов в следующих статьях и в моём Telegram-канал
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
