Сосед Михаила решил поменять забор. Михаил переживает - а вдруг при установке нового забора сосед прихватит часть его участка. Такое возможно?
Если вы или ваш сосед решили поменять забор, устанавливать его нужно по координатам, указанным в сведениях ЕГРН. Конечно, такое возможно только в том случае, когда границы участка уточнены. Для этого перед установкой нового забора нужно заказать вынос границ в натуру - к вам на участок приедет геодезист и установит колышки в точках, координаты которых содержатся в выписке ЕГРН. Именно по этим колышкам и нужно ставить забор - тогда все будет правильно и точно.
Очень часто при выносе границ в натуру выясняется, что положение забора не соответствует местоположению границ согласно ЕГРН. Более всего распространены следующие случаи:
- Граница земельного участка согласно сведениям ЕГРН полностью не соответствует фактическому местоположению забора (например, фактические границы участка смещены относительно сведений ЕГРН на 2,5 м в юго-западном направлении). Такое часто происходит, если межевание границ участка было сделано давно - смещение границ произошло вследствие перехода из одной системы координат ведения ГКН в другую. В этом случае не нужно переносить фактический забор, а вот сведения ЕГРН нужно поправить - с этим поможет опытный кадастровый инженер. Как же в этом случае проверить, не захватил ли сосед часть вашего участка, когда давным-давно вы устанавливали общий забор? - По результатам геодезической съемки нужно определить точную площадь фактического землепользования и сравнить со значением площади, указанной в ЕГРН. Если и у вас, и у соседа значения фактической и зарегистрированной площади совпадают (незначительные отклонения допускаются), значит все хорошо - устанавливайте новый забор там же, где всегда проходил старый. Если же значения площадей сильно расходятся - нужно выяснять, кто у кого прихватил земли, и сколько.
- Забор уже меняли, и установили со сдвигом относительно его первоначального местоположения. Как правило, в этом случае несоответствие имеется только по одной-двум сторонам границ участка, и величина несоответствия невелика. Новый забор необходимо установить по результатам выноса границ в натуру. Но повторюсь, это можно сделать только в том случае, если границы участка уже уточнены. А вот если межевание участка не проводилось, установить первоначальное положение заборов будет довольно сложно. особенно если вы недавно приобрели участок - сосед может заявить, что забор стоял так всегда. В таком случае есть риск попасть в ситуацию, в которой оказался герой нашей предыдущей статьи Олег.
- Участок соседа отмежеван, но по сведениям ЕГРН границы его участка попадают в пределы вашего фактического забора. Сосед может заявить, что вы неправильно установили забор, залезли на его участок, и потребует переносить забор. Таким образом он увеличит фактическую площадь своего участка за счет вашего участка, а свои неоформленные сотки потом оформит официально через прирезку и выкуп. Это хитрая схема, но она вполне рабочая, так что будьте начеку - не соглашайтесь просто так на перенос забора, постарайтесь выяснить, как заборы были установлены раньше, почему границы участка соседа установлены в ЕГРН именно так. В этом вам поможет опытный кадастровый инженер и земельный юрист.
Если же у вас и соседа полное соответствие границ по факту и по сведениям ЕГРН, учитывайте, что забор по границе можно установить тремя способами: 1. осевая линия забора устанавливается ровно по границе участка; 2. внешняя граница забор установлена по границе участка, т.е. сам забор расположен "внутри" участка; 3. внутренняя граница забора установлена по границе участка, т.е. сам забор установлен за пределами участка. Представьте себе забор на бетонном ленточном фундаменте или каменный забор толщиной в 0,5 м. Если внутренняя граница такого забора будет установлена соседом по вашей общей границе, сколько площади от вашего участка займет такой забор?
Поэтому, если вы или сосед затеяли установку нового забора, подойдите к вопросу ответственно. Обязательно вызовите геодезистов и сделайте все в соответствии со сведениями ЕГРН. Тогда никто не будет в обиде и в дальнейшем не возникнет споров и взаимных претензий.
Если после проведения геодезической съемки выясниться, что границы ваших участков "поплыли" относительно фактического положения - не расстраивайтесь! Это все вполне поправимо. Грамотный кадастровый инженер поможет вам и соседу скорректировать сведения ЕГРН, и все несоответствия будут исправлены.
💡СОВЕТ: проверьте границу своего земельного участка - закажите проведение геодезических работ с последующей подготовкой схемы расположения фактических границ участка на кадастровом плане территории.
📆 Ежемесячные вебинары и полезные посты на моём авторском Telegram-канале. Подписаться.
Прочитайте так же:
