Светлана и Пётр просматривали документы на недвижимость и узнали, что их дома нет на публичной кадастровой карте. Почему так и что делать, что он появился не только на карте, но и в выписке ЕГРН?
Если объект недвижимости у вас в собственности, но на публичной кадастровой карте он не отображается значит ранее он не координировался! Дело в том, что раньше недвижимость оформляли по Дачной амнистии или же на основании кадастрового паспорта, а это не предусматривало координирование. В настоящее время все объекты недвижимости при оформлении права собственности обязательно координируются и данные о местоположении вносятся в ЕГРН. Если заказать выписку ЕГРН на такой объект, то в ней вы увидите геодезические координаты объекта недвижимости в местной системе координат.
Что делать тому чей объект недвижимости не закоординирован? Для этого необходимо выполнить кадастровые работы, которые включаются в себя:
- геодезические измерения контура объекта недвижимости
- внутренние обмеры с отрисовкой планировки
- подготовка технического плана в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- передача технического плана в Росреестр для внесения сведений о координатах контура в ЕГРН
В результате проведения кадастровых работ данные о местоположении объекта недвижимости будут содержаться ни только в выписке ЕГРН на данный объект, но и в выписке на земельный участок. Таким образом будет установлена связь между домом и земельным участком и в ЕГРН будут содержаться актуальные данные.
Когда вы не сможете сделать координирование объекта недвижимости:
- если объект выходит за границу земельного участка по кадастру. Бывает такое, что фактически объект расположен в границах земельного участка, но межевание было сделано не правильно
- если объект частично или полностью находится на земельном участке, который не является собственностью
При координировании согласие соседей не требуется, поэтому, если ваш дом построен ближе 3 метров от забора, то соседа спрашивать согласие не требуется.
Когда требуется закоординировать объект недвижимости:
- для одобрения ипотечной сделки
- для присвоения почтового адреса
- для оформления прирезки земли
- для оспариваний каких-либо притязаний на недвижимость
- для того, чтобы не было проблем с продажей или покупкой
- для того, чтобы документы (ЕГРН) на недвижимость были в порядке, содержали полный и актуальный объём информации
- ну и разное другое о чём пока собственник не знает
Светлана и Пётр свой дом и баню закоординировали и теперь у них выписки ЕГРН актуальные, а на публичной кадастровой карте отображаются оба объекта недвижимости, как и у соседей!
Заказать услугу в Москве или Московской области - координирование дома, бани, гаража.
Главные новости на нашем Telegram-канале