По прошлой статье я получил очень много комментариев относительно моей позиции "город Москва это только в пределах МКАД". Но никто даже не пытался спорить с тем, что Новая Москва - не Москва, а так... присоединенная территория.
Новая Москва - все так плохо?
Как же так получилось, что среди сотен комментариев не нашлось ни одного в поддержку такого развития города?
Или среди моих читателей нет жителей Новой Москвы, кто хотел бы поддержать свой лайфстайл?
Или же это действительно эрзац, который не нужен никому, кроме девелоперов и властей.
Опустим причины возникновения такого вектора развития города - для этого будет отдельная статья. Сегодня я расскажу, почему я не рекомендую там жить и почему это не город.
1. Транспорт
Да, в Новой Москве есть метро, целых 2 ветки, но покрытие даже Новомосковского округа пока не такое плотное, и вряд ли оно будет расти в ближайшем будущем.
А значит, привет, очереди на маршрутки, пробки и прочие прелести наземного транспорта.
2. Удаленность
Мой приятель как-то показывал карту из серии "Вот смотри, допустим, ты живешь в Саларьево, а твои друзья на Парке Культуры. Хоп, 40 минут и ты в центре Москвы". Как в "обычной" Москве, ведь так?
Но на самом деле не все так гладко. Даже если рядом метро и не надо стоять в очереди на маршрутку или в пробке на выезде из двора. Все же, живя, например, в Коммунарке, добраться до бизнес-зоны Ленинского (даже за пределами ТТК) - это минимум час. До Павелецкой - 1.16. И это еще мы не доехали до Садового.
Сравните - это дальше, чем из Долгопрудного в Марьину рощу.
3. Точечная и островковая застройка
Давайте взглянем на ЖК Бунинские луга.
Здесь квартальная застройка ПИК, малоэтажная застройка (Потаповская роща) и неурбанизированная одноэтажная застройка в частном секторе.
Выглядит это вот так, если не понятно:
Тут много минусов:
- резкая нагрузка на транспортную инфраструктуру частного сектора, которой раньше не было
- изолированность сообществ, которая будет только возрастать (очевидно в поселке поставят как минимум шлагбаум)
- разный уклад и стиль жизни жителей, что приводит к социальной напряженности
Кажется, что все это мелочи. Но из этих мелочей складывается комфорт - и вот у вас уже не ЖК в окружении озера и леса, а человейник с закрытым шлагбаумом и поцарапанным автомобилем за въезд в лес.
Застройщиков пустили в чистое поле, а они сделали из дачного поселка бетонное гетто. Плюс только один: у местных жителей теперь под боком "Красное и белое" и салоны красоты.
4. Культ-карго планировок районов
Не всем нравится советская микрорайонная планировка с огромными дворами, большими расстояниями между домами, деревьями в окна, широкими улицами снаружи и школой посерединке.
Не всем нравится квартальная планировка - с дворами-колодцами, плотной низкоэтажной застройкой, узкими улицами и квадратным ритмом.
Здесь взято все худшее из обоих подходов - в чистом поле выстроены кварталы многоэтажек с закрытыми исполинкскими дворами и клонированными десткими площадками, при этом заставленные машинами проезды и широкие бульвары.
Либо огромные пространства с хаотично расставленными домами и школами с клоунскими цветами посередине. Такими фото только детей пугать.
Вот и получается - либо гипертрофированный микрорайон, либо уродский квартал.
Сколько не смотри на эти фото - тут жить не хочется. Все худшее, от чего бегут люди - пустые, продуваемые всеми ветрами дворы, многоэтажная застройка, узкие дворовые проезды, заставленные машинами немногочисленные парковки... тут все это есть и в достатке. Кстати,
5. Парковки
Я уже подробно разбирал, почему наземный паркинг - в новой Москве - чудовищная урбанистическая катастрофа.
Ну и то же Рассказово отличилось. Обратите внимание. Забитая инвалидная парковка на фоне многоэтажного закрытого паркинга. В поле.
Если ЖК строится в чистом поле, то выделить всего 2 гектара (!) на 1000 машин можно легко для обустройства широких проездов с уличными парковками или устройства плоскостных парковок (из расчета 20 кв. м. на машиноместо). Но выгоднее построить здание в 6 этажей и потом продать там места, включая "обслуживание" за 4 тыс. в месяц. Я в год за резидентское разрешение в ЦАО плачу меньше.
6. Маргинальность инфраструктуры
Этим грешит вся Новая Москва (да и часть старой). Но дело не только в том, что в квартале рядом не будет ВкусВилла, а будет Пятерочка. Речь о другом.
В Новой Москве строятся иключительно спальные районы. Там нет производств, офисных центров (за редким исключением), рабочих мест добавленной стоимости. Все, что есть в районе (десятках домов ны тысячи жителей) направленно на обслуживание этих жителей - магазины, студии пилатеса, частные детские сады и пр.
А поскольку аудитория этих объектов никуда не денется в отсутствие роста рынка не будет развиваться конкуренция. Второй (третий) салон ноготочков будет нерентабелен, а значит будет падать качество и расти цена. Закон рынка - ничего не поделаешь. Потому что ближайший другой салон - в другом ЖК через поле. Нет проездного трафика, нет маятниковой миграции - нет соответствующего спроса.
Мало? Вторая часть тут. Там еще 6 причин.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
