В СМИ появилась информация: в КП «Ламбери» будут строить таунхаусы. Уточняем: не факт. И не завтра.
«Коттеджный поселок «Ламбери» планируют расширить на 10 га. Кроме коттеджей, в новой части «Ламбери» построят таунхаусы», - сообщает РБК.
«На новой территории построят около 50 домов и блок таунхаусов на 12 секций, - пишет «Деловой Петербург». - На покупку земли и подключение к коммуникациям предполагается вложить 550-600 млн рублей».
«Пригород» поговорил с девелопером проекта «Ламбери» Алексеем Потаповым. Тот уверен, что коллеги не вполне правильно его поняли. Проект с таунхаусами пока еще только рассматривается, как один из вариантов: «Есть перспективный участок рядом с дорогой.
Понадобится внести изменения в генплан. Для реализации проекта понадобится сформировать пул инвесторов…» - говорит Алексей Потапов. По его словам, одна из задач - создать «буферную зону» между основной частью поселка и автодорогой.
Смешение стилей
Коттеджный поселок «Ламбери» строится уже 10 лет. Продажи начались в 2013 году. Изначально здесь предполагалось строительство 56 домов «в английском стиле»; сейчас в основной части поселка в продаже остается 15 домовладений, площадью от 220 до 550 кв. м, по цене от 44 млн до 80 млн рублей.
В 2021-м году в составе проекта был выделен квартал «Йорк» с более компактными домами, на участках поменьше. Здесь пока одна продажа и несколько бронирований. Также в 2021 году линейка предложений была дополнена несколькими апартаментами в административном корпусе, от 9 до 13 млн рублей.
По мнению «Пригорода», проект очень приличный, что не раз было отмечено в престижных конкурсах. 10 лет для элитного загородного поселка - нормальный срок реализации, по крайней мере, в петербургском регионе. Важная «фишка» проекта - наличие на прилегающей территории частной школы «Деловая волна».
И все же по темпам продаж «Ламбери» уступает некоторым конкурентам, например, КП «Медное озеро - 2», HonkaNova в Солнечном или Liikola Club на Нахимовском озере.
Так что стремление застройщика дополнить ассортимент и привлечь новые группы покупателей вполне объяснимо. Вопрос в другом: совмещается ли такой формат, как таунхаусы, со статусом премиального поселка? Мнения специалистов расходятся.
Доля малая
По данным аналитиков Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в организованной застройке находится три десятка проектов с таунхаусами, примерно тысяча лотов. Это 6% от общего объема предложения в коттеджных поселках. Продажи за первое полугодие - 150 секций.
Мягко говоря, этот формат не пользуется популярностью. Что, на первый взгляд, странно, потому что в Европе блокированная застройка - как раз один из основных вариантов жилья в пригородах. Такой компромисс между квартирой в МКД и частным домом: поближе к природе, без соседей сверху и снизу и с небольшим участочком, которого хватает на место для машины и для мангала. А вот не пошло.
Причины: крайне невнятное правовое регулирование и обилие неудачных проектов. Таунхаусы то записывали в многоквартирную застройку, то выделяли в отдельную группу, то причисляли к ИЖС.
Ясности нет и до сих пор, не столько с правами на сами секции, сколько в долевой собственностью на сети, дороги и прочее. Кроме того, репутации таунхаусов сильно повредила долгая и скандальная история компании «Кивенаппа», банкротство застройщика МЖК «Близкое», проблемы комплекса «Есенин Вилладж» и некоторые другие сюжеты.
Хотя есть вполне удачные проекты. Например, таунхаусы в квартале «Горная деревня» (МЖК «Образ жизни» на территории «Охта Парка»). Здесь осталось несколько вариантов по цене от 22 до 30 млн рублей. Продаются таунхаусы в ЖК «Прибрежный квартал» в Лисьем Носу: 25 млн за секцию площадью 350 кв. м и участок 2,2 сотки. Реализуется проект «СтройБизнесГрупп» в Вартемягах, стоимость секции - от 9 до 13 млн рублей. (Правда, не без проблем - см., например, здесь). На юго-западе таунхаусы строит компания «Алгоритм» (МЖК «Алогоритм Стрельна» на Красносельском шоссе.
Вместе с тем на сайтах-агрегаторах попадаются и довольно странные объявления. Например: «Продается двухэтажный жилой эллинг на первой линии до воды в Ломоносовском водно-моторном клубе «Нептун». Или: «Продается трехэтажный эллинг-таунхаус на берегу залива, лодочный кооператив «Марина», в черте города Петергоф».
В среднем секции в таунхаусах, расположенных недалеко от города, стоит 90-110 тысяч рублей за «квадрат». В полтора раза дешевле квартир в ближних пригородах, но преимущества перед обычным частным домом с участком неочевидны.
Экспертный курултай
Максим Хансон, руководитель АН Insiders:
- Формат таунхаусов уходит с рынка, он востребован только в определенных локациях, близко к городу или в городской черте. Статистика последних лет показывает, что спрос на таунхаусы снижается во всех сегментах.
В конкретном проекте многое будет зависеть от наполнения: если продавать таунхаусы без отделки, то с продажами могут быть сложности. При задержке продаж пострадает репутация проекта.
Дмитрий Новосельцев, руководитель компании «1-я Академия недвижимости»:
- Локация вокруг Энколово - Охта Парка - «Ламбери» уже получила название «золотой квадрат». Территория расположена рядом с городом, в ней есть необходимая инфраструктура: две школы, СПА-центр, рестораны, горнолыжный курорт и т.д. Там можно жить годами, не выезжая за пределы. Конечно, здесь будет востребовано не только премиальное жилье, но и проекты бизнес- и комфорт-класса. А продавать в этом сегментах на порядок проще.
Возможно, часть спроса обеспечат квалифицированные сотрудники, занятые на обслуживании дорогих домовладений в «Ламбери». Или, например, учителя частной школы «Деловая волна».
Вадим Новиков, генеральный директор компании «Фридом»:
- У меня скептическое отношение к совмещению разных форматов в одном проекте. Таунхаусы ассоциируются максимум с бизнес-классом: высокая плотность, небольшая площадь участков. Пристроить к премиальному сегменту комплекс другого уровня - спорное решение.
С трудом представляю себе ситуацию, когда на одной территории будут жить и регулярно встречаться люди с сильно отличающимися интересами. Им еще предстоит согласовывать общие затраты на содержание инфраструктуры…
