Сергей со Светланой в поисках земельного участка для постройки загородного дома в котором они планируют жить постоянно. Какой участок для этого подходит?
Покупая земельный участок вы обязательно должны убедиться в том, что на нём можно не только построить, но и оформить построенный дом в собственность!
В настоящее время на земельных участках можно возводить и регистрировать в собственность жилые дома и нежилые постройки. Частные жилые дома можно строить на земельных участках у которых категория земли "земли населённых пунктов" и вид разрешённого использования "для индивидуального жилищного строительства", "для личного подсобного хозяйства", "для дачного строительства", "для садоводства". Есть ещё ряд видов разрешённого использования, которые требуют уточнения и внесения изменений в ЕГРН в связи с тем, что они упразднены и вместо них утверждены новые актуальные виды. Так же дома можно строить и оформлять в собственность на земельных участках с категорией "земли сельхозназначения" и видом разрешённого использования "для садоводства" и "для дачного строительства". Есть ещё КФХ, но такие участки больше предназначена для фермерских хозяйств.
Ещё обратите внимание на межевание земельного участка, если участок не отмежёван, то возможен вариант, когда земельный участок находится в территориальной зоне, где уже изменили вид разрешённого использования и после покупки, а так же строительства дома у вас будут проблемы с его регистрацией в связи с тем, что вид разрешённого использования изменён, а новый не предусматривает возможность индивидуального жилищного строительства.
Если земельный участок находится в аренде, тогда так же проверьте категорию и вид разрешённого использования, а так же предусмотрено ли строительство дома согласно условиям договора аренды. И обратите внимание на сроки аренды, а то вдруг земельный участок в перспективе под изъятие в застройку, а вы потратите деньги на строительство своего дома, бани и гаража.
СНТ или ИЖС?
И там и там можно строить и оформлять дом жилым. Кстати, рекомендую дом оформлять путём согласования Уведомлений, а не по Дачной амнистии. Дачная амнистия конечно же проще и быстрее, но фактически вам ни кто не разрешает строить дом на земельном участке и на руки вы получаете не полный пакет документов, а оформляя дом путём согласования Уведомлений вы получите полный пакет юридически значимых документов!
💡Совет: если собираетесь покупать земельный участок, тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО закажите ГПЗУ или попросите продавца согласовать Уведомление о планируемом строительстве, а лучше скачайте Чек-Лист по проверке загородной недвижимости перед покупкой.
Больше рекомендаций и полезных советов в следующих статьях и в моём Telegram-канал
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же:
