Такой вопрос возник у Владимира, потому что нужно подключать газ, а время терять не хочется. Можно или нет? Давайте разбираться.
Фактически, если у дома отсутствует крыша, либо оконные и дверные проемы пустые, то есть контур не закрыт - такой дом является объектом незавершённого строительства, значит, оформляться он должен, как объект незавершённого строительства.
Однако, если у вас есть проект, и закрытый контур будет достроен в ближайшее время, можно начать работы по согласованию уведомления о планируемом строительстве. Вообще, уведомление о планируемом строительстве можно подавать, даже если строительство только началось или только планируется (собственно, это и следует из названия уведомления) - главное, чтобы потом построенный дом в целом соответствовал заявленным в уведомлении параметрам (отклонения допускаются, но не слишком значительные). Таким образом, можно получить уведомление о соответствии, закрыть контур дома и сразу заказывать технический план и готовить уведомление о завершении строительства.
Если очень нужно, и сроки поджимают, можно начинать работы по оформлению параллельно строительству: заказывать съемку, внутренние обмеры, подготовку технического плана, и сразу после установки крыши, стеклопакетов и входных дверей отправлять документы в администрацию или Росреестр.
Почему же так важно сдавать документы на оформление только после того, как тепловой контур дома будет полностью закрыт? Всегда существует вероятность, что на земельный участок выедет имущественная инспекция и проверит стадию строительства дома. Если инспекция увидит дом без крыши/окон/входных дверей - в оформлении будет отказано.
Что же касается коммуникаций, их никто не проверяет. Поэтому наличие/отсутствие подключённых электричества, воды, газа на оформление дома не влияют. Также не имеет значения, есть ли отопление, внешняя и внутренняя отделка.
Важный момент по поводу присвоения адреса:
- если дом оформляется по Дачной амнистии, за присвоением адреса можно обращаться только после оформления дома
- если дом оформляется посредством согласования уведомлений, адрес присваивается в процессе оформления
💡Рекомендация: оформляйте новый дом уведомительным порядком! Дачная амнистия была придумана для домов, строительство которых закончилось давно. Помните - оформляя дом по Дачной амнистии, вы не согласовываете его строительство с местными органами власти, т.е. фактически не получаете разрешения на строительство. То, что регистратор внес сведения об объекте и сделал запись регистрации права собственности в ЕГРН, не обозначает, что дом оформлен юридически правильно.
Еще больше рекомендаций, примеров из практики и полезных ссылок в следующих статьях и на моём Telegram-канал
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же: