Вот уже на протяжении 9 месяцев сокращается количество квартир, экспонируемых в Москве. Честно говоря, я таких длительных трендов на рынке аренды ещё не встречал. Давайте рассмотрим, что сейчас происходит? Каковы перспективы? Какова локальная статистика по районам Москвы?
Итак, динамика объёма предложения на сегодняшний день выглядит следующим образом:
Как вы видите на графике, в последнее время наблюдается стабилизация рынка на отметке около 12 тысяч квартир. Что означает этот уровень? По моему мнению, если на рынке экспонируется меньше 13 тысяч квартиры, то рынком правят собственники. Если рынок ещё сократится на 3—4 тысячи объектов, то будет резкий рост цен, но пока рынок стабилизировался.
Почему сейчас нет роста цен? Я бы сказал, что рост цен есть, но на рынке наблюдается интересная тенденция. Есть районы Москвы, где предлагается 1—2 квартиры. Что такое 1—2 квартиры на весь район? Это значит, что собственник — царь и бог. Но собственники, не понимая этого, нанимают «бесплатного» риелтора. Делая эту публикацию, я наткнулся на огромное количество объявлений, цена в которых не соответствовала текущему моменту. Зато всё «бесплатно».
Дорогие собственники, работу с риелторами надо выстраивать! Ну а когда это не делается, то вы теряете деньги. Подробнее об этом мы говорили в следующей статье на канале:
Как я вижу текущий рынок? Во-первых, на графике хорошо видно, что вернулись не только те, кто убежал во время прошлогодней мобилизации, но и те, кто уехал из страны в начале спецоперации. Конечно, кто-то остался, но в основной массе возвращение произошло. Во-вторых, конечно, предсказать невозможно, что будет. Но если не будет новым катаклизмов, то для квартирантов настали непростые времена. Напомню, что с 2014 года не было адекватного увеличения арендных ставок, а как всё подорожало.
Кроме того, помните о важности локальной статистики. Напомню, что для определения текущего состояния рынка необходимо смотреть не только на совокупный объём предложения, но и на ситуацию в районе. Свежие данные по количеству экспонируемых однокомнатных квартир в разных районах Москвы вы можете найти по следующей ссылке.
Если вы живете не в Москве, то вам может быть интересна следующая методика:
Что происходит в Москве?
1. Появились районы, где вообще невозможно снять однокомнатную квартиру (все разобрали). Например, в Восточном и Молжаниновском районе сейчас однокомнатных квартир на рынке нет.
2. На сегодня только в трёх районах Москвы зафиксировано увеличение объёма предложения, а именно в:
- Донском.
- Дорогомиловском.
- Красносельском.
Я бы сказал, что сейчас самая плохая ситуация в Красносельском районе. Так, в апреле здесь сдавалось 24 однокомнатных квартиры, а сейчас сдаётся 25. Однако...
3. В большинстве районах Москвы объём предложения снизился в несколько раз.
Вот такая ситуация на сегодня. А по вашему мнению, что будет дальше?
