С 1991 года начала действовать программа приватизации жилья. За этот период времени в частную собственность перешло большое количество квартир государственного и муниципального жилищного фонда.
Но даже если жилье было приватизировано много лет назад, последствия этой сделки могут напомнить о себе и в настоящее время.
Вот реальный пример, когда отказ от участия в приватизации привел к негативным результатам.
У пожилой женщины умер единственный сын. Из близких родственников у сына осталась престарелая мать и несовершеннолетняя дочь. С супругой развод был оформлен несколько лет назад. Завещание покойный не оставил, а значит наследство должно было быть разделено в равных долях между дочерью покойного и его матерью.
Самым ценным в наследстве была трехкомнатная квартира в Подмосковье, которая была приватизирована в 2010 году. Мать покойного в тот момент была зарегистрирована к квартире и проживала в ней, но отказалась участвовать в приватизации, написав отказ в пользу сына. В итоге сын стал единственным владельцем квартиры.
Чтобы принять наследство, мать обратилась к нотариусу, в результате чего стало известно, что год назад сын продал квартиру своей бывшей жене. Из этого следовало, что мать не может претендовать на половину квартиры, так как на момент смерти сына квартира находилась в собственности его бывшей жены.
Женщина столкнулась с проблемой, которая довольно часто встречается на практике. Отказавшись от приватизации, она потеряла право собственности на квартиру.
Законом ей гарантировано только право на пожизненное пользование квартиры, которое не прекращается даже при смене собственника. И она никак не могла повлиять на решение собственника жилья, продать его или подарить. У собственника есть все права распоряжаться жильем по своему усмотрению, несмотря на наличие в ней жильцов.
Да право проживания в квартире после перехода ее к другому собственнику сохраняется, но вот как в ней проживать с новыми хозяевами, этот вопрос остается открытым.
Так как в последнее время сын часто находился под воздействием алкоголя, женщина обратилась в суд с иском о признании договора купли продажи недействительным, ссылаясь на то, что ее сын не мог понимать значение своих действий при подписании документов.
Суд назначил провести экспертизу для установления психического состояния мужчины на момент заключения сделки. Выводы были следующие. Да, мужчина имел алкогольную зависимость, но стойких психических отклонений, которые не позволяли ему понимать значение своих действий, у него не было.
Поэтому суд признал договор купли продажи действительным, что было подтверждено вышестоящими инстанциями.
Какой из всего этого вывод. Следует помнить, что отказ от участия в приватизации по факту означает добровольную передачу жилья другим людям. Даже если на момент приватизации эти люди вызывают доверие, то это не означает, что так будет всегда. А вот отказаться от принятого решения в дальнейшем будет практически невозможно.
Приглашаю на мой телеграмм канал «Просто о сложном». Подписывайтесь, чтобы не потеряться и иметь доступ к еще большему количеству полезных материалов, которые больше нигде не публикую. Буду рада видеть вас среди подписчиков!
Почему при заключении официального брака можно не только увеличить пенсию, но и потерять ее
Сын продал отцу квартиру, но суд признал сделку незаконной
Какие сделки с недвижимостью не требуют нотариального заверения
Если в квартире нет домофонной трубки, обязан ли собственник платить за домофон
Что будет, если не платить добровольное страхование жилья
Завещание не удалось оспорить в суде, так как оно было составлено много лет назад
Законодательство:
Федеральный Закон № 189-ФЗ от 29.12.2004
ГК ст. 177
Определение Первого КСОЮ по делу № 8Г-16262/2021