Всегда ли управляющая компания законно выставляет счета за домофон? Вот три случая, когда действия УК были признаны незаконными даже в судах.
УК выставляет плату за домофон без согласия на то собственников квартир
У УК есть все права взимать деньги с собственников многоквартирного дома только, если эти средства идут на содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
Содержание домофона не предусмотрено перечнем работ и услуг по содержанию общедомового имущества. Поэтому взимать плату за домофон УК может только если:
-домофон был включен в состав общедомового имущества на основании договора между УК и собственниками дома, или на основании дополнительного соглашения к этому договору;
- размер платы за домофон утвержден на собрании собственников;
- УК заключен договор на обслуживание домофона с организацией, которая имеет право выполнять данный вид работ самостоятельно.
И до тех пор, пока все эти условия не будут выполнены, действия УК по поводу начисления оплаты за домофон, считаются незаконными. Жильцы вправе потребовать у УК документы, которые подтверждают законность выставления им платы за домофон. Это договор управления, протокол общего собрания, договор на обслуживание домофона.
В подъезде установлена металлическая дверь с домофоном. Имеется гарантия. УК заключила договор с организацией на обслуживание домофона. УК регулярно выставляет счет на оплату за домофон. Правомерны ли ее действия.
Если домофон относится к общедомовому имуществу, то УК может заключать договор на его обслуживание и выставлять счет жильцам. Но это возможно, только если это одобрено на собрании собственников всего дома, а не жителями одного подъезда.
При этом УК должна привести весомые аргументы, подтверждающие необходимость заключения такого договора. Поэтому если жильцы всего дома большинством голосов поддержат такое предложение, то действия УК можно признать законными, если конечно суд не отменит решение собственников.
В квартире отсутствует домофонная трубка, но счет УК постоянно выставляет.
При определении платы за домофон учитывается, как правило, плата за электронное запирающее устройство и плата за переговорное устройство. В договоре на обслуживание домофона прописывается стоимость услуг, как электронного замка, так и переговорного устройства.
Так как электронный замок обслуживает квартиры всех жильцов подъезда, то он относится к общедомовому имуществу. Поэтому при соблюдении всех вышеперечисленных условий, собственник квартиры обязан платить за обслуживание электронного замка независимо от наличия в его квартире домофонной трубки.
При этом не важно, пользуется ли своим жильем собственник или нет. Плата за содержание общедомового имущества взимается независимо от фактического его использования.
А вот от платы за обслуживание переговорного устройства собственник может отказаться и не устанавливать в свой квартире домофонную трубку.
Подписывайтесь на мой телеграмм канал, чтобы не потеряться и получать еще больше полезной информации
При отсутствии контейнерной площадки начисление оплаты за вывоз мусора незаконно
Оплата за ЖКУ теперь будет рассчитываться по-новому
Что надо знать, чтобы не быть обманутыми мошенниками при поверке счетчика
Когда коммунальные службы незаконно начисляют оплату за ЖКУ
За незаконную перепланировку квартиры – штраф
Какое имущество управляющая компания должна ремонтировать бесплатно
Законодательство:
ПП РФ № 290 от 03.04.2013
Письмо Минрегионразвития № 8055-14/ИБ-ОГ
Постановление АС Московского округа по делу № А41-9921/22
Определение Мосгорсуда по делу № 33-5693/2020