Вправе ли собственник сдавать жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, для предпринимательской деятельности?
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник наделен правом по совершению в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, собственник может передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Закон допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Запрет использования жилых помещений под офисы, склады, промышленные производства
Лица, проживающие в жилом помещении, могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению понимается использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей. Например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
Таким образом, жилое помещение должно использоваться для проживания граждан. В противном случае использование для предпринимательской деятельности, может быть расценено как использование жилого помещения не по назначению.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о сдаче жилых помещений в аренду читайте Использование жилого помещения для предпринимательской деятельности.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Аренда квартиры через посредника – кто платит НДФЛ?
Внесение арендной платы при досрочном освобождении помещения
Как выписать из жилого помещения постороннего человека?
Предпринимательская деятельность без регистрации – чем это грозит?
Соседи устроили в квартире гостиницу: куда обращаться с жалобой?
Больше актуальной информации по теме квартира
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу