Принято считать, что квартиры эконом и комфорт-класса - наиболее бюджетное предложение на первичном рынке. Однако это далеко не всегда так. На стоимость квадратного метра влияет не только класс проекта, но и его локация. Эксперты аналитической платформы bnMAP.proизучили рынок первичного жилья Москвы и выяснили, где находятся самые дорогие районы с жильем массового сегмента – эконом- и комфорт-класса.
Районом с самой высокой стоимостью кв. метра масс-сегмента стал Хорошёвский. Стоимость метра здесь в среднем 429,242 тыс. рублей, за год она выросла на 10,2%. Недавно мы подробно рассказывали об этом районе.
Всего здесь на экспозиции 24 корпуса в 10 проектах всех классов жилья, кроме элитного. Доля лотов эконом- и комфорт-класса в районе составляет 47% от общего количества лотов. За год в Хорошевском районе стартовал один проект комфорт-класса с квартирами, который вследствие ценообразования «подтянул» вверх среднюю стоимость метра в масс-сегменте по району.
Отрыв Хорошёвского от ближайшего конкурента – района Раменки – составляет почти 24 тыс. рублей за метр. Раменки на втором месте по средней цене кв. метра в эконом- и комфорт-классе с показателем 405,721 тыс. рублей. А за 12 месяцев зафиксировано небольшое снижение средней цены метра здесь – на 2,7%. В Раменках в продаже и сейчас, и год назад только один проект масс-сегмента, изменение ценообразования и структуры предложения в котором и образует снижение средней цены кВ. метра по району.
Раменки и Хорошёвский – единственные районы в Москве, где средняя стоимость квадрата масс-сегмента перешагнула отметку в 400 тыс. рублей. В остальных локациях средние цены кВ. метра эконом- и комфорт-класса ниже 400 тысяч.
Так, на третьем месте расположен Даниловский район с показателем 395 тысяч рублей за кв. метр. За год цены массового сегмента в районе выросли на 5,1%. Это – следствие изменения структуры предложения в 2 проектах масс-сегмента, которые здесь продаются (продажа наиболее дешевых лотов и рост цен). О Даниловском районе можно почитать в сатье на нашем канале.
Все 10 районов с самым дорогим жильем массового сегмента относятся к весьма комфортным и престижным, а в части из них и вовсе больше строится бизнес- и премиум-класса. Поэтому и стоимость самого бюджетного класса жилья здесь достаточно высока.
Cо всеми проектами можно познакомиться на платформе Dombook.
