Продажи квартир в ЖК ERA на юге Москвы стартовали достаточно давно – в апреле 2021 года, однако проект масштабный, и его завершение планируется только в III квартале 2026 года. Вероятно, в продажу могут выйти еще корпуса в составе этого квартала, поэтому Dombook решил изучить эту новостройку подробнее.
Расположение
Административно ЖК ERA строится на Дербеневской улице в Даниловском районе ЮАО, однако фактически это центр Москвы – локация соседствует с Замоскворечьем (ЦАО).
В целом территория около Павелецкого вокзала буквально обрела «второе дыхание» несколько лет назад, и ее статус заметно вырос. Здесь уже достроены первые башни «Павелецкой Сити», была облагорожена площадь напротив вокзала, где появились уютное общественное пространство и крупный торговый центр. Освоение этой части Даниловского района продолжается, и со временем здесь появится еще больше социальной и торговой инфраструктуры.
Транспортная доступность
Соседство с Павелецким вокзалом говорит само за себя: рядом находится станция метро «Павелецкая». От ЖК ERA до нее 15–20 минут ходьбы. Автомобильная доступность локации тоже неплохая: выезд на Садовое кольцо займет 5 минут, на ТТК – 20–25 минут. Для поездок в аэропорт «Домодедово» можно использовать аэроэкспресс – до него также около 20 минут пешего хода.
Класс
ЖК ERA – это новостройка бизнес-класса (однако девелопер позиционирует проект как премиальный). Среди признаков класса – небольшое количество квартир на этаже (4–6), авторская архитектура с элементами ар-деко от бюро HAAST, дизайнерская отделка лобби, высококачественная инженерия.
Среди недочетов – наличие в квартирографии малометражных лотов (от 28 кв. метров), соотношение машино-мест в подземной паркинге к числу квартир составляет 0,5 (443 машино-места на 858 квартир). Однако стоит отметить, что далеко не в каждом ЖК бизнес-класса выдерживается даже такая пропорция по паркингам относительно жилых лотов. Также нельзя не заметить, что корпуса строятся вблизи железнодорожной ветки, и ряд квартир будут выходить окнами на железнодорожное полотно.
Впрочем, дома расположены таким образом, чтобы большинство лотов имели виды на город или реку.
Окружение и инфраструктура
Рядом с новостройкой располагаются бизнес-центры «Новоспасский» и «Дербеневская Плаза» – на территории этих деловых кварталов есть не только офисы, но и различные кафе, рестораны, салоны красоты, магазины, фитнес-клубы.
Социальной инфраструктуры в составе самого ЖК не предусмотрено, однако в радиусе 15–20 минут ходьбы от ЖК работают 4 детских сада (два городских и два частных), три общеобразовательных школы, городская поликлиника для взрослых.
Особенности проекта
Однозначное преимущество этого жилого комплекса – расположение рядом с Дербеневской набережной и при этом в пешей доступности от метро и Замоскворечья. Также хочется отметить внешний облик башен: изящный стиль ар-деко достаточно редко встречается в современной застройке Москвы.
Строительством этого ЖК занимается компания Tekta Group – девелопер, созданный в 2000 году. В портфеле компании 2 млн кв. метров недвижимости.
Генподрядчик проекта – турецкая компания ANT Yapi, имеющая большой опыт возведения высотных зданий классов «бизнес» и «премиум».
Квартиры
Здесь спроектировано достаточно большое разнообразие планировочных решений – и типовых, и евроформата. Причем с white box можно купить более дешевый вариант с тем же числом комнат, что и лот без отделки, – однако меньшей площади.
Цены по состоянию на середину июля 2023 года следующие:
- 1-комн. квартиры: от 17,5 млн руб. без отделки, от 17,8 млн руб. с предчистовой отделкой.
- 2-комн. квартиры: от 23,9 млн руб. без отделки, от 25,4 млн руб. с предчистовой отделкой.
- 3-комн. квартиры: от 29,6 млн руб. без отделки, от 29,6 млн руб. с предчистовой отделкой (меньшей площади).
- 4-комн. квартиры: от 67,1 млн руб. без отделки, от 49,8 млн руб. с предчистовой отделкой.
Площади в продаже – от 38,7 до 144,5 кв. метра. При этом сайт застройщика сообщает, что по проекту минимальная площадь лота – 28 кв. метров. Возможно, такие планировки уже распроданы или поступят в реализацию позже.
Квартиры с наилучшими видовыми характеристиками расположены на верхних этажах – это лоты с террасами и пентхаусы.
Отделка
Застройщик предлагает квартиры в ЖК ERA без отделки или с white box. На данный момент продажи ведутся в трех корпусах, из которых жилье с предчистовым ремонтом продается только в корпусе 2.
Способы покупки
Купить квартиру в ЖК ERA можно за наличные средства или в ипотеку. Один из наиболее выгодных вариантов – траншевая ипотека, которую можно оформить с взносом от 15% на срок до 30 лет. Преимущество этого варианта кредитования в том, что банк выдает заемщику средства частями – а значит, и проценты начисляются не на всю сумму кредита, а на конкретную его часть.
Кому понравится
Квартиры в ЖК Era подойдут и тем, кто еще не обзавелся семьей – например, молодым специалистам, работающим преимущественно в центре Москвы. Семейные покупатели найдут здесь просторное жилье, в котором хватит пространства для всех. Тем, кто ценит захватывающие виды на реку и исторические достопримечательности столицы, здесь тоже найдется подходящий вариант.
