Любой гражданин имеет право выбирать себе место жительство. Это право гарантируется Конституцией. Однако, если человек длительное время отсутствует по месту своей регистрации, то это может привести к тому, что он может лишиться своего жилья.
Вот реальный пример.
Несколько лет длился спор между сыном умершего мужчины и мачехой. Предметом спора явилась жилплощадь. В 2001 году мужчина получил квартиру по договору социального найма. В ордере были указаны он и его супруга. В 2006 году он прописал в квартире своего сына. Но сын вскоре женился и уехал по месту свой новой работы.
После смерти отца необходимо было переоформить договор соцнайма. В дальнейшем мачеха хотела приватизировать жилплощадь. Женщина обратилась в суд, чтобы сына умершего супруга признали утратившим право на квартиру и чтобы его сняли с регистрационного учета.
В своем заявлении женщина ссылалась на ст. 83 Жилищного кодекса, которой предусмотрено, что если наниматель и члены его семьи выезжают на другое место жительство, то договор соцнайма можно считать расторгнутым со дня такого выезда.
Женщина заявила в суде, что сын покойного супруга уже более 6 лет не проживал в квартире и никогда не оплачивал коммунальные услуги.
В ответ молодой человек быстренько оформил в спорной квартире регистрацию своего несовершеннолетнего ребенка, воспользовавшись тем, что по закону несовершеннолетнего ребенка можно зарегистрировать по месту регистрации одного из родителей без согласия на то собственников.
А в суде он сослался на 71 ст. ЖК, где отмечено, что временное отсутствие нанимателя или членов его семьи в квартире по договору соцнайма не может повлечь за собой изменение их прав и обязанностей по такому договору.
Сын утверждал, что в квартире он не проживал временно и вынуждено, так как у него были конфликтные отношения с мачехой. А также ему необходимо было переехать на новое место жительства из-за работы.
В трех инстанциях суды принимали сторону ответчика, признавая, что временное отсутствие в квартире не может повлечь прекращение договора соцнайма. Кроме того мужчина зарегистрировал в жилом помещении свою дочь, чем подтвердил, что не собирается отказываться от своих прав на квартиру.
Так спор дошел до ВС. Верховный суд отменил все предыдущие решения, обратив внимание на следующее:
- ответчик не предоставил ни одного доказательства того, что вселялся в квартиру после регистрации и проживал в ней;
- постоянный характер его отсутствия в спорной квартире подтверждался его вступлением в брак и проживанием с семьей в другом жилом помещении, а также работой в другом регионе;
- отсутствовали доказательства того, что мачеха чинила ему и его дочери препятствия в пользовании квартирой. Сын предоставил заявление, с которым он обращался в правоохранительные органы по поводу отказа мачехи впустить его в квартиру. Однако заявление было подано только после того, как женщина обратилась в суд с иском о его выселении.
Кроме того, оформив дочери постоянную регистрацию на спорной жилплощади, дочь так и ни разу не появилась по месту своей регистрации. Она продолжала проживать с матерью по другому адресу.
В итоге дело было пересмотрено. Сын с дочерью были признаны такими, что утратили право пользования спорной квартирой.
Сын на этом не остановился и обратился в Конституционный суд с жалобой на то, что ст. 83 ЖК нарушает его конституционное право на жилище и свободу выбора места проживания.
Но в КС жалобу отказались рассматривать по существу, подтвердив, что данная норма закона определяет момент расторжения договора соцнайма жилого помещения, если кто-либо из участников договора выезжает в другое место постоянного проживания.
Какой из этого вывод.
Если человек длительное время отсутствует в жилом помещении, которое предоставлено по договору социального найма, то это может стать основанием для его выселения. И обращаться в суд на нарушение своих прав по этому поводу бесполезно.
Приглашаю на мой телеграмм канал, чтобы не потеряться и получать еще больше полезной информации в сфере ЖКХ, социальной, финансовой сфере, семейном праве и т.д.
Кроме того для подписчиков телеграмм канала: Образцы документов доступны образцы заявлений которые помогут вам в решении проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения, финансов, семейных отношений и др.
Сколько жильцов можно зарегистрировать в одной квартире
Когда даже собственник может лишиться квартиры
Удалось купить дешевую недвижимость. Хорошо это или плохо?
Какие сделки с недвижимостью не требуют нотариального заверения
С какими трудностями можно столкнуться при регистрации и снятии с учета несовершеннолетнего ребенка
Законодательство:
КС РФ, определение от 31 января 2023 г. N 122-О
ст.ст. 27, 40 Конституции РФ
ВС РФ, определение №78-КГ20-19-КЗ
ст. 71, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ