Виталий Александрович разделил свой земельный участок на два и один из участков продал, а позже узнал, что ему необходимо заплатить подоходный налог. Почему, если он участком владел и пользовался больше 15 лет?!
На моём телеграм-канале зашла речь и спор об уплате налога с продажи земельного участка после раздела исходного. Особенностью данной ситуации является то, что исходным земельным участком Виталий Александрович пользовался больше 15 лет, а двумя образованными в результате раздела менее 1 года. С одной стороны собственность вроде бы больше 15 лет, а с другой менее 1 года. Почему так получается? Потому что в результате раздела исходного земельного участка были образованы два новых с новыми кадастровыми номерами, новыми кадастровыми стоимостями и самое главное новым сроком владения, а исходный прекратил своё существование с момента внесения регистрационной записи в ЕГРН!
Вот он ключевой момент. Казалось бы, что объект недвижимости физически один и тот же, но нет для налоговой это новые объекты с новым сроком владения. Как результат после сделки у продавца возникает обязательство заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости продажи. Можно конечно попробовать сэкономить и в договоре указать кадастровую стоимость, а не фактическую за которую покупают участок, но согласится ли на такое покупатель или банк, который выдаёт ипотеку и ещё надо посчитать сколько получится сэкономить ведь кадастровая стоимость близка к рыночной, а иногда она даже выше.
Судебная практика? Она отрицательная, к сожалению. Даже Верховный Суд отказывает.
📆 Подписывайтесь на мой Telegram-канал.
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же:
