Олег купил участок, а через несколько месяцев с удивлением узнал, что соседка подала на него в суд - забор установлен неправильно, Олег захватил часть ее участка!
Если перед покупкой участка вы не озадачились проверкой его фактических границ, после совершения сделки вы можете оказаться на месте нашего героя Олега.
Суть иска заключалась в следующем: по мнению соседки прошлый собственник установил забор на ее земле, таким образом "прихватил" часть ее участка без ее согласия. Соседка выяснила это, когда занялась уточнением границ своего участка. Олегу пришлось идти в суд и разбираться в ситуации.
Для решения спора суд назначил независимую экспертизу, благодаря которой всё в конце концов прояснилось. Было установлено, что по фактическому землепользованию суммарная площадь участков Олега и соседки больше, чем по сведениям ЕГРН, однако конкретно участок Олега по факту меньше, чем должен быть. Были подняты документы на прежних хозяев, согласно которым изначально два участка (Олега и соседки) были единым землепользованием. Первый собственник разделил участок на две равные части и продал их. В итоге одна половина досталась соседке, а вторую через время приобрел Олег.
Как оказалось на самом деле, соседка схитрила! Дело в том, что фактически она пользовалась большей площадью, а когда занялась уточнением границ и узнала, что узаконить "прихват" таким образом не получится, придумала хитрую схему - обратилась в суд, чтобы признать права на границу участка по фактически установленному забору. Конечно же в удовлетворении иска ей отказали.
В итоге, для Олега ситуация закончилась хорошо - он установил новый забор согласно сведениям ЕГРН и теперь пользуется всей официально принадлежащей ему площадью. Чего не скажешь о соседке, которая понесла большие убытки из-за выплаты судебных издержек.
💡СОВЕТ: перед покупкой земельного участка закажите проверку его границ. Также лучше приобретать участок с уточненными границами.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитайте так же:
Смотрите мои подкасты: