Сергей решил разделить свой земельный участок и столкнулся с рядом препятствий о которых не знал. Что же это за препятствия?
Перед тем, как заниматься разделом земельного участка важно знать, что необходимо проверить.
- Граница земельного участка должна быть отмежёвана. Если не было межевания, тогда сначала делаем межевание и после делим.
- Если земельный участок находится в долевой собственности, тогда все собственники должны быт согласны с разделом и все вместе обращаться в МФЦ или же делать на кого-то нотариальную доверенность.
- Если земельный участок находится в залоге, тогда потребуется обязательно получить согласие залогодержателя на раздел.
- Земельный участок не должен пересекать границы смежных земельных участков, если будут обнаружены пересечения границ по ЕГРН, тогда потребуется сначала исправить это пересечение и после вернуться к разделу.
- После раздела земельного участка исходный прекращает своё существование, а новые образовываются и соответственно срок владения недвижимым имуществом исчисляется с даты регистрации права на образованные земельные участки. В случае продажи, чтобы избежать оплаты подоходного налога потребуется обосновать налоговой то, что вы разделили земельный участок, который ранее у вас был в собственности.
- При разделе земельного участка необходимо учитывать то, что площадь образуемых земельных участков не должна быть меньше установленных размеров по ПЗЗ.
- Если вы планируете после раздела передать часть участка соседу, тогда лучше воспользоваться перераспределением земельных участков.
- После раздела адреса земельных участков будут до названия населённого пункта или улицы. Адреса можно будет присвоить после получения выписок ЕГРН на образованные земельные участки.
- Если земельный участок в долевой собственности и на нём расположен индивидуальный жилой дом собственность на который так же долевая.
Закажите свежую выписку ЕГРН на земельный участок, чтобы проверить ЗОУИТ и возможные ограничения или обременения.
Ещё один пункт, который относится больше к Москве - это точность определения координат границы земельного участка должна соответствовать нормативной. Так, в Москве точность должна быть 0,1 м. Если точность иная, тогда может потребоваться переуточнять границу, чтобы Росреестр не приостановил процедуру раздела земельного участка. В настоящее время переуточнение и раздел можно делать одним межевым планом.
В ситуации с Сергеем потребовалось сделать межевание земельного участка и уже после делить землю. Кстати, в процессе межевания выяснилось, что у него есть не оформленные 2,3 сотки земли, узакониванием которых он занялся после раздела.
Срок проведения кадастровых работ составляет 10 рабочих дней. Результат - выписка из ЕГРН на образованные земельные участки в результате раздела исходного.
Статья по теме Долевая собственность мать её! Не оформить, не продать и не купить:(
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: