Светлана занялась оформлением дома. Каково же было ее удивление, когда выяснилось, что по сведениям ЕГРН ее участок расположен совсем в другом месте! Как теперь оформить дом - ведь он не попадает в кадастровые границы участка!
А вы уверены, что местоположение вашего участка установлено правильно? Если межевание делалось давно, или не вы заказывали проведение работ, проверить правильность местоположения можно двумя способами. Первый - можно найти участок на публичной кадастровой карте и сравнить его расположение с фактическим. Если положение границ участка сильно отличается от факта, вы сами сразу поймете это. Если на публичной кадастровой карте все выглядит вроде правильно, но есть сомнения - можно заказать геодезическую съемку.
Почему же возникают такие несоответствия? Основных причин всего две. При первичном межевании неверно определили местоположение границ, и ошибочные сведения потом внесли в ЕГРН. Если несоответствие возникло по этой причине, и межевание делалось недавно - вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который выполнял работы и попросить его исправить ошибку.
Также это могло произойти при переходе от старой системы координат к актуальной. Если вам удалось установить, что местоположение участка изменилось именно по этой причине, можно попробовать обратиться в Росреестр за исправлением ошибки, но это очень сложный вариант решения проблемы. Росреестр очень неохотно признает свои ошибки, и нужно провести действительно большую работу, чтобы доказать и обосновать ошибку и необходимость ее исправления.
Если вы заказали кадастровые работы, в процессе которых обнаружилось несоответствие фактического местоположения границ и сведений ЕГРН, опытный кадастровый инженер поможет вам привести всё в порядок.
Несоответствия в местоположении бывают разные, и для каждого вида есть свой способ исправления ситуации:
- конфигурация и площадь участка по фактическому местоположению совпадают со сведениями ЕГРН, но границы сдвинуты на несколько метров в сторону. Если при сдвижке границы участка не пересекают кадастровых границ смежных участков, кадастровый инженер готовит межевой план по уточнению местоположения в связи с исправлением ошибки. Если границы смежных участков не уточнены, необходимо, чтобы соседи подписали акт согласования.
- ситуация как в первом случае, но при сдвижке граница земельного участка пересекает кадастровую границу смежного земельного участка. Фактически это значит, что и у соседа межевание проведено неправильно, и если объяснить это соседу, возможно, он сам захочет скорректировать границы своего участка. Корректировка может быть выполнена в рамках одного межевого плана, вы и сосед должны взаимно согласовать границы участков. Если сосед не хочет корректировать границы своего участка, отказывается подписывать акт согласования, тогда сдвинуть границу можно будет только через суд. По решению суда сведения о границах смежного участка могут быть исключены из ЕГРН, следовательно, не будет никаких препятствий для корректировки границ вашего участка.
- конфигурация границ и площадь земельного участка по факту отличаются от сведений ЕГРН. В такой ситуации кадастровый инженер должен грамотно обосновать изменение конфигурации и площади участка, так как Росреестр не всегда положительно относится к таким корректировкам. Если Росреестр отказывает в исправлении сведений, нужно обращаться в суд и уже там доказывать истинную причину смены конфигурации, площади и необходимость корректировки.
- и наихудший вариант - участок граничит с землями, которые находятся в федеральной собственности. Очень сложно добиться "внимания" федералов и какого-либо содействия в решении такого вопроса, поэтому здесь тоже придется обращаться в суд.
Несмотря на всё вышесказанное, ситуация с исправлением границ земельного участка чаще всего решаема. Особенно если ей занимаются компетентные специалисты. Поэтому при необходимости проверьте свой земельный участок и займитесь исправлением ошибок, если они есть.
📆 Ежемесячные вебинары и полезные советы из практики на моём авторском Telegram-канале. Подписаться.
Прочитайте так же: