История пока еще без финала.
Но это первый случай за мою не самую маленькую практику общения с бывшими супругами по вопросу распределения их совместной собственностью.
С другой стороны, тут и не совсем супруги.
Итак, жила была молодая девушка. К 32 годам, когда все ее подруги уже побывали замужем, а некоторые и не раз, она все еще искала того самого.
И нашла таки. Знакомый знакомых, с которыми она вместе посещала фитнес центр.
Слово за слово они стали встречаться.
Мужчина не скрывал, что он женат и у него двое детей. Более того, у его семьи была и «свежая» ипотека.
Но девушку это не смутило и они продолжили встречаться.
Так продолжалось с переменным успехом примерно три года, пока жена не поставила мужчину ультиматум - либо семья, либо любовница.
Мужчина выбрал любовницу.
И вот супруги расстаются официально.
Жена с детьми остаются жить в купленной квартире (за кредит по которой по-прежнему платит теперь уже бывший муж) и плюс алименты.
Но все это мелочи перед большой любовью.
Влюбленные уже строят планы на по-настоящему совместную жизнь и присматривают квартиру.
Выбор пал, естественно, на новостройки — льготные ставки, большой выбор (речь о начале 2022 года).
И вот идеальная квартира находится, и встает логичный вопрос - а на кого оформлять?
Влюблённые еще не женаты. При этом мужчина зарабатывает в 2 раза больше денег, чем его новая избранница.
В этот момент в историю попадаю я. Мне звонит девушка и рассказывает все это.
На мой вопрос: «Так на кого будет оформляться пусть и льготная, но и ипотека?» слышу: «На него. Ему точно дадут кредит».
И тут девушка выпаливает на одном дыхании главное:
– Меня не это беспокоит. А то, что он собрался завещать половину нашей квартиры своим детям.
– А что тут такого плохого? - острожно спрашиваю я.
– А то, что у нас тоже будут дети. И что получится? Наш ребенок будет делить имущество отца с чужими для меня? Я этого не хочу. Что можно сделать?
Не спешите осуждать девушку. Тут тоже есть логика:
квартиру покупают она и избранник (платят сейчас вместе, после бракосочетания квартира будет переоформлена на двоих) а часть от половины избранника получат дети от первого брака.
Это неприятно для любой женщины. Только все равно ничего сделать нельзя.
Даже если написать завещание на героиню или их совместного ребенка, у детей от первого брака до их совершеннолетия есть право на обязательную долю.
Да, можно подарить половину квартиры при жизни своей новой жене. Но на такой радикальный шаг мужчина вряд ли пойдет — при жизни лишатся половины недвижимости за которую платил кредит.
А еще и детей своих (как от первого, так и от второго (будущего) брака обделил.
На сегодняшний день, насколько мне известно, квартира пока не куплена.
Возможно, дело в вышеописанной проблеме, а возможно потому, что пара решила все-таки сначала сыграть свадьбу. А потом уже покупать квартиру.
Мораль истории проста
Задумываться о наследниках со стороны будущего супруга (особенно, когда у него есть дети от прошлых отношений) - абсолютно правильное решение. Другое дело, что как-то «исправить» ситуацию часто просто бывает невозможно.
И придется смириться с тем, что дети и/или супруга от прошлых браков и просто отношений могут вклиниться в раздел имущества, которое куплено в последнем браке.
Либо искать партнера, который ни разу не был до этого замужем/женат.
Но и тут есть заковырка: просто так, влет, проверить наличие прошлых браков или детей не получится.
Так что на вторые браки одного или обоих партнеров сильно влияют прошлые. В том числе и на совместную недвижимость в новом союзе.
___________________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” много других материалов и наблюдений, которые не проходят по формату и/или цензуре на Дзен.
Подписывайтесь и получайте интересную информацию о рынке жилой недвижимости прямо сейчас!
