Застройщики ответят по полной программе: недовольные дольщики снова могут требовать неустойку и возмещение убытков, а то и вовсе отказаться от приемки квартиры.
С 1 июля 2023 года закончилось действие моратория для застройщиков, по которому они временно освобождались от некоторых мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве.
Так, если обязательства по ДДУ были не исполнены или исполнены ненадлежащим образом, с застройщиков нельзя было взыскать штрафы, пени или наложить другие финансовые санкции. Такой режим действовал больше года — с 29 марта 2022-го по 30 июня 2023-го, чтобы поддержать рынок в кризисное время. Но теперь дольщики снова вправе обращаться к застройщикам с претензиями и требованиями.
Основанием для обращения могут стать следующие проблемы:
— Нарушение срока передачи объекта;
— Убытки, которые причинило ненадлежащее исполнение ДДУ;
— Просрочка возврата денег, если договор был расторгнут;
Кроме того, возобновляются все «замороженные» выплаты по долгам, например, по начисленной неустойке. Еще один важный момент — возвращение дольщикам права отказаться от приемки квартиры, если будут обнаружены недостатки: во время действия моратория дольщик был обязан подписать акт приема-передачи квартиры.В свою очередь и застройщики теперь смогут компенсировать убытки и получать неустойку от дольщиков, если те, например, нарушат сроки внесения платежей. Но довольны ли они?..
В этом есть сомнения. Ситуация изменилась явно не в пользу девелоперов. Застройщики привыкли жить в условиях «амнистии»: с перерывами и корректировками условий она длилась несколько лет, с начала «ковидных» ограничений в 2020 году. И надеялись на её очередное продление. Ведь многим сейчас будет непросто возвращаться к стандартным правилам. Например, уже не получится безболезненно переносить сроки ввода домов практически без рисков для себя. Так что, вполне можно ожидать роста обращений дольщиков в суды . Возможно, ситуация с ЖК "Калининград-Сити" станет первой ласточкой в этой тенденции в Калининграде.
Подробности от профессиональных юристов здесь.
Все свежие новости в Telegram: https://t.me/ndvzhmst
Мы в дзен: https://zen.yandex.ru/zastroyschiki39
ВК: https://vk.com/zastroyschiki39
Rutube: https://rutube.ru/channel/24228660/
По вопросам сотрудничества и рекламы: info@zastroyschiki39.ru
