Застройщики39.рф Калининград

Несмотря на прогнозы, ценовой взлёт на рынке недвижимости в уходящем году в Калининградской области и не думал останавливаться. Мы фиксировали его практически нон-стопом — причём, это касается не только Калининграда и побережья. Но интересно не только взглянуть на ситуацию с высоты 12 месяцев, а оценить, что случилось с рынком за последние годы. Об этом — в нашем новом обзоре. Калининградская область: 156 063 руб./м² (стоимость по данным на конец декабря 2025 года). В прошлом году стоимость «квадрата» была 130 637 руб...

Накануне президент РФ Владимир Путин во время встречи с членами правительства сообщил, что свою роль эта мера сыграла. Ввели её во время пандемии, чтобы поддержать отрасль. Потом несколько раз возобновляли-продлевали. Все это время застройщики были освобождены от необходимости платить покупателям штрафы и пени — например, если не сдали жилье в срок. Сейчас, по словам Путина, ситуация «уже не требует такой меры поддержки застройщиков». Иными словами, стабилизировалась. А вот для дольщиков дополнительные гарантии защиты их прав сейчас лишними явно не будут...

Всего в Калининградской области в будущем году пересмотрят кадастровую стоимость более 452 тысяч участков земли. А в 2027 то же самое произойдёт в отношении объектов капстроительства. Новая оценка будет строиться в том числе на рыночной стоимости аналогичных/похожих объектов. Изучать будут и объявления о продаже, и базу уже состоявшихся сделок, собранную Росреестром. Судя по всему, власти твердо настроены кадастровую стоимость повышать. Директор ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» Сергей Корягин недавно выступал на эту тему в областной торгово-промышленной палате...

🤨 Причём, это касается только недвижимости, которая размещена на его сервисе «Домклик». Покупатели будут получать скидку на ставки по базовым программам ипотеки в размере 1,5% (ранее — 1%). Таким образом, минимальные ставки составят: ✅ от 15,9% — на новостройки, ✅ от 16,5% — на покупку «вторички»...

Решение принял в пятницу, 19 декабря, Банк России. Теперь ставка составляет 16%. В последний раз её снижали в октябре — до 16,5%. И тоже на полпроцента.

Но обо всем по порядку. Во всяком случае, на эту мысль наталкивают итоги ноября, о которых нам по традиции любезно рассказали в Росреестре. Но обо всем по порядку. Итак, в прошлом месяце в регионе было зарегистрировано: — 1 226 ДДУ (договоры долевого участия; в основном здесь речь о первичном рынке), —  1 762 ДКП (договоры купли-продажи; преимущественно «вторичка»). По итогам октября цифры были следующие: 1351 ДДУ и 1924 ДКП. То есть, на первичном рынке случилось снижение продаж на 9,25%, на вторичном — на 8,42%...

Во всяком случае, об этом нам сообщил источник в одной из структур правительства Калининградской области; то же самое пишут в местных пабликах. Не прошло, как говорится, и тринадцати лет. За это время стоимость газопровода выросла в несколько раз, менялись подрядчики, стройка полностью останавливалась, а проектная документация — терялась. Возобновились работы почти 4 года назад, и власти настолько часто обещали дать газ в Балтийск «к началу следующего отопительного сезона», что это стало мемом...

На портале проектов нормативных актов до сих пор висит документ, согласно которому власти региона собирались поднять в 2026 году эти взносы на 1 рубль — до 10,9 руб. Но перед выборами (в 2026 году предстоит голосование за областных и федеральных депутатов) чего только не бывает. Заместитель министра строительства и ЖКХ Евгения Батуркина, представляя соответствующий законопроект в региональном заксобрании, неожиданно сообщила, что тариф предлагается оставить на нынешнем уровне — 9,9 руб. Интересно, что почти то же самое случилось и с предыдущими планами...

Надежду на это даёт сообщение РИА «Новости». Которое, в свою очередь, ссылается на проект изменений в документ с громоздким названием «Методические указания по определению размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям». Правительство планирует сократить стоимость этого самого технологического присоединения. Речь в данном случае исключительно о тех городах и посёлках, в которых уже есть газ (для работ в них есть специальный термин «догазификация»)...

В будущем году россиян ожидает сюрприз: двойное повышение тарифов ЖКХ. Недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства РФ. Интересно оно тем, что основной удар соотечественники получат отнюдь не 1 июля, как это было в последние годы. А в октябре — после Единого дня голосования, а с ним и выборов в Госдуму. Но в первый раз тарифы вырастут уже с 1 января. В упомянутом распоряжении указана цифра в 1,7% для всех регионов России. Однако обольщаться не стоит, поскольку это не порог повышения,...

Во всяком случае, такой вывод можно сделать, сопоставив наши собственные данные и информацию портала «Мир квартир». Как сообщал портал, с октября 2024 года по октябрь 2025-го квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках региона выросли в цене на 8,9% — до 4 млн 580 с небольшим тысяч рублей. Квадратный метр в таких «малолитражках» подорожал в среднем на 8,8% — до 161 071 руб. При этом, как мы писали ранее, в целом «квадрат» за тот же период стал дороже на 18,7% (мы строим статистику на «двушках» формата «king size», то есть, около 60 кв...

Совсем недавно мы делали материал о том, что стоимость базовых стройматериалов в Калининградской области за год сильно выросла. Казалось бы, понятно: границы, санкции, логистика и всё такое. Но потом по традиции сравнили ситуацию у нас и в Москве — и поняли, что разница за последние годы только увеличилась. Сейчас она такова: Керамический блок, кирпич Кирпич строительный рядовой 1НФ полнотелый: Москва — 23 р./шт. Калининград — 40 р./шт. В КАЛИНИНГРАДЕ ДОРОЖЕ ПОЧТИ ВДВОЕ Камень стеновой керамический рядовой 2,1 НФ (двойной камень): Москва — 25,4 р...