Зачем менять ВРИ земельного участка?
Вид разрешённого использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:- если на участке планируется деятельность, не предусмотренная текущим ВРИ;
- если ВРИ земельного участка не установлен№;
Важно! Изменение вида разрешённого использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Если использование участка не соответствует установленному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для сельхоздеятельности) дом могут снести как самовольную постройку, а владельцу выписать штраф.
Как изменить вид разрешённого использования?
Шаг 1. Узнать ВРИ, которые может иметь участок.
Как это сделать: - Уточнить, приняты ли Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в населённом пункте по месту расположения участка — можно найти онлайн (на сайте местной администрации или через ФГИС ТП);
- Если ПЗЗ есть — запросить выписку из них, а именно градостроительный регламент и карты территориального зонирования — такие документы могут быть размещены на сайте местной администрации;
- Посмотреть доступные ВРИ по территориальной зоне, к которой относится участок: основные или условно-разрешённые.
Шаг 2. Если необходимый ВРИ в числе основных — подать заявление и выписку из ПЗЗ в Росреестр на изменение ВРИ участка из числа основных, доступных в градостроительном регламенте. Это можно сделать: - в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте
- Росреестра или на портале Госуслуг;
- отправить в Росреестр по почте.
Шаг 3. Если необходимый ВРИ в числе условно-разрешённых — требуется получить разрешение на установление такого ВРИ для участка. Порядок действий следующий: - Направить заявление и необходимый пакет документов в уполномоченный орган власти — документы лучше уточнить в органах (например, в Московской области это Министерство имущественных отношений);
- Дождаться результата публичный слушаний — при положительном решении передать это решение в Росреестр.
В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?
Изменить вид разрешённого использования участка невозможно в следующих случаях: - участок реализован на торгах (касается аренды участков в госсобственности);
- земля предоставлена в аренду под целевое использование
в ПЗЗ для запрашиваемого ВРИ установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ; - земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых они не устанавливаются;
- земля находится в госсобственности и предоставлена в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.
