Знаете, ко мне всё чаще обращаются с вопросом: «Стоит ли сейчас вкладываться в новостройки? Говорят, застройщики сворачивают проекты…» Если вы следите за моим блогом, то помните: я всегда советую смотреть на фундаментальные факторы. Давайте разберемся, почему 2025-й станет переломным годом для рынка и как это повлияет на наши карманы.
Почему застройщики притормаживают: 3 ключевых фактора
1. Ипотечный коллапс. Помните те времена, когда банки раздавали кредиты под 0,1%? В 2025 году такой роскоши не ждите. Новый ипотечный стандарт запрещает субсидированные ставки от застройщиков — теперь льготные программы придется оплачивать из собственного кармана девелоперов. Результат? По прогнозам «Дом.РФ», выдача ипотеки упадет до 1-1,2 млн кредитов против 1,8 млн в 2024-м.
2. Заморозка новых проектов. Как сказала Елена Чегодаева из «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Вместо кварталов будем видеть точечную застройку — по 1-2 корпуса даже в крупных ЖК». Застройщики переходят в режим «выживания», оптимизируя ассортимент под реальный спрос.
3. Банкротства как новый тренд. Только за январь 2025-го обанкротились СК Донстрой в Ростове и ООО СТЭК. По словам депутата Светланы Разворотневой, маржинальность проектов в регионах едва превышает 15%, а себестоимость стройматериалов растет как на дрожжах.
Что это значит для инвесторов?
- Риск недостроев. Накопленный задел по продажам позволит завершить текущие проекты (спасибо эскроу-счетам), но слабый спрос ударит по новым запускам. Уже к 2027-му прогнозируют падение ввода жилья на 20-25%.
- Ценовые качели. В Хабаровске, Краснодаре и Екатеринбурге аналитики видят риски «пузыря»: цены могут резко взлететь, а потом обвалиться.
- Окно возможностей. Руслан Сырцов из «Метриум» отмечает: те, кто останется на рынке, будут предлагать продуманные проекты с энергоэффективностью — именно такие объекты станут «тихим хавром» для долгосрочных инвестиций.
Личный кейс: как я пересматриваю портфель
Недавно продал две студии в подмосковной новостройке — несмотря на заверения застройщика о «золотом веке ЖК». Почему? По данным «Единого ресурса застройщиков», в том районе нераспроданными остались 67% квартир. При таких темпах (4,9 года на реализацию!) инфраструктура вряд ли появится раньше 2030-го.
Теперь присматриваюсь к малоэтажкам в Тюмени и Казани — там девелоперы активно переходят на формат таунхаусов с подземными паркингами. Как говаривал мой первый наставник: «Когда все бегут в одну сторону, ищи выгоду в противоположной».
Заключение: чего ждем от рынка новостроек в 2025
В целом я ожидаю существенного снижения активности застройщиков в 2025 году. Экономические условия, приведшие к резкому спаду спроса на новостройки, просто не оставляют им выбора. Строить-то они могут много, только кто это все будет покупать?
Поэтому резко вырастают риски банкроства мелких и/или финансово неустойчивых застройщиков. Все это нужно учитывать при выборе новостройки для покупки ка в личных целях, так и для инвестирования.
P.S. А как вы адаптируетесь к новым рыночным условиям? Пишите в комментариях — обсудим за чашкой кофе!
Также рекомендую почитать: