Представьте: вы покупаете квартиру в новостройке, а вместо уютного ремонта получаете голые стены. Ещё пять лет назад это считалось экзотикой, но сегодня каждый третий лот в Петербурге продаётся без отделки. Что происходит? Давайте разбираться.
Ремонт как роскошь: почему застройщики экономят на отделке
В 2024 году только 52% петербургских новостроек предлагались с чистовой отделкой. Для сравнения: в 2020-м таких было 78%. Цифры из отчёта bnMAP.pro показывают парадокс — квадратный метр в «голых» квартирах стоит в среднем на 23% дороже, чем в отремонтированных.
Где логика? Ирина Доброхотова, основатель аналитической системы bnMAP.pro, объясняет это просто: «В элитном сегменте кастомизация — must have. Зачем платить за стандартный ремонт, если всё равно придётся переделывать под мраморные полы и дизайнерские обои?».
Но есть и другая причина. С 1 марта 2025 года вступают в силу новые стандарты Минстроя — теперь отклонение стен на 8 мм считается нормой, а пятна краски «прощаются», если их не видно с двух метров. Для дольщиков это как красная тряпка для быка — зачем переплачивать за «условно готовый» ремонт?
Под свой стандарт: как новые правила меняют правила игры
«Раньше мы закладывали в стоимость отделки 20% запаса на претензии дольщиков. Теперь этот риск снизился втрое», — признаётся Сергей Софронов из ГК «ПСК». Новые нормативы действительно стали спасением для девелоперов — штрафы за некачественный ремонт ограничили 3% от стоимости жилья, а гарантийный срок сократили до года.
Но что получает покупатель?
- Чёткий чек-лист приёмки (никаких «на глазок»)
- Возможность сэкономить 15-20% на самостоятельном ремонте
- Юридическую защиту от «строительного брака» в стиле кривых розеток
Яна Вирченко из ГК «Полис» приводит красноречивый пример: «Клиент купил квартиру с отделкой за 18 млн, потом потратил ещё 3 млн на переделку санузла. Теперь он сразу берёт white box и вкладывает те же 3 млн, но в точный ремонт под себя».
Инвестиционный лайфхак: куда вкладывать в 2025
Сейчас 37% новостроек в миллионниках продаются с предчистовой отделкой (white box). Для инвестора это золотая середина: - Арендаторам не нужно долбить стены под проводку - Себестоимость ремонта ниже на 40% - Рыночная стоимость при перепродаже растёт быстрее
Реальный кейс: квартира в ЖК «Небо» на проспекте Космонавтов. При покупке без отделки в 2023 году — 12 млн руб. После самостоятельного ремонта в 2024-м — продажа за 16,5 млн. Чистая прибыль — 3 млн (с учётом ремонтных затрат).
Тенденции будущего: что ждёт рынок
1. Рост доли white box до 50% к 2026 году (сейчас 25%)
2. Сокращение сроков сдачи — без отделки объекты вводят на 2-3 месяца быстрее
3. Новые ниши — коворкинги под ключ для малого бизнеса в жилых комплексах
Как говорит мой знакомый девелопер: «Сейчас выгоднее продать бетонную коробку с проводкой, чем месяцями спорить о качестве плитки в ванной». И похоже, он прав — за 2024 год выручка от продажи «голых» квартир в Петербурге выросла на 17%, обогнав традиционные форматы.
P.S. Когда в следующий раз будете смотреть новостройку, прикиньте — может, проще купить «голые стены» и сделать ремонт мечты? Как показывает практика, это не только выгоднее, но и спокойнее. Проверено на себе!
Также рекомендую:
