10,5 тыс подписчиков

Продажи московских новостроек рухнули до уровня 2016 года. Куда дальше?

6 марта6 мар

2297

1 мин

Оглавление

Как изменились продажи новостроек в Москве в 2024 году
Динамика сделок в новостройках Москвы с 2016 по 2024 годы
Что будет с рынком московских новостроек в 2025 году

Помните, как в 2016 году все говорили о кризисе на рынке недвижимости? Сейчас история повторяется — продажи новостроек в Москве вернулись к показателям восьмилетней давности. Давайте разберёмся, куда исчезли покупатели и что нас ждёт в 2025 году.

Как изменились продажи новостроек в Москве в 2024 году

Цифры шокируют: по данным ЦИАН, за год заключили всего 137 тыс. ДДУ — на 20% меньше, чем в 2023-м. Для сравнения:

В пиковом 2021 году — 198 тыс. сделок
В 2023 — 172 тыс.
В 2022 — 135 тыс. (минимум за десятилетие)

Сейчас даже успешные проекты вроде ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР» продают по 136 квартир в месяц — в 2021 здесь легко реализовывали 200+ лотов ежемесячно. Средний чек продолжает расти: в том же ЖК «Лучи» квадратный метр в сентябре 2024 стоил 384,7 тыс. рублей — на 12% больше, чем годом ранее.

Динамика сделок в новостройках Москвы с 2016 по 2024 годы

Посмотрите, как скакали показатели:

Интересный парадокс: при общем падении спроса в премиум-сегменте объём предложения вырос на 41%. Элитные новостройки теперь занимают 13% рынка против 7% в 2020-м.

Что будет с рынком московских новостроек в 2025 году

Прогнозы экспертов разделились:

Пессимистичный сценарий (SberCIB): падение продаж на 15-30% из-за высокой ключевой ставки и инфляции
Умеренный прогноз (Plus Development): рост цен на 15% при сокращении новых проектов
Экстремальный вариант (ГК «Основа»): подорожание квадратного метра на 30-40% к концу года

Лично я склоняюсь ко второму варианту. Уже в январе 2025 15 девелоперов заморозили новые проекты — это 23% от общего числа игроков. Как сказала Елена Тарасова из Plus Development: «Через два года мы можем получить дефицит качественных лотов в Старой Москве».