Представьте: вы планируете вложить деньги в недвижимость, но новостная лента пестрит заголовками о падении спроса. «Рынок просел на 25%», «Продажи рухнули до 46%» — как тут не растеряться? Давайте разберемся, где сейчас «дно» рынка, а где скрываются возможности.
Почему Казань, Питер и Москва держатся на плаву
«Элитка спасла» — так коротко можно описать ситуацию в тройке городов с минимальным спадом. В 2024 году:
- Казань: –13% (9,2 тыс. проданных квартир)
- Санкт-Петербург: –14% (45,1 тыс.)
- Москва: –16% (83,1 тыс.)
В чем секрет?
1️⃣ Высокая доля премиума
- В Москве 65% новостроек — бизнес- и элит-класс.
- В Питере — каждый третий лот.
- В Казани — каждый четвертый.
«Льготная ипотека здесь влияет меньше. Спад в экономсегменте компенсируют сделки в верхнем ценовом диапазоне», — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».
2️⃣ Смена приоритетов покупателей
В 2024 году в этих городах стали чаще приобретать просторные квартиры:
- В Казани метраж упал всего на 9% против 13% по количеству сделок.
- В Москве — на 13% против 16%.
Кейс из практики: клиент купил лофт в ЖК «Речной» (Москва) за 68 млн руб. Через 3 месяца получил предложение о перепродаже +12%. «Элитка редко теряет в цене, даже при общем спаде», — делится опыт инвестор Алексей К.
Динамика по городам: Где рынок упал на 46%
Пока столицы «притормаживают», другие города переживают обвал:
Почему так произошло:
- Низкая доля премиального жилья (менее 10% в Самаре).
- Зависимость от льготных программ: после их сворачивания спрос рухнул.
- Массовый переход застройщиков на экономкласс — сегмент, который пострадал сильнее всего.
Совет инвесторам: В городах с падением >30% стоит присмотреться к перепродажам. Многие дольщики готовы уступить квартиры со скидкой 15-20%, лишь бы выйти из проекта.
Тренды 2024: Что будет с рынком в 2025
1️⃣ Рост цен на премиум
Средняя стоимость «квадрата» в элитном сегменте Москвы выросла с 655 тыс. до 785 тыс. руб. (+20%). Причины:
- Ограниченные предложения.
- Устойчивый спрос со стороны состоятельных покупателей.
2️⃣ Ипотека перестала быть драйвером
Объем выданных кредитов упал в 2,5 раза. Но есть нюанс: в Москве 40% сделок в премиум-сегменте — наличные.
3️⃣ Стратегии застройщиков
- Рассрочки под 0% (до конца 2024 так продавали 67% новостроек).
- Упор на готовое жилье: в декабре 2024 распродано 20 млн кв.м. из запланированных на 2025 год 43,1 млн.
P.S. Помните историю с обрушением рынка в 2008? Тогда многие потеряли деньги, но те, кто купил «на дне», к 2015 получили +200%. Сейчас похожая ситуация — время для взвешенных решений.