Покупка недвижимости — серьезная сделка, связанная с большими суммами денег. Однако мошенники постоянно придумывают новые способы обмана, из-за которых покупатель может потерять и деньги, и жилье. В этой статье мы разберем 5 самых распространенных схем мошенничества с недвижимостью, способы защиты и основные проверки, которые помогут избежать неприятностей.
1. Продажа квартиры по поддельным документам
Как работает схема?
Мошенники подделывают:
- Паспорт собственника и продают квартиру от его имени.
- Договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности.
- Нотариальную доверенность – иногда подделывают доверенности, якобы выданные собственником.
После сделки настоящий владелец обнаруживает продажу и подает в суд. В большинстве случаев такие сделки признаются недействительными, а покупатель остается без денег и квартиры.
Как защититься?
- Проверить личность продавца и сверить данные паспорта через сайт МВД (services.guvm.mvd.ru).
- Запросить выписку из ЕГРН (rosreestr.gov.ru) – она подтвердит, кто настоящий собственник.
- Если сделка проходит по доверенности – проверить ее подлинность через нотариальную палату (reestr-notariat.ru).
2. Двойная продажа квартиры
Как работает схема?
Один и тот же объект продается нескольким покупателям одновременно. Часто это делают риелторы, работающие по мошенническим схемам, или недобросовестные застройщики.
Продавец берет аванс или задаток с нескольких покупателей, а потом исчезает. В случае одновременной регистрации прав выигрывает тот, кто успел оформить собственность первым. Остальные теряют деньги.
Как защититься?
- Подписывать договор только после проверки ЕГРН – если там уже есть другая заявка на регистрацию, лучше отказаться от сделки.
- Использовать банковский аккредитив или нотариальный депозит – деньги передаются продавцу только после регистрации сделки.
- Не вносить аванс или задаток без проверки документов.
3. Продажа квартиры с прописанными жильцами
Как работает схема?
Покупатель приобретает квартиру, а после сделки выясняет, что там прописаны посторонние люди:
- Бывший собственник, который не выписался.
- Несовершеннолетние дети – их нельзя выписать без решения органов опеки.
- Пожилые или недееспособные люди, имеющие право пожизненного проживания.
Иногда такие жильцы могут оспорить сделку через суд, а новый владелец окажется в сложной ситуации.
Как защититься?
- Проверить выписку из домовой книги (ее можно запросить в МФЦ).
- Проверить архивную выписку – она покажет, кто был прописан ранее.
- Изучить договоры – если квартира ранее передавалась по ренте, могут быть лица с правом пожизненного проживания.
4. Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка
Как работает схема?
Продавец скрывает, что квартира в залоге (ипотеке), и продает ее, не согласовав сделку с банком.
После покупки новый владелец получает повестку в суд, а банк требует вернуть объект или долг.
Как защититься?
- Проверить обременения в выписке из ЕГРН – если квартира под залогом, это будет указано.
- Запросить справку из банка – если недвижимость в ипотеке, банк должен дать разрешение на продажу.
- Если квартира в ипотеке – оформлять сделку только с участием банка.
5. Мошенничество с предоплатой за аренду
Как работает схема?
Мошенники размещают объявления о сдаче жилья по заниженной цене и требуют предоплату за просмотр квартиры или за первый месяц аренды.
После получения денег «хозяин» исчезает, а квартира либо не сдается, либо вообще не существует.
Как защититься?
- Заключать письменный договор аренды.
- Никогда не платить залог или аренду заранее, если не подписан договор.
Проверять документы арендодателя:
- Паспорт.
- Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
Как обезопасить себя при покупке недвижимости?
- Проверить продавца – запросить паспорт, выписку из ЕГРН, справки об отсутствии долгов.
- Проверить квартиру – выписку из домовой книги, историю перехода прав.
- Использовать безопасные способы расчетов – нотариальный депозит, аккредитив.
- Не соглашаться на «срочные» сделки – мошенники часто давят на скорость.
Рынок недвижимости – одно из самых рискованных направлений для покупателя. Чтобы избежать мошенничества, нужно проверять все документы, не передавать деньги заранее и консультироваться с юристами. Если продавец торопит сделку или предлагает «идеальные условия» – это повод насторожиться.
Обращайтесь к нам для получения всех необходимых консультаций и поддержки!
Телефон для связи +7 (843) 259-49-99
Наш сайт https://ovigarant.ru/