ovigarant

Сделка прошла, вы — новый собственник. Но прежний владелец остался жить в квартире. Объясняет: “жилья нет”, “я ещё не нашёл куда”, “подождите чуть-чуть”. И вот вы платите за коммуналку, а живёт — он. – В договоре не прописали срок освобождения – Не подписан акт приёма-передачи – Продавец пожилой, без альтернативного жилья – Надеялся “уговорить” вас остаться – Претензия:...

Таких историй — сотни. Люди дарят квартиру родственнику — из добрых побуждений. А потом начинаются проблемы. Выгнал. Продал. Забыл. Оскорбил. И тогда дарители спрашивают: “А можно всё вернуть?” – Одаряемый причинил вред дарителю – Унижал, выгнал, отказывался помогать – Разрушал имущество или обращался с ним недостойно Дарение — не броня. Даже если есть дарственная и регистрация, суд может её отменить...

Вы внесли аванс, подписали договор. Квартира в долевой собственности — продавец сказал, что “всё под контролем”. А потом второй собственник передумал. Или не знал. Или вообще был против. Результат: сделку отменили, деньги вернуть — проблема, а вы — в подвешенном состоянии. – Собственников несколько, но подписал один – Нет нотариальной доверенности или согласия – Кто-то в отъезде, но “устно согласился” – В доле — несовершеннолетний, а разрешения...

Алексей подписал договор, отдал деньги, подал документы в МФЦ. Через 3 дня узнал: продавец умер. Росреестр приостановил регистрацию. Наследники объявились — и требуют квартиру обратно. – Право собственности переходит только после записи в ЕГРН – Если продавец умер раньше — сделка обнуляется – Если продавали по доверенности — она тоже “умирает” вместе с человеком – Квартира уходит в наследственную массу – Деньги возвращать не с...

Сделка прошла, вы собственник. И вдруг — иск в суд. Бывшая супруга продавца утверждает: квартира была нажита в браке, и он продал её без её согласия. Требует вернуть свою половину. И по закону — она может быть права. – Квартира оформлена на одного, но куплена в браке – Нет брачного договора – Продажа прошла без нотариального согласия второго супруга – В ипотеке участвовали оба, или платили “общими” деньгами – Сделку могут признать недействительной в части – Появляется “второй собственник” – Возврат денег — под вопросом, особенно если продавец всё уже потратил – Проблемы...

Олег купил квартиру. Всё чисто, только раньше её подарила бабушка своему внуку. Через полгода — иск. Объявились родственники, предъявили справку о деменции и начали оспаривать дарение. Суд встал на их сторону. Олег остался без квартиры и с тяжёлым делом на руках. – Дарение легко оспаривается – Нет оплаты, нет встречных обязательств – Часто оформляется в старости, под давлением – Родственники считают, что их “обошли”...

Сергей купил квартиру у пожилой женщины. Всё по закону: договор, регистрация, оплата. Через год — повестка в суд. Племянник умершей предъявил завещание и требует квартиру назад. — Пенсионерка незадолго до смерти переписала квартиру — У неё была деменция, что подтвердили справки — В суде заявили, что она “не понимала, что подписывает” Результат: сделка отменена, квартира ушла в наследственную массу. Сергей остался без жилья. И деньги вернуть теперь можно только с… умершей...

Ирина была уверена: купила квартиру. Деньги перевела, договор подписала. А потом юрист посмотрел бумаги — и сказал: “У вас не квартира, у вас право требования”. То есть — не собственность. Не жильё. А обещание, что, может быть, потом вам передадут квартиру. Если достроят. Если не обанкротятся. Если не исчезнут. – В договоре нет ДДУ или купли-продажи – Вместо этого — “уступка прав”, “предварительный договор”, “инвестсоглашение” – Нет...

Андрей и Марина купили квартиру в новостройке. Обещали ключи через год. Прошло два. Стройка остановлена, офис девелопера — пустой, телефоны молчат. Это не конец. Есть способы вернуть контроль. – Застройщик банкрот – Проблемы с документацией – Продали больше, чем построили – Просто сбежали с деньгами – Проверить статус застройщика: через ФНС, ЕГРЮЛ, Росреестр, реестр банкротов...

«Пропиши меня на пару месяцев, пока документы сделаю» — попросил знакомый. Прошло два года. Он до сих пор прописан. Уезжать не хочет. А продать квартиру теперь невозможно. Даже временная регистрация — это не формальность. Это право пользоваться жильём. И если “гость” не выписан — он может стать настоящей проблемой. – Регистрация оформлена “временно”, но срок никто не контролирует – МВД не сняло с учёта автоматически – Человек реально живёт — и это подтверждается...

Ольга купила участок под ИЖС. Начали стройку, поставили забор. Через месяц — скандал с соседом: “Вы захватили мою землю!” А потом — иск в суд. Оказалось, у участка не было межевания. То есть — нет точных границ. Вообще. – Границы только на бумаге, “на глаз” – Любой сосед может провести межевание — и сдвинуть ваши – Постройки могут признать самовольными – Продать участок по ипотеке —...

Алексей поставил забор: красиво, крепко, “как у всех”. Через месяц — повестка. Сосед подал в суд. Оказалось, забор “залез” на 30 см на чужой участок. Итог — снос, компенсация убытков и куча нервов. И это не единичный случай. – Забор отбрасывает тень на грядки – Стоит ближе, чем можно по СНИПам – Шум от калитки под окнами – Нарушены границы участка...