Сделка прошла, вы — новый собственник. Но прежний владелец остался жить в квартире. Объясняет: “жилья нет”, “я ещё не нашёл куда”, “подождите чуть-чуть”. И вот вы платите за коммуналку, а живёт — он. – В договоре не прописали срок освобождения – Не подписан акт приёма-передачи – Продавец пожилой, без альтернативного жилья – Надеялся “уговорить” вас остаться – Претензия:...
Таких историй — сотни. Люди дарят квартиру родственнику — из добрых побуждений. А потом начинаются проблемы. Выгнал. Продал. Забыл. Оскорбил. И тогда дарители спрашивают: “А можно всё вернуть?” – Одаряемый причинил вред дарителю – Унижал, выгнал, отказывался помогать – Разрушал имущество или обращался с ним недостойно Дарение — не броня. Даже если есть дарственная и регистрация, суд может её отменить...
Вы внесли аванс, подписали договор. Квартира в долевой собственности — продавец сказал, что “всё под контролем”. А потом второй собственник передумал. Или не знал. Или вообще был против. Результат: сделку отменили, деньги вернуть — проблема, а вы — в подвешенном состоянии. – Собственников несколько, но подписал один – Нет нотариальной доверенности или согласия – Кто-то в отъезде, но “устно согласился” – В доле — несовершеннолетний, а разрешения...
Алексей подписал договор, отдал деньги, подал документы в МФЦ. Через 3 дня узнал: продавец умер. Росреестр приостановил регистрацию. Наследники объявились — и требуют квартиру обратно. – Право собственности переходит только после записи в ЕГРН – Если продавец умер раньше — сделка обнуляется – Если продавали по доверенности — она тоже “умирает” вместе с человеком – Квартира уходит в наследственную массу – Деньги возвращать не с...
Сделка прошла, вы собственник. И вдруг — иск в суд. Бывшая супруга продавца утверждает: квартира была нажита в браке, и он продал её без её согласия. Требует вернуть свою половину. И по закону — она может быть права. – Квартира оформлена на одного, но куплена в браке – Нет брачного договора – Продажа прошла без нотариального согласия второго супруга – В ипотеке участвовали оба, или платили “общими” деньгами – Сделку могут признать недействительной в части – Появляется “второй собственник” – Возврат денег — под вопросом, особенно если продавец всё уже потратил – Проблемы...
Олег купил квартиру. Всё чисто, только раньше её подарила бабушка своему внуку. Через полгода — иск. Объявились родственники, предъявили справку о деменции и начали оспаривать дарение. Суд встал на их сторону. Олег остался без квартиры и с тяжёлым делом на руках. – Дарение легко оспаривается – Нет оплаты, нет встречных обязательств – Часто оформляется в старости, под давлением – Родственники считают, что их “обошли”...
