Недавно подруга отмечала новоселье: наконец-то у ее семьи появилась собственная квартира! Радость омрачало лишь одно: после оформления сделки выяснилось, что прошлые жильцы передали новым еще и приличный долг за коммуналку. Подруге предстояло столько расходов на ремонт и покупку мебели, а тут еще и чужой долг! Неужели его придется оплачивать?
Узнав о задолженности, подруга сразу обратилась в УК за разъяснениями. Там лишь пожали плечами: долг есть, его нужно оплатить. Теперь за квартиру отвечает новый владелец, значит, ему решать все проблемы.
Подруга изучила договор. Там был пункт, по которому продавец должен погасить все долги. И он действительно закрыл часть проблем, например, выплатил все, что нужно, за капремонт, но ничего сверх этого. При этом покупатель принял квартиру, и теперь продавец никому ничего не должен.
По закону долги прошлого владельца остаются за ним. Новый собственник не обязан закрывать задолженность, за которую не несет ответственность.
Открыть новый лицевой счет
По словам юриста, подруга должна оплачивать только ту коммуналку, которая будет начислена после регистрации прав собственности в ЕГРН. Что делать с долгами прежних хозяев, пусть решают сотрудники управляющей компании.
Чтобы избежать лишних вопросов, новому владельцу рекомендуется сразу написать заявление об открытии нового лицевого счета. Если у УК все еще есть вопросы, нужно разобраться, о каких долгах идет речь.
Определить вид долга
Собственник обязан оплачивать:
- Содержание и ремонт общедомового имущества
- Управление многоквартирным домом
- Коммунальные услуги (холодную и горячую воду, электричество, газ, отопление, канализацию, вывоз мусора)
- Капитальный ремонт
Основная часть долгов по этим платежам не переходит новому владельцу. Он оплачивает начисленные ЖКУ с момента регистрации права на собственность. Все, что накопилось до этого, не должно его касаться.
Однако если бы на квартире числились долги за капремонт, их бы взыскали с нового владельца на законных основаниях. Такие обязательства переходят вместе с правом собственности. Поэтому перед сделкой важно убедиться, что прошлый владелец рассчитался по долгам, чтобы не получить лишние долговые обязательства.
К сожалению, в этом случае закон не защитит нового владельца и встанет на сторону представителей управляющей компании.
Пойти в суд с долгом по ЖКУ
С УК можно судиться. Есть случаи, когда новые собственники добивались списания чужих долгов: их убирали из лицевого счета.
Начать лучше с заявления в УК. В нем нужно официально потребовать сделать перерасчет или открыть новый лицевой счет без лишних долгов. После этого рекомендуем сделать копию заявления и заверить их в УК. Сотрудники должны поставить отметку, что получили документ. Альтернативный вариант — отправить заявление заказным письмом. Если УК откажет в требовании списать долги, можно идти в суд.
При этом УК, заинтересованные в том, чтобы принудить жильца погасить долг, могут нарушать субординацию: требовать оплаты и грозить отключениями. Даже несмотря на то, что не имеют на это права.
В суде УК, скорее всего, заставят открыть новый лицевой счет без долгов, и новый собственник будет обязан оплачивать только те услуги, которыми реально пользовался. Более того, в зависимости от ситуации, пострадавший может даже запросить УК оплатить компенсацию морального ущерба.
Рекомендуем статью о том, как экономить на продуктах:
Больше экономических новостей, а также обзоры банковских продуктов и полезные советы по ведению бюджета, читайте в Телеграм-канале ВЗО ProДеньги.
Сталкивались ли вы с ситуацией, когда УК пыталась взыскать с вас чужой долг? Удалось ли добиться справедливости?
--
