Ипотека - это залог недвижимости. Она может возникнуть из закона или договора (п. п. 1, 2 ст. 1 Закона об ипотеке).
Обязательно согласуйте существенные условия договора об ипотеке (ст. 9 Закона об ипотеке), в том числе:
• предмет ипотеки и права залогодателя на него;
• денежную оценку предмета ипотеки;
• описание обеспечиваемого обязательства (существо, размер и срок исполнения);
• дата и номер госрегистрации в ЕГРН права залогодателя на объект
Кроме того, существенным будет то условие, относительного которого по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если выдается закладная, укажите это (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Среди других условий, которые можно включить в договор ипотеки, есть в том числе заверения залогодателя, содержание и использование предмета ипотеки, а также распоряжение им, порядок обращения взыскания и реализации.
Договор ипотеки регистрировать не нужно (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Но нужно зарегистрировать ипотеку как обременение (п. 2 ст. 11, ст. 19 Закона об ипотеке). По общему правилу для этого залогодатель и залогодержатель должны подать совместное заявление (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).
Нотариальная форма обязательна:
• закладывают недвижимость физлица, над которым установлена опека (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости);
• ипотека обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору (п. 2 ст. 163, п. 3 ст. 339 ГК РФ);
• ипотека доли в праве общей собственности (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), но тут есть исключения (ипотека с кредитной организацией; доли закладывают все собственники; закладывается здание, помещение или квартира одновременно с долей в праве общей собственности на землю под ними).
В остальных случаях нотариально удостоверять договор об ипотеке необязательно. Однако и в таких случаях стороны могут обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить договор. Это, в частности, позволяет зарегистрировать ипотеку по заявлению нотариуса, удостоверившего договор, и обратить взыскание на заложенное имущество без суда, по исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#ОтзывАссоциацияЮристовЕС #АссоциацияЮристовЕС #юридическаяпомощьподольск #юристподольск #юристмосква #залогквартиры #ипотека #ипоткавсилузакона #залогнедвижимости #договорипотеки
