Самой простой ситуацией можно считать, когда ипотека была оформлена в браке. Это означает одно, что выплачивать ее должны одинаково оба супруга. Долги по ипотеке соответственно тоже общие. Это имеет ряд «подводных камней» при разводе. Если один из супругов откажется платить свою часть, а долю в ипотеке уступать не захочет, то здесь и начнется проблема.
В такой ситуации выход один - продажа такой недвижимости. Для начала бывшие супруги ищут покупателя, затем идут в банк для получения разрешения для продажи квартиры. Если банк дал согласие, можно оформлять сделку. Денежные средства от продажи имущества идут на погашения ипотеки, и только если некая сумма остаётся, то она делится поровну между бывшими супругами.
Два за одного.
Оформляя ипотеку в банке, вы должны понимать, что, так как это совместное имущество обоих супругов, то даже при условии, что жилье оформлено на одного человека, оплачивать кредит после развода он собирался сам, так не получится. Кредит обязаны все равно платить поровну оба супруга.
Чтобы не быть в подобной ситуации, необходимо заключить нотариальное заверенное соглашение о разделе имущества. Где будет поправка на то, что квартира после развода остается супругу и оплачивать долги должен он самостоятельно.
Договориться не получится!
Если договориться у супругов не получается и оба желают «урвать» часть ипотечного жилья, то нужно обращаться в суд для раздела имущества. Где суд будет определять, кому какая достанется доля в квартире.
Договор купли-продажи должен указывать информацию, если были вложены собственные средства одного из супругов. Если суд каждому определит равные доли, то долги соответственно будут тоже равные.
За ранее оформленный брачный договор поможет избежать негативного раздела имущества.
А как же дети?
Дети имеют право на доли в ипотечной квартире, при условии, что для погашения кредита использовали материнский капитал. Когда ипотека закроется, то дети смогут претендовать на долю в квартире.
Квартира до свадьбы.
Если супруг оформил ипотеку до брака, то после развода такое имущество не сможет быть разделено. Но, супруг может через суд потребовать половину суммы, внесенной им в ипотеку во время брака.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Лсервис!