Эксперты в недвижимости -Эволюция Недвижимости

В последнее время на рынке недвижимости наблюдается всплеск проведения сделок купли-продажи по доверенности. Отчасти это объясняется частичной мобилизацией граждан, оттоком россиян за рубеж. В этой статье расскажем, какие могут нести риски сделки с недвижимостью по доверенности. Риск № 1 — недобросовестный поверенный Даже законным образом полученная доверенность может нести в себе риски. Одним из рисков может быть недобросовестное поведение поверенного (человек, который действует от имени другого лица на основе доверенности)...

В марте 2026 года вступили в силу ряд законов и нормативных актов, которые касаются собственников и арендаторов жилья. Они затрагивают оплату за коммунальные услуги, правила работы управляющих компаний, газовое обслуживание, объекты культурного наследия и земельные участки. Оплата ЖКУ С 1 марта начал действовать закон, согласно которому изменяются сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Теперь платежи вносятся ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным, вместо 10-ого числа месяца...

Современные участники рынка — продавцы и покупатели уделяют всё больше внимания этике и взаимному уважению. Это создает благоприятную атмосферу для взаимодействия и способствует успешному завершению сделок. Поэтому любая из приведённых реплик может оттолкнуть даже самых лояльных клиентов. «Никакого торга» Жёсткий отказ от обсуждения цены сильно ограничивает круг потенциальных покупателей. Даже символическая скидка нередко становится психологическим якорем, ускоряющим решение о покупке. Вместо...

На рынке недвижимости всегда есть квартиры, которые намного легче сдать, чем другие объекты. В этой статье расскажем какие факторы влияют на быструю сдачу жилья. Заходите на официальный сайт Эволюция...

Покупка квартиры — затратное мероприятие, и покупатель стремится снизить цену, чтобы сделка получилась выгодная. В этой статье расскажем как добиться скидки от владельца на вторичном рынке. Важно оценить, как давно объект выставлен на продажу и как за это время менялась его стоимость: снижался ли ценник или, наоборот, рос. Такой анализ помогает понять, насколько продавец готов к уступкам, и на основе этой информации строить переговоры. Длительный срок экспозиции — весомый аргумент в пользу торга...

Бывают ситуации на практике, когда дольщики ещё не получили ключи от квартиры в сданном ЖК, а уже получает платёжки за жилищно-коммунальные услуги. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства опубликовало разъяснение, с какого момента гражданин обязан оплачивать жильё и коммунальные услуги. По закону после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение пяти дней заключить договор с управляющей компанией, чтобы дом имел управление и обслуживание (п. 14 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ)...

Невостребованными или забытыми считаются бумажные документы на недвижимость, которые заявитель не забрал после оказания той или иной государственной услуги. Забывают их нередко: в 2025 году в Москве было выдано 5,5 тысяч подобных документов — на 30% больше, чем в 2024 году, по информации пресс-релиза столичного управления Росреестра, поступившего в редакцию. По объяснениям Роскадастра, в 2025 году чаще всего забывали следующие документы на недвижимость: Невостребованными являются те документы, которые не забрали в течение 45 календарных дней с момента оказания услуги...

Семейная ипотека позволяет взять льготный кредит под 6% на строительство собственного дома. В рамках программы на строительство дома доступно оформление семейной ипотеки. Льготный кредит в рамках программы на строительство дома доступен: Потратить льготный кредит можно на: Однако с 1 февраля условия ужесточились: теперь можно оформить только одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит имели оба супруга, а теперь созаёмщиками обязаны быть оба совершеннолетних члена семьи, за исключением иностранного супруга...

Завещание может определить не только одного или нескольких наследников, но и выбрать запасных, а также прописать условия вступления в завещание. По закону завещание можно оформить на любого человека или юридическое лицо. Однако на практике случается, что компания уже прекратила существование, назначенный наследник умер раньше завещателя или откажется от наследства. В таких случаях имущество, предназначенное этим лицам, считается незавещанным и будет распределяться по общим правилам между родственниками завещателя...

Вступают в силу новые требования по отделке квартир в новостройках: требования касаются поклейки обоев, покраски стен, штукатурки и укладки ламината. Эти нормативы разработаны Минстроем России и вступят в силу с 1 марта. Соответствующий приказ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов. Требования разбиты на три раздела: стены, полы и потолок. В каждом разделе даны подпункты с минимальными требованиями к ремонту от застройщика. Приведём примеры по отдельным видам работ. Стены: Приказ, устанавливающий эти нормы, должен вступить в силу с 1 марта...

Весной 2022 года запустили программу льготной IT-ипотеки, которая изначально действовала до 31 декабря 2024 года. Позже правительство продлило её до 31 декабря 2030 года и вместе с этим скорректировало условия: из программы исключены Москва и Санкт-Петербург. Ставка по IT-ипотеке поднялась до 6% годовых, а лимит теперь единый для всех регионов — 9 млн рублей. Изменились требования к доходам IT-специалистов. Для оформления льготного кредита средняя зарплата за три месяца перед обращением в банк должна...

Выдача ипотеки в последние годы ужесточается из-за требований Центрального банка. Сложнее всего получить кредит заёмщикам с высокой долговой нагрузкой, низким первоначальным взносом и неидеальной кредитной историей. Чтобы получить одобрение и выплачивать платежи, требуется соответствующий уровень дохода. По данным «РБК Недвижимость», на начало 2026 года зарплата, необходимая для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру на рыночных условиях в среднем по мегаполисам составляет 123,2 тыс. руб...