В последнее время у нас на канале активно обсуждается тема жизни в своих домах. Видимо, после событий последних пары лет, много кому захотелось иметь жизненное пространство, не равное квартире в многоэтажном доме. Постройка или покупка собственного дома позволяет решать эти вопросы. Мы в свое время построили себе дом, в котором сейчас живем, по цене однокомнатной квартиры в 32 м2 в нашем городе. И, конечно, это совсем другая жизнь в плане комфорта. Нет проблем с жизненным пространством. У нас отапливаемой площади 110, общей 180 м2. Как небо и земля. Ну, и очень повышает уровень комфорта гараж, пристроенный к дому. В квартире у нас были очень большие проблемы с парковкой автомобилей. Часто при сравнении стоимости проживания в квартире и доме, пишут комментарии, что в доме дешевле. Сравнивают при этом прямые платежи за коммунальные услуги. Мы как-то считали, что даже при довольно дорогом способе отопления (электричество), у нас и вправду платежи на уровне трехкомнатной квартиры в нашем городе. Но тут есть один нюанс, про который мы сегодня поговорим.
При чем тут машина с дизельным мотором и дом.
Есть у нас один приятель, который занимается туристическим бизнесом у нас на Алтае, организует автомобильные джип-туры по красивым местам. В этом деле очень важно иметь надежные и недорогие в содержании автомобили. И вот как-то он решил опробовать одну модель внедорожников, но с разными двигателями. На одном дизельный, а на другой бензиновый. Он парень скрупулёзный, да и машины коммерческие. Все расходы фиксировались. И как показал опыт эксплуатации, до определенного пробега машина с дизельным двигателем при нашей цене дизельного топлива обходится чуть дешевле, чем на бензине, но вот когда подходит время ремонта, «дизель» начинает много денег требовать. Как будто он их вам взаймы давал. И это очень схоже на эксплуатацию нового дома. И вот почему.
Дом, который не требует денег на содержание — это только в сказке бывает.
Часто пишут комментарии, что вот я живу 5-10-15 лет, и ничего у меня в доме не происходит. Да, если дом новый, то денег на содержание он практически не требует, если вы не перфекционист, который хочет 100% все «косяки» устранять за строителями. Но через определенный срок дом постепенно начнет просить денег. Обычно первое, что требует ремонта — это различные инженерные системы, такие, как водоснабжение, канализация. Если у вас скважина, то там есть водяной насос и фильтры. Они обычно как раз лет 10 работают. Потом в любом доме есть канализация, через некоторое время на стенках труб появляется слой жировых отложений, который периодически желательно смывать, чтобы в один прекрасный момент фонтан не получить. Но это все обычно не очень критичные расходы. Или дома с отоплением на твердом топливе. В них всегда есть дымоходы. По опыту - современных сэндвич-дымоходов хватает на 5 лет эксплуатации, потом замена. А вот более серьезные деньги в дом нужно будет вкладывать, когда выйдет срок эксплуатации некоторых строительных материалов.
Вот берем один из самых распространенных кровельных материалов - металл. Сейчас он идет в виде профилированного листа либо выштамповки в виде черепицы. В зависимости от производителя гарантию обычно на него дают 20-30 лет. Сколько он будет стоять, сильно от условий эксплуатации зависит, но в любом случае рано или поздно его придётся менять. Также фасадная отделка. Если брать бюджетный сегмент (виниловый сайдинг), то там срок еще меньше. Дорогие материалы, конечно, служат дольше, но в любом случае ничего вечного нет.
Мы построили себе каркасный дом, у подобных домов срок эксплуатации до капитального ремонта около 50 лет. В 2018 году на материалы мы потратили 820 т.р. Мы специально считали, сколько денег потребуется на его капитальный ремонт. По тем ценам сумма вышла около 500 т.р. В нее входило: полностью замена проводки, утеплителя, кровли и фасадной отделки. Сумма немалая, конечно, в итоге. Но часто оплачивать ее приходится не тем, кто дом строил).
Заключение.
Считаем, что наивно полагать что дом ваш, даже новый, не потребует никаких вложений помимо оплат коммунальных услуг. Конечно, каждый дом индивидуален. Да и плюс руки людей, его построивших, бывает, из разных мест растут. Где-то инженерка может уже и через год посыпаться, а в некоторых вариантах и 50 лет никаких проблем не доставлять. Но в любом случае подобные расходы - неизбежность. По-другому бывает только в сказках и головах тех людей, которые жизнь за сказку принимают)
Спасибо за поддержку блога отметками «палец вверх». Если есть что сказать, добро пожаловать в комментарии. А если вы не постоянный наш читатель и не знаете, что за дом мы себе построили, то вот обзорная статья:
Каркасный дом силами одной семьи своими руками - строительство поэтапно.
