Не вся предлагаемая на вторичном рынке недвижимость имеет прозрачную юридическую историю. Покупатель должен учитывать возможные риски при покупке квартиры, которая много раз перепродавалась.
Пакет документов, который предоставляет продавец жилого объекта, стоит внимательно проверить. Оплошность, допущенная при сделке, может привести к долгому судебному разбирательству и к потере как жилья, так и денег. Закон обязывает продавца вернуть денежные средства при расторжении сделки. Но практика показывает, что продавец их может просто уже потратить.
В 6 статье из серии «Как не остаться с носом» я хочу подчеркнуть, как важно знать подробную юридическую историю приобретаемой недвижимости.
Частая смена собственников и большое количество совершенных сделок за короткий период времени должны вызвать естественное подозрение у покупателя. Обычно аферисты неоднократно перепродают квартиру с «липовыми» документами, чтобы скрыть следы. К примеру, покупателя должно насторожить, если за год квартира была перепродана три раза или более. На сколько часто менялся владелец, можно выяснить, взяв выписку из Росреестра.
За частыми сделками по продаже одного объекта мошенники могут пытаться скрыть продажу незаконными наследниками, или против желания владельца, или без согласия одного из супругов, или любую другую негативную историю. Понятно, что в такой ситуации хорошего ждать не приходится.
Я подчеркиваю, что снова пострадавшей стороной окажется честный покупатель. Ведь потраченные на покупку деньги продавец вряд ли вернет даже через суд.
Я расскажу поучительную историю, которая произошла совсем недавно в Москве. Два афериста незаконным путем раздобыли право собственности на квартиру, владелец которой умер. У умершего не было наследников.
За 6 месяцев мошенники по поддельным паспортам умудрились перепродать квартиру три раза. Для последнего покупателя юридическая история квартиры была «вычищена».
Покупатель нашелся. С ним подписали договор купли-продажи и зарегистрировали нового собственника. Но вся цепочка сделок с этой квартирой стала известна столичному департаменту городского имущества. Судебным решением сделки были признаны недействительными, и квартира была изъята у последнего собственника. При чем собственника выселили. В итоге аферистов осудили по ст. 159 УК РФ за мошенничество, а честный покупатель лишился и квартиры, и денег.
Покупателю не стоит лениться. Нужно обязательно проверить полную юридическую историю и всю цепочку сделок с квартирой, которую он решил приобрести.
Серия статей «Как не остаться с носом»
Оглавление:
Часть 1. Проверьте документы.
Часть 2. Поговорите с нотариусом продавца.
Часть 3. Задавайте личные вопросы.
Часть 4. Узнайте новый адрес продавца.
Часть 5. Поговорите с будущими соседями.
Часть 6. Проверьте историю продаж. (эта статья)
Часть 7. Предложите нанять риелтора или юриста.
Часть 8. Не стесняйтесь запрашивать справки из НД и ПНД.
Часть 9. Выясните все о наследниках.
Часть 10. Не обольщайтесь на низкую цену.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезную информацию. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#как не потерять квартиру #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #недвижимость #риэлтор #купить вторичку #проверка документов #проверка квартиры #как проверить квартиру #проверка продавца
