Константин Барсуков-эксперт недвижимости

Картинка не сильно изменилась в сравнении с декабрем (что логично). Смотреть будем на то, что вводится в эксплуатацию в этом и следующем году. По этому году в оставшиеся 11 месяцев нужно продать на 4,7 млн.кв.м. больше, чем в за те же 11 месяцев прошлого. Если сравнивать с 2023-м годом, то на 4 млн.кв.м. больше. По следующему году ситуация лучше, чем в прошлом году, но хуже, чем в 2023-м на 2,4 млн.кв.м. Если взять два года, текущий и следующий, то по 2025 году ситуация на 4 млн.кв.м. хуже, чем в январе прошлого года, и на 6,5 млн...

Я смотрю за последние пару лет тенденция экономии на проверке квартиры снова набирает обороты. Последнее время стало прям совсем популярно. Вообще, меня поражает, как люди, покупающие квартиры за миллионы, а то и за десятки миллионов рублей, пытаются экономить сотню (да иногда несколько сотен) тысяч. Но ведь рискуют они при этом потерять все эти свои вложенные миллионы.. Что ж, "безумству храбрых поём мы песню".. Ну давайте и я спою. Тем более, что такое уже было с десяток лет назад. А потом закончилось...

В прошлом своем видео я разбирал «проблему громадных депозитов» и сделал предположение, что оптимальным выходом из текущей ситуации для ЦБ будет не ограничение депозитов, а ограничение возможности получить кредит. Сейчас правильность моего предположения получила подтверждение. Но давайте пройдемся по моей логике ещё раз, а затем обсудим предложение ЦБ. Что с этим делать при снижении ключевой ставки (когда люди начнут снимать деньги с депозитов), чтобы не разгонять инфляцию? Ведь очевидно, что если ничего не сделать, то волна отложенного спроса рванет инфляцию так, что мало не покажется...

В Москве - это пока ещё редкая-редкость, но уже иногда встречается из-за "культурного обмена" с другими регионами. А вот в других городах прям вообще не редкость. Особенно, как встречный вопрос. Мы продавцу, мол дайте справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, что не состоите на учёте в них. Нам в ответ - тогда и вы от покупателя дайте. А зачем? А вдруг покупатель состоит на учете, а потом оспорит сделку. Всегда, сколько я слышал такую встречную просьбу, она исходила от человека, который не понимает сути того, что просит. Вопрос. Много вы видели такого оспаривания в судебной практике? Я ни разу...

Видеоверсию смотрите здесь: https://dzen.ru/video/watch/66f2ef24cbdb1a3b5c0e2729 Часто вижу в комментариях к своим видео, мол о какой психологии ты вообще говоришь, как она может влиять на цены? Чушь это.. Есть экономика. Есть статистика. Они важны. А кто, как и что думает - не важно. Но, если внимательно посмотреть на события даже ближайших лет, мы увидим, как паника марта 2022 года взвинтила цены на 6 процентов за пару недель. Или можно вспомнить ажиотажи конца 23-го и июня 24-го, ведь можно же заранее купить квартиру...

Смотрите, какую страничку я нашел в архиве интернета. В те времена указание цен в долларах нормальным считалось. Как видите средняя цена в этом сегменте, примерно 4 тысячи долларов, что по курсу на тот день (26,79) в рубля будет примерно 107 тысяч. Сегодня в этом же сегменте метр такого же жилья будет стоить в районе 300 тысяч рублей. Т.е. цена выросла примерно в 2,8 раза или на 180%. Если взять графики цен и усреднено посмотреть по всей Москве, то за этот период цены выросли примерно на 145%...

В ГД сейчас лежит на рассмотрении законопроект об обязательном нотариате при заключении договоров дарения между не родственниками. Я так понимаю, что нотариальная палата по частям кушать слона решила. Раз обязательный нотариат на все сделки с недвижимостью не распространяются, то давайте по чуть-чуть откусывать. Сначала доли в обязательный нотариат. Теперь договоры дарения с неродственниками. Потом можно еще что-то прицепить. Но и это не всё. Вы почитайте отзывы Правительства и Общественной палаты на это! Они говорят, мол нельзя граждан дифференцировать, это же нарушение Конституции. Поэтому нотариат обязательный нужен не только при дарении между не родственниками...

ЦБ выпустил данные по ипотеке за февраль. Да, если вы не знаете, у них опоздание на месяц. Теперь можно уточнить прогнозные цифры, которые давал в начале месяца ДОМ. РФ. Итак. По первичке в феврале было выдано 27,6 тысяч ипотек, по вторичке почти 68 тысяч. Какой вывод можно из этого сделать? Первое, что бросается в глаза - доля Сбера в ипотеке упала не только по первичке (с 58% (средняя по 2023 году) до 27%), но и по вторичке (с 60% (ср.зн. за 2023 год) до 45%). Первичка объясняется "супер-грамотным" решением руководства Сбера о взимании денег с застройщиков за выдачу льготной ипотеки. А вторичка плавно снижается с октября 2023 года и это связано с довольно дорогой ипотекой у Сбера...

Повышение ставок по ипотеке и увеличение первоначального взноса логично привело к охлаждению спроса на недвижимость. Исходя из этого, многие аналитики прогнозируют падение цен. Но рынок недвижимости несколько сложнее одного показателя. И в этой статье я рассмотрю больше факторов и покажу вам, почему цены на вторичку, на самом деле, не упадут весной 2024 года. С вами Константин Барсуков — эксперт недвижимости и руководитель агентства «Релайт-Недвижимость». Свои аргументы я буду приводить от обратного, то есть возьму те рассуждения, которые есть сейчас у некоторых аналитиков...

Нужны ли адресные программы льготной ипотеки или оставлять массовую? Как ужесточение льготных программ отразится на доступности ипотеки? Поговорили об этих и других вопросах с порталом "Недвижимость и строительство". К сожалению, там всё интервью не вошло по размеру. Публикую здесь полную версию. Что изменится на рынке недвижимости с точки зрения экономики, если льготная ипотека станет адресной? Тяжело сейчас об этом судить, так как не понятно насколько широка будет эта адресность. Ведь кто-то семейную ипотеку в текущем формате тоже называет адресной...