Константин Барсуков-эксперт недвижимости

Сегодня, как это не печально, но рынок вторички уже однозначно находится в фазе роста. Причем, пока ещё в начальной. В конце мая я давал прогноз по ценам, и, на мой взгляд, пока всё идет к тому, что он сбудется (ссылки дам в конце статьи). И всё это означает, что сегодня покупатели, а так же те, кто меняет свою квартиру на другую (и тоже в какой-то момент становятся покупателями) совершают одну критичную ошибку при поиске квартиры. Которая им уже сегодня (а в октябре – декабре точно) обходится конкретными финансовыми потерями...

Когда человек продаёт свою квартиру или дом и понимает, что налога у него нет, он делает логичный вывод: раз налога нет, значит, декларацию подавать не нужно. Часто это действительно так. Например, если человек владеет квартирой больше пяти лет, ситуация абсолютно прозрачна, налоговая всё это видит, и вопросов обычно не возникает. Но бывают не совсем очевидные ситуации. Неочевидные именно для налоговой. Для человека в его ситуации всё понятно. Он разобрался, он понимает, что налога у него нет, а налоговая этого может не видеть...

Ошибка при покупке квартиры под сдачу часто начинается не с района, не с этажа и не с планировки. Она начинается с фразы: «Куплю для себя, но пока буду сдавать». На первый взгляд, звучит разумно. Квартира вроде бы покупается на будущее, а аренда просто помогает не держать её пустой. Но если это «пока» растягивается на несколько лет, то это уже не покупка квартиры для себя — это покупка квартиры под аренду. И выбирать её нужно по другой логике. Причём такая ошибка бывает не только в ситуации «куплю для себя, а пока по сдаю»...

Есть одна важная и не всегда очевидная мысль, которую нужно держать в голове при покупке квартиры (а также дома, да, впрочем и любой недвижимости): Покупая недвижимость сегодня, подумайте о том, как вы будете продавать её завтра. Звучит вроде бы просто, но об этом часто забывают. В своей практике я такое много раз видел, когда смотришь квартиру и думаешь: "Ну зачем вы такую квартиру купили?" Так как всего один недостаток может сильно обрушить ликвидность. Потому что в момент покупки человек смотрит на квартиру глазами "сегодняшнего дня"...