Во-первых, в целях ИЖС допускается строительство только двух типов объектов недвижимости — жилого дома, предназначенного для постоянного проживания одной семьи и садового дома, предназначенного для временного, сезонного проживания и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Обратите внимание, никаких дачных и гостевых домов законодательством не предусмотрено. Дуплексы и блокированные дома относятся к многоквартирной застройке и не допускаются к строительству в уведомительном порядке.
Во-вторых, в соответствии с п. 4 Письма Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 строительство объектов вспомогательного использования, гаражей, сараев, бань возможно только при наличии на земельном участке основного объекта — жилого дома или садового дома. То есть сейчас не допускается регистрация хозяйственных построек при отсутствии на земельном участке жилого или садового дома.
В-третьих, на одном земельном участке допускается размещение только одного объекта ИЖС или садового дома независимо от площади земельного участка. Исключение составляет только город Москва, где допускается строительство нескольких жилых домов на одном земельном участке при соблюдении определенных условий.
В-четвертых, для строительства объектов ИЖС и садовых домов предусмотрено только три вида разрешенного использования земельного участка — Для индивидуального жилищного строительства (2.1 по коду классификатора); Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок 2.2 по коду классификатора); Ведение садоводства (13.2 по коду классификатора).
Обратите внимание, вид разрешенного использования Садоводство (1.5 по коду классификатора) не предназначен для строительства жилых и садовых домов.
В-пятых, перед покупкой земельного участка планируемого для строительства дома запросите у продавца градостроительный план земельного участка, не позднее полугода сроком давности. Так как наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) может существенно сократить параметры допустимого строительства.
Обратите внимание, подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков — государственная услуга, которая предоставляется бесплатно в течении 15 дней. Наличие свежего ГПЗУ при продаже земельного участка свидетельствует о добросовестности и порядочности продавца.
