Возвращаемся к истории длинной, но интересной сделки. Кто не читал начало — оно тут.
Через неделю после того, как у нас сорвалась сделка, мы нашли новый объект. Тоже новостройку в городе-спутнике, тоже кирпичный добротный дом, тоже отделка «под чистовую». Цена была привлекательная, и мы поехали смотреть.
Огромный плюс этого дома состоял в том, что неподалеку располагалось несколько детских садиков. Один из них был прямо во дворе дома. Однако были и минусы. И главный из них состоял в том, что квартира (а точнее, несколько квартир в этом ЖК) еще пару дней назад были арестованы.
Застройщик дома в свое время передал все квартиры подрядчику, а теперь пытался возвратить их через суд.
Да, суд прошел, обременение было снято, бумаги нам все показали. И мы сами тоже всё проверили. Но все-таки клиентов надо было обезопасить. Мы прописали в предварительном договоре четкие сроки, в которые должна была пройти сделка — и условия возвращения аванса, если что-то пойдет не так.
Жизнь показала, что перестраховывались мы не зря.
Несмотря на то, что у застройщика по документам было «всё готово», у них опять начались суды. Сделка всё затягивалась и затягивалась, до агента со стороны застройщика дозвониться было крайне сложно. Сначала не было одних бумаг, потом «где-то застряли» вторые — и так без конца.
Сроки заключения сделки прошли. Можно было расторгать договор, но клиенты попросили подождать еще немного: им понравилась квартира.
Однако жизнь преподнесла нам новый сюрприз. Хозяйка квартиры, которую наши клиенты арендовали, позвонила и сказала, что квартиру продает. И просит ребят через 2 недели освободить жилье.
Продавцы с долгами
Мы созвонились с агентом застройщика, услышали очередное оправдание, что «уже почти всё готово, вот-вот всё будет» — расторгли договор и забрали аванс.
Практика показала, что мы сделали правильно. Эта «наша» квартира еще полгода висела в рекламе, то есть судебные процессы, очевидно, все еще продолжались. Связываться с таким объектом было себе дороже.
После стольких неудач наши клиенты приуныли. У них даже появились мысли, что, видимо, не судьба им переехать в собственное жилье. Они позвонили мне с вопросом: будем ли мы заниматься ими дальше?? Я ответила: «Ну конечно, будем!». Подбодрила их как могла — и мы снова ринулись в бой.
Через несколько дней мы нашли хороший вариант. Но не новостройку, а свежую вторичку. Двухкомнатная квартира 43 кв.м. в Арамили, в ЖК «Стрижи». Кирпичный дом, центр города, рядом садики, школа, бассейн, магазины.
Но. Квартира куплена с использованием маткапитала. Благо, что продавцы уже наделили детей долями — однако сделка все равно удлиняется и осложняется: надо идти в опеку за разрешением на продажу и покупку новой квартиры, а это 2 недели. Потом еще регистрация права собственности в Росреестре, еще несколько дней. В общем, около месяца.
А через 2 недели клиентам надо выезжать из арендного жилья. Кое-как им удалось договориться с хозяйкой, чтобы та подождала еще немного — но ребята были уже напряжены до предела.
Пока продавцы решали свои дела с опекой, наши специалисты начали проверку квартиры и самих продавцов. И вскрыли одно очень неприятное обстоятельство.
Обнаружилось, что у продавцов около полумиллиона долгов и арестованные счета. То есть, покупать квартиру становилось опасно.
Наши клиенты, услышав всё это, впали почти в отчаяние: опять?!
Хэппи-энд
Итак, продавцы квартиры имели за плечами большие долги. Если подадут на банкротство, то сделку признАют недействительной, и наши клиенты останутся без квартиры и при этом с обязательствами по ипотеке.
Но даже если они не подадут на банкротство, клиенты все равно в опасности. Деньги при покупке квартиры идут через счета, и в данном случае средства могут быть арестованы и обращены на оплату долга продавцов.
Мы связались с риэлтором продавцов и объяснили, что при таких обстоятельствах мы не будем покупать квартиру. Мы не имеем права подвергать наших клиентов такому риску.
Через несколько дней все долги были погашены: продавцы заняли нужную сумму у родственников. Мы могли готовиться к сделке.
Вскоре наши клиенты заехали в свою новую квартиру.
Мы шли к этой сделке 3 месяца, очень многое пережили (и мы, и клиенты), но в результате всё устроилось наилучшим образом. Клиенты теперь рады, что с прежними объектами ничего не получилось. Потому что теперь у них:
- две комнаты (не надо городить дополнительные стены),
- 4 окна (светло),
- просторная прихожая.
При этом не нужно делать ремонт. Ребята только покрасили обои «под себя» и сразу переехали. По качеству они получили фактически новостройку (дому всего 2 года). Конечно, ипотечный процент выше, чем для новостроек — 8,5%. Но мы вполне вписались в заданные параметры: ипотечный платеж меньше, чем 16 тысяч в месяц.
Эта сделка много дала и нам, и нашим клиентам. Нам — бесценный опыт в нашу копилочку. А клиенты получили пример того, что ни в каких обстоятельствах не надо опускать руки, и тогда всё получится (это они мне сами потом говорили). Я потом опубликую их отзыв, он очень содержательный.
Вот такие сериалы бывают у нас в работе :)
P .S . Ребята мне потом еще сказали:
— Екатерина Викторовна, вы прорицательница.
— Как это?!
— Помните, вы нам на первой встрече говорили: «А может, Арамиль? А может, свежая вторичка?» Вот, всё и сбылось.
Точно. А я и забыла :))
🔔 Если вы живете в Екатеринбурге или собираетесь туда переезжать, я могу помочь вам с любым вопросом, касающимся недвижимости. Есть что спросить? Записывайтесь на консультацию по WhatsApp +79089250595. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает — а ответы на свои вопросы вы получите!
Другие статьи о покупке недвижимости:
📍 Покупка вторичной квартиры в 2024 году: пошаговая инструкция
📍 Покупали квартиру с мебелью, а купили голые стены: что делать?
📍 Дом забирают — а денег вернут только половину. Как покупатели попали в переплет
📍 Вложить деньги в новостройку: 6 вопросов специалисту по недвижимости
