Ипотечное стимулирование за счет льготных программ и "субсидирование" со стороны застройщиков до последнего времени позволяло рынку жилья активно вовлекать в рынок новых покупателей на фоне нестабильного экономического фона.
Низкие ипотечные ставки на фоне высокой инфляции до последнего времени позволяли вовлекать в рынок новых покупателей.
Льготные программы государства и дополнительное снижение ставок за счет застройщиков опустили ставки до исторического минимума. Все это происходило на фоне повышенной инфляции. Естественно, что в реальном выражении ставки по ипотеке выглядят крайне привлекательными.
Но специфика рынка жилья такова, что можно быстро расширить спрос за счет ипотеки, но нельзя быстро увеличить предложение. Не удивительно, что платить за расширенные возможности кредитования приходится высокими ценами на недвижимость и крайне высокой зависимостью всего рынка от ипотечного кредитования. Во многих городах доля ипотечных сделок с новостройками превышает 80-90%.
По итогам сентября объем предоставленных ипотечных средств превысил показатели аналогичного периода 2021 года и предыдущих лет. Летом и в начале осени рынок жилья России демонстрировал быстрое восстановление после обвального падения весной. Но в конце сентября этот процесс прервался. Настроения потенциальных покупателей и заемщиков изменились. Банки стали осторожнее, а ЦБ РФ все чаще напоминает о рисках неограниченной накачки рынка ипотечными средствами. Второй раз да год рынок жилья России вместе с его участниками остановился на развилке.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
29.10.2022
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
