Я сейчас про вторичку. Про новостройки — отдельный разговор. Большинство специалистов по недвижимости, и я в том числе, прогнозировали постепенное падение цен на вторичном рынке. Так должно было произойти — по законам рынка. Но реальность, в которой мы сейчас живем, вносит свои коррективы и сметает любые прогнозы.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Летом цены на квартиры действительно начали ползти вниз. Но сейчас процесс замер. Более того, некоторые объекты даже немного подорожали. Всё потому, что рынок до сих не успевает наполниться объектами.
Почти два года в базе Екатеринбурга около 4 тысяч объектов, это очень мало. Для сравнения: несколько лет назад в базе было 14 тысяч, потом — 9 тысяч объектов, то есть у покупателей был выбор. Сейчас квартира, если она в хорошем районе и по нормальной цене, улетает мгновенно.
Почему люди не выставляют квартиры на продажу? Всё очевидно. Они не уверены в завтрашнем дне. Если у человека есть лишняя квартира, то он предпочитает ее попридержать и не продавать, потому что: а деньги потом куда? Положить в банк под 4–6% не очень-то интересно, хранить под подушкой — тем более. Квадратные метры по-прежнему остаются одним из самых надежных способов сохранить деньги.
Люди, которые хотят улучшить качество жизни, допустим переехать из однушки в двушку, пока тоже не очень активны. Ипотечные ставки на вторичку сейчас высокие, 11–12%. Если учесть, что цены на жилье сейчас тоже на пике, то многие предпочитают переждать ситуацию. То же касается людей, которые хотели переехать в новостройку.
Да, сейчас появилась масса продавцов, которые в связи с известными событиями переезжают за границу — но погоды на рынке недвижимости они не делают.
СОВЕТ: кто собирается продавать квартиру на вторичном рынке — продавайте. Сейчас хорошее время для продавцов. Кто хочет купить, поступайте по пословице: «Семь раз отмерь, один раз отрежь». Условия для покупателей пока самые невыгодные. Но понятно, что жизнь не стоит на месте, и жилищные проблемы надо решать, иногда срочно.
Поэтому: 1) ловите квартиры с хорошей ценой, они бывают и 2) найдите приемлемую ипотечную программу. Даже сейчас еще есть банки, которые дают ипотеку под 8–9% годовых. Да, там свои заморочки, но ради такой ставки стоит потрудиться.
Возможно, вам будет интересно:
✅ Дом, который нашел своего хозяина: риелторский экшн со счастливым концом.
✅ Столик, который обошелся продавцу в 3 миллиона рублей
✅ Сделка-квест: как иногда бывает трудно продать и купить квартиру
✅ Как из одной квартиры выросло три: случай из практики