Тоже в тему про обмены на новостройку.
Ситуация: семья, мама с папой и 2 детей живут в квартире 80 кв.м. За последние несколько лет отношения родителей испортились, было принято решение о разводе. Нужно было разъезжаться. Разъезд был спровоцирован еще и тем, что старший из детей уже взрослый, 22 года — и ему нужно было свое жилье.
У них была трешка, которая стоила около 8 млн. ₽. Из этой квартиры надо было получить, условно говоря, три квартиры.
Что мы сделали?
● Маме с младшим сыном купили квартиру в ипотеку от застройщика 75 м2, она сдается в октябре этого года. Сейчас стоимость квартиры — 5,2 млн ₽, к моменту сдачи она будет стоить (по самым скромным подсчетам) не меньше 6,5 млн ₽.
● Нашли квартиру старшему сыну — тоже от застройщика. Внесли 1,5 млн ₽ первоначального взноса и оформили ипотеку под 5,59% годовых. Квартира сдается в следующем году. Мы купили ее за 3,6 млн ₽, к моменту сдачи она будет стоить не менее 4,2 млн ₽, судя по аналогам в этом жилом комплексе.
● Часть денег отдали папе, он будет решать свой квартирный вопрос самостоятельно. Суммы ему вполне хватит на приличный первоначальный взнос.
Мама с сыновьями до октября сняли в аренду квартиру и переехали на временное проживание, потратив 120 000 рублей.
Вот это то, о чем я говорила в одном из постов: часто бывает выгодно купить строящуюся квартиру и переехать временно на съемную. Посмотрите: в этом случае клиенты потратили 120 000 ₽ на аренду жилья — но при этом выиграли около 2 млн ₽ на стоимости новостроек.
Трейд-ин нам тут бы не помог. Я вообще отношусь к нему не очень хорошо.
И если бы мы покупали из нового фонда, но уже сданное, построенное — у нас бы такой выгодной комбинации не вышло. А здесь всё получилось и все остались очень довольны.
А вот еще истории из нашей практики:
✅ Дом, который нашел своего хозяина: риелторский экшн со счастливым концом.
✅ Столик, который обошелся продавцу в 3 миллиона рублей
✅ Сделка-квест: как иногда бывает трудно продать и купить квартиру