Похоже на краткое содержание остросюжетного романа. Однако это всего лишь рутинный день риэлтора.
Обратился ко мне весьма скромный парень, немного младше меня, с просьбой продать его домик с участком. Я тогда еще не запустила сортировку своих «клиентов и объектов», поэтому бралась за любые возможности проявить себя.
Мужчина предупредил, что у него альтернативная сделка. Это когда взамен продаваемой недвижимости сразу покупаешь другую. Возьмёт он деньги от продажи и использует как первоначальный взнос для ипотеки на квартиру в Москве, чтобы переехать в «город возможностей». Я заметила у него кольцо на пальце, спросила про согласие супруги. Говорит, что она не против, ибо это ее идея, а письменное согласие не потребуется, потому что дом он давно получил в наследство, а женился всего пару недель назад.
Отлично, ок.
Я посмотрела домик, сделала фотки, согласовала цену, дала рекламу и начали мне звонить потенциальные покупатели.
Где-то через пару дней первый показ. На нем я узрела чуть пьяноватую супругу моего клиента, двухлетнего сына и тещу. Теща и супруга с нездоровым энтузиазмом начали впаривать объект, клиент почуял подвох и свинтил почти сразу.
Вызываю собственника на разговор тет-а-тет. Объясняю, что покупателей нужно встречать трезвыми, что не надо пытаться делать за меня мою работу. Иначе на просмотре люди или испугаются, или начнут люто торговаться. Ну и чего-то мы разговорились: он рассказал, что супруга его — мать-одиночка из глухой деревни, прописана где-то в нашем небольшом городке у знакомых, своего жилья у неё нет. Дитё, которое уже и папой называет паренька, он собирается усыновить.
На продаже дома и покупке квартиры настаивает теща, дескать, ребенку не место в «деревне» (ага, центр пригорода в кирпичном доме со всеми удобствами).
Тут-то у меня чуйка и срабатывает! Говорю, что после альтернативы супруга сможет претендовать на новое жильё, и не боится ли он потерять наследие предков?
— Может ипотеку на двоих взять, в совместную собственность?
Паренек скромный, но гордый, оскорбился, что я его супругу так подозреваю.
Говорит, ипотеку жене просто не дадут, потому как безработная, а теща вообще на пенсии. Ага, а где и на что они жили до брака? На какие деньги в наш город пожаловали?
Спросить об этом в лоб не могу, потому что буду послана. Но понимаю, что моя чуйка обоснованно подает сигналы тревоги.
Пробую достучаться до разума и объясняю, что своё личную усадьбу он продаст, а купит уже совместно нажитую квартиру, да ещё и в ипотеку.
Если дитё усыновит, то и алименты платить придется. Супруга подаст на развод, включит «ЯЖЕМАТЬ» и наш суд поделит всё поровну: ему ипотеку, ей квартиру, пруфов полно в судебной практике.
Итого: родовое гнездо потеряно, каждый месяц нужно оплачивать алименты на чужого ребенка и ипотеку за чужую квартиру.
Из приобретений — только горький жизненный опыт.
Дороговато, нет?
Возможный потерпевший продолжает упорствовать в своих заблуждениях, а у меня сигналит интуиция и в крови разгорается жажда справедливости. Очень хочется объяснить будущему «лоху», что не стоит проверять такие вещи практикой.
И вот уже я — «жадная, завистливая риэлтор» (прошу заметить замужем за отцом своих детей), обещаю: если не права, то сделку проведу бесплатно, в качестве извинения за поклёп, но предлагаю перестраховаться.
Подождать-то для проверки всего неделю, ибо есть покупатель на наше жилье.
Соглашается, но говорит, что чувствует себя подлецом.
Говорю, что он — порядочный человек, который хочет себя защитить, а подлый параноик — это правда, чего уж там.
Заказываю выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на квартиру, где прописана его благоверная. БИНГО!!!
Пол квартиры принадлежит ей по решению суда, другая половина — сынуле по договору купли-продажи.
Услышав такие новости, паренек приуныл и согласился на мой план без раздумий.
Уже на ночь глядя звоню застройщику в Москву, объясняя ситуацию, что если супруга на сделке откажется от подписания брачного договора, то будем ждать развода. Конечно, ценник для нас держать никто на станет несколько месяцев, но как выяснилось позднее и здесь моему клиенту повезло!
Дом продали утром, забрав все средства наличностью вложили в ячейку, а приобретая новую квартиру предложили супруге подписать Брачный договор, вот только она в отказ пошла!
Через месяц жёсткого прессинга (скандалы, истерики, слезы, «Тыменянелюбишь!», «Тожемнезятёк!» и т.д.) жена с тещей начали понимать, что парень кремень и провернуть схему не удастся, да и дом освобождать пора.
Мой клиент съехал один в подобранную мной уютную квартирку, конце концов, предъявив им выписку из ЕГРП и потребовав объяснений.
Выдав сакраментальное «Ой, всё!», жена тут же подала на развод, укатив в свое жилье.
Паренек ненадолго запил, потом оклемался. К счастью, веру в женщин сохранил, сейчас снова женат и вполне себе счастлив в прекрасном Владивостоке, работая по своей специальности.
Одного я не учла: судьбоносная выписка из ЕГРП была на моё имя. Поэтому я получил миллион сообщений с требованиями денег за то, что «разрушила чужую семью».
На что возразила, что брак между паразитом и человеком на территории РФ всё равно незаконен. Уточнила, что семью их разрушило древнее и страшное родовое проклятье, которое называется «охуеливконецхалявщикиинеработни» и заставляет всё время выходить замуж и подавать на развод.
Тут же начались угрозы «вырвать руки», «сжечь лицо», «вырезать печень». Тролль из меня слабенький, поэтому выслала это в ОП№2 нашего города и мой телефон забыли. Уверена, что со мной не поздороваются, а может, и улицу перейдут на красный завидев в толпе, но не особо взволнована таким исходом.
