Обзор на ЖК Бунинские Луга
Решил сделать небольшой обзор на популярных ЖК Бунинские луга от застройщика ПИК в Новой Москве. И ответить на вопрос, как строят новые ЖК в Москве, стоит ли покупать сейчас или после сдачи ЖК или вообще может не нужно рассматривать. Давайте разбираться!
Что представляет собой комплект Бунинские луга ?
Застройщик ГК ПИК утверждает, что это один из флагманов в Новой Москве и в целом проектов ПИК. И застройщик там еще в 2010-2013 строил старые панельные дома серии ПИК-1 не далеко, от ЖК Бунинские Луга. И данный ЖК уже строят давно, где-то с 2014 года начали строительство и продажи, 1-ая очередь частично уже запущена и до конца 2019 года планируется полный запуск территории 1й очереди, а всего планируется 3 очереди со сроков строительства до 2027 года !
Цифры в ЖК Бунинские Луга
- Квартиры от 19,8 до 110,6 м²
- от 3,45 млн до 13,33 млн ₽
- Срок сдачи 4 кв. 2019 – 4 кв. 2025 (по словам застройщика даже до 2027)
- Дома панельные, серия ПИК-2 (основание дома - монолит до 1ого этажа) и далее уже ПИКовские утепленные панели.
- Высота потолков 2.7 по договору (по факту 2,5-2,55 в среднем)
Я буду спорить про качество и отличия панельных домов от монолитных, каждый выбирает сам. Но высота потолков в квартире - это очень важный фактов. По информации с текущих заселений заявленная в договоре высота потолков ниже, чем 2.7 метра с отделкой от застройщика.
Транспортная доступность
Можно ли добраться до метро пешком в данный момент от ЖК ?
- Есть действующая станция метро Бунинская аллея ( путь займет минут 30-35 пешком или несколько автобусных остановок в течении 10 минут без ожидания транспорта)
- Метро Коммунарка не позволяет дойти пешком до ЖК. Добраться можно только на автобусе за 10-15 минут без учета пробок.
- Станцию метро Новомосковская (продолжение красной ветки метро) откроют где-то через 2 года, и к этому времени запустят полностью 2ую очередь ЖК и частично 3ая очередь, которая будет максимально близко находиться к станции метро.
Минусы когда вы идете пешком до метро сейчас или до будущих станций - это узкие тротуары и шумозащитные экраны. Экраны такие слабо защищают от шума, но создают дискомфорт для перемещения пешком. Рекомендую брать беруши )
Доступность на личном авто ?
По комментариям жилетей в чатах, дорога до МКАД 15-20 минут занимает и проблема не в пробках, а в светофорах и узких дорогах. Все зависит от времени, когда вы едите до МКАД, бывает дорога до ближайших станций метро внутри МКАД может занять 40-50 минут в часы пик.
С парковкой тут аналогичные проблемы ЖК Одинцово-1, мест не хватает, дворы заставлены, люди ставят в несколько рядов авто или перекрывают пешеходные переходны. Ничего странного в этом нет, учитывая, что большая часть добирается на работу или в ближайший гипермаркет на авто. Есть только наземный паркинг, а многоуровневых я пока не увидел, да и строить пока никто не планирует.
Городская инфраструктура. Что есть в ЖК ?
- Тут уже есть небольшой полноценный город со своими магазинами, кафе, салонами красоты и детскими площадками.
- Планируют открыть гипермаркетг Глобус. но сроки его смещаются по этапам строительства гипермаркета. Планирую в 2020 году запустить, добраться до него можно будет на автобусе в течении 10-15 минут от ЖК.
- Есть большая детская поликлиника возле ЖК, строил ее застройщик и передал городу на управление. Также планируется строительство большой поликлиники для микрорайона.
- В данный момент построена новая школа застройщиком и идет передача ее городу. А город по плану откроет ее не ранее 1 сентября 2020 года
- Есть несколько построенных детских садов, но только 1 в данный момент запущен. Но как я понимаю желающих больше намного и часть детей родители возят в другие р-ны на авто более, чем за 10км от ЖК. (Застройщик строит по минимуму для соблюдения нормы от правительства Москвы, а не отталкивается от спроса людей проживающих в этом ЖК и не делает опросы конечно)
Но по факту вы все равно отрезаны от основной части Москвы. Тут есть и плюсы и минусы конечно. Выбирать каждому индивидуально и нужно учитывать ваш бюджет и планируемую квадратуру.
Качество домов и отделки ?
Я думаю не стоит еще раз говорить, про качество отделки ПИК. Стоит просто про это снять ролик. Если вы принимапте квартиру или есть проблемы с приемкой, напишите мне , сделаем ролик хороший на эту тему, чтобы предупредить большихство потенциальных дольщиков
Заключение
На мой взгляд ЖК заслуживает внимание и стоит рассмотреть, если выбираете что-то в Новой Москве или нужна большая квартира с простым ремонтом в ипотеку за адекватную сумму. Инвестиционно уже в ЖК нет смысла вкладывать, так как в ЖК уже готова первая очередь.
Более подробно про ЖК смотреть у меня на YouTube канале и в обзоре
Подписаться на мой YouTube канал SMARENT Pro недвижку можно ТУТ
Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях:"Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости" и "Что нужно знать, чтобы выгодно купить квартиру".
