Smarent. Pro недвижимость.

🔥 Семейная ипотека на вторичку — всё, что нужно о ней знать Как вы помните, в пятницу прогремела новость о том, что семейная ипотека распространяется теперь и на вторичный рынок недвижимости. Нюанс: Москва, СПб, МО и ЛО в пролёте. Но это далеко не все, что вам нужно знать прежде чем начать радоваться этой новости. 🙌🏼 Как и обещал, снял максимально подробный выпуск про эти нововведения. Не забудьте поставить под ним лайк, если скучали по аналитическим видео) ✅ Видео уже доступно по ссылке Если не грузит youtube, то ролик можно посмотреть здесь

А что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости? Пока топ-застройщики не начнут строить по-настоящему большие, комплексные проекты посёлков с полноценной инфраструктурой, чтобы было как в городских жилых комплексах, но только в экологичных районах — большого спроса не будет. Инвесторы по-прежнему будут выбирать город и покупать квартиры там. Но есть проект, который может стать интересным именно для инвестиций за МКАД. И он логично продолжает наши последние ролики и стримы: ▶️Почему не нужно покупать квартиру за МКАД ▶️Что можно купить от 5 млн рублей в IT-ипотекe. Теперь к сути 👇 MR Group планирует освоить 200 гектаров земли в Подмосковье, рядом с аэропортом Внуково. Масштаб проекта впечатляет. Причем, что важно, здесь будут и многоквартирные дома, и клубные дома, и таунхаусы, и коттеджи. И здесь будет построена полноценная социальная инфраструктура. ‼️То есть, фактически, проект рассчитан на разные форматы жизни и разный бюджет покупателя. Вот несколько деталей: 💠14 гектаров выделяют под высотные дома, но пока не раскрывают плотность застройки. 💠Локация: всего 200 метров до Минского шоссе, а соседние земли примыкают к элитному посёлку Трувиль. 💠Логистика: удобный выезд на платный обход Одинцово, и до Москва-Сити реально доехать за 30-40 минут (стоимость — около 800 рублей). Это важно для тех, кто ценит время. Если бы не платная дорога — проект был бы неликвидным и, скорее всего, ушёл бы «в стол». Но это западная часть Московской области, престижный Одинцовский район с уже развитой инфраструктурой. Думаю, у этого проекта есть все шансы стать жирным вариантом для инвестиций, несмотря на то, что это всё-таки ЗАМКАДЬЕ. НО! Всё решит цена. Если квартиры будут продаваться по московским ценам, как в том же ЖК SET, например, 15 млн за однушку, то смысла заходить нет. А вот если евро-двушки будут стоить около 8 млн рублей, это уже интересная история для вложений с небольшим бюджетом. Но, лично я бы здесь присматривался именно к домам и таунхаусам, а не к квартирам. Уверен, MR Group придётся доказать всем, что они умеют строить не только высотные дома, и поэтому на старте будут делать хороший дисконт. P.S. Генплан уже сейчас выглядит многообещающе: приватные тупики, комфортная среда, разделение на разные ценовые категории. В отличие от проектов типа «Дмитров Дома», здесь продуманная финмодель: многоквартирные дома помогут финансировать инфраструктуру для таунхаусов и дорогих коттеджей.

Немного размышлений о рынке недвижимости и ИТ-технологиях Возьмем для примера Авито и Циан — крупнейшие ИТ-компании в сфере недвижимости на сегодняшний день. По сути, без этих площадок сейчас сложно представить, как функционировал бы рынок. Но есть один интересный момент в том, как они себя позиционируют, особенно если говорить о покупке недвижимости (по аренде у меня вопросов гораздо меньше). 👉Например, Авито утверждает, что уже проверили всех застройщиков и объекты, поэтому потенциальный покупатель может спокойно выбрать квартиру онлайн и оформить сделку. На первый взгляд, это удобно. Но в реальности в выборе недвижимости всё не так просто, как может показаться. Есть целый ряд важных факторов, о которых подобные сервисы чаще всего не рассказывают: 🔸Планировка. Даже при одинаковой площади квартиры могут быть совершенно разными по комфорту и ликвидности. Например, однушка 45 кв.м. с кухней 8 метров и коридором на 12 квадратов — решение спорное. Но такой нюанс не всегда очевиден, если ориентироваться только на цифры и фотографии. 🔸Качество дома и инфраструктура. Расходы на содержание, коммунальные услуги, наличие паркинга, вопросы безопасности, наличие консьержа — все это напрямую влияет на комфорт проживания и стоимость владения, но обычно не является фокусом в карточках объектов. 🔸Локация и перспективы района. Что будет построено рядом в будущем, появится ли новая транспортная развязка или, наоборот, платная дорога под окнами — важные вопросы, которые редко затрагиваются в стандартных описаниях. 🔸Финансовые условия. Ипотека, рассрочка, возможна ли траншевая ипотека. Порой условия покупки важнее самой цены квартиры, но об этом покупатель чаще всего узнает в последнюю очередь. 🔸Репутация застройщика. Наличие эскроу-счетов — это далеко не гарантия качества. Даже среди бизнес-класса можно найти серьезные отличия: то, что предлагают MR Group, Эталон или Sminex, может сильно отличаться по качеству, хотя формально объекты находятся в одном сегменте. Этот список можно продолжать. Но складывается ощущение, что ключевые моменты часто остаются вне поля внимания площадок и сервисов. Покупателю, особенно если у него нет большого опыта, действительно сложно самостоятельно выбрать подходящую квартиру. Или он сделает это, но с большой вероятностью переплатит или спустя несколько лет поймет, что купил не самое удачное решение. Можно сказать: «Ну, всегда можно продать». Да, но если квартира покупалась с использованием льготной ипотеки, а новых льгот уже нет, продать и переехать может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд. ‼️ Выбор и подбор недвижимости — действительно сложная задача. Но почему-то многие продолжают думать, что если ключевая ставка снизится, то это автоматически решит все вопросы на рынке. К сожалению, это не так. Видимо, у кого-то действительно есть кнопка «Сделать всем хорошо»  

Stone решил построить еще один жилой комплекс возле офисного здания на Калужской На самом деле, это очень интересная концепция, когда застройщик строит и ЖК бизнес-класса, и офисный центр класса А в одной локации. ✅ ЮЗАО, 2 станции метро рядом + парк. Точно можно продавать дорого, и будут покупать, особенно, если будет жирная рассрочка! Я, как инвестор, не делал бы ставку на данный проект, так как район уже сформирован, хоть и идет много стройки. И не забываем, что рядом еще FORMA построит свой ЖК, а ЛСР недалеко строит ЖК Обручева 30, который уже сдадут через пару лет. ‼️Т.е. если вы инвестор по стратегии Buy to Rent, то я бы лучше брал что-то с ближайшими сроками сдачи и с отделкой. Стоун точно отделку не будет предлагать, чтобы потом не слушать нытье дольщиков, что им сделали плохой ремонт. Если вернуться к проекту, то сам проект классный Вопросов нет, кроме "дома-скворечника". Но как всегда будет вопрос к цене 👇 Если стоун за евро2 сделает 18М рублей в рассрочку на 4 года с ПВ 20% (около 4М), то конечно это хорошо и интересно, если вы богаты и можете платить по 400-500к в месяц. Но если вы самый умный и хотите заработать на перепродаже через рассрочку, то, скорее, всего в лучшем случае вернете свои деньги. Будем ждать. Кстати, про старты продаж я пишу в нашем телеграм-боте🫡

Проблемы, с которыми может столкнуться каждый 🙌🏽 Кажется, что всё легко: купил квартиру, меблировал, нашел арендатора – и наслаждаешься «пассивным доходом». Правда никто не учитывает тот факт, что при сдаче квартиры в аренду всплывают неприятные проблемы. Недавний случай в Smarent: на Новохохловской 15 сдавалась евродвушка за 70К в месяц, арендатор съехал, оставив за собой множество повреждений. Разбитая варочная панель, потертые обои, царапины на столе, сломанные полки, прожжённый стул – и это далеко не всё. 😢 Если бы собственник сдавал квартиру самостоятельно, ему пришлось бы потратить массу времени и нервов на устранение этих последствий. 🔥 Но он выбрал управление от Smarent – и, избежав всех хлопот, получил обратно уже отремонтированную квартиру без лишних вложений. Хотите сдать квартиру без стресса и простоев? Оставляйте заявку здесь 👉 hclck.ru/...csx

🔥 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА на ВТОРИЧКУ Новость, которая в пятницу просто взорвала весь интернет! Суть — понятна и без лишних слов. Но что это значит для рынка недвижимости? 🔹 Для чего нужна такая ипотека? 🔹 Как изменится рынок недвижимости в ближайшее время? 🔹 И самое главное, кто сможет воспользоваться обновленной семейной ипотекой? Обсудим всё это сегодня в 21:00 на прямом эфире! Подключайтесь, будет интересно! 🚀 💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty (http://boosty.to/smarent) и написать вопрос в нашем закрытом чате. 📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке Если не грузит youtube, то заходите здесь

Раньше было лучше? Сегодня вместе с Дмитрием Юрьевичем Пучковым, блогером, публицистом, переводчиком, многим известным под псевдонимом "Goblin", мы обсудили: 🔹 Переговоры между Россией и США, а также армию Америки 🔹 Приостановление финансирования Украины 🔹 Идеальную социально-экономическую систему России 🔹 СССР, капитализм и коммунизм 🔹 И не поверите, зумеров и их тренды Недвижимость мы тоже не обошли стороной. Дмитрий рассказал всю правду о жизни загородом. Однозначно — это должен посмотреть каждый! Выпуск получился откровенным, честным и очень интересным.🔥 ✅ Видео уже доступно по ссылке Если не грузит youtube, то ролик можно посмотреть здесь

☝🏼Вот список нескольких городов, которые предварительно попадают под условия Конечно, мы еще будем ждать разъяснений от властей, но уже ясно, что изменения неизбежны. Нужен ролик на эту тему? 300 🔥— и делаем!

❗️ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ТЕПЕРЬ И НА ВТОРИЧКЕ! 📅 С 1 апреля семейная ипотека будет действовать не только на новое жилье, но и на вторичный рынок — правда, лишь в городах, где строится не больше двух домов одновременно. Что это значит? ✅ Семьи с детьми до 6 лет включительно смогут купить квартиру на вторичке по ставке 6%. ✅ Как и для всех льготных программ действует правило "одна ипотека в одни руки" ✅ Дом должен быть не аварийный и не старше 20 лет ✅ Квартиру нельзя купить у взаимозависимых лиц (например, у родственников). 💬 «Это важное решение, которое улучшит жилищные условия семей там, где нового жилья практически не строится», — сказал замминистра финансов Иван Чебесков. Согласен, еще бы придумали механизм защиты рынка от накручивания цены в полуфиктивных сделках 🤔 Да, конечно, Москва и Подмосковье точно не попадают под условия, но в любом случае, думаю, что отголосок этого решения мы увидим и здесь. Ставьте 👍, если нужен срочный выпуск на эту тему?