Smarent. Pro недвижимость.

Давайте дополню и раскрою мысль. Сложно ли сейчас продать новостройку? Да, сложно. Потеряют ли люди деньги на недвижимости в ближайшие 5 лет? Да, потеряют. Но проблема не в рынке. Проблема в том, как и зачем люди покупают недвижимость. Покупают: ❌ без экспертизы ❌ через эмоции ❌ "самое дешёвое, зато своё" (но вы же понимаете, что самый дешёвый лот не может быть самым ликвидным и качественным. Это взаимоисключающие вещи) 👉Парадокс текущего рынка: покупателей даже по высокой цене и дорогой ипотеке много, а покупать нечего. На рынке полно: ⛔️ странных планировок ⛔️ "убитых" или псевдодизайнерских ремонтов ⛔️ квартир, в которых "можно жить, но нужно привыкнуть" Но никто не хочет покупать это по тем ценам, которые сегодня выставляют продавцы. Мы это, кстати, обсуждали на стриме: хорошая недвижимость будет дорожать. Всё остальное - морально устаревает и теряет спрос. На недвижимости зарабатывает не тот, кто взял самый дешёвый лот и выбил выгодную ипотеку, а тот, кто: 🔸понимает рынок и спрос 🔸считает арендный потенциал 🔸учитывает расходы на владение и ремонт 🔸чётко знает, кто его ЦА: кто будет покупать или снимать этот объект История "и так сойдёт" или "я так делал 10 лет назад" больше не работает. И да, это же касается агентов. Агенты, которые гордятся стажем с 2005 года, но не понимают текущие потребности покупателя, сегодня просто вне рынка. Рынок изменился. Покупатель изменился. А недвижимость наконец-то перестала прощать ошибки.

Новостройки бизнес класса, которые мы заслужили 😆 Грустно все это. А потом говорят, что проблема в рынке недвижимости или ипотечном проценте. Научитесь делать качественный продукт для жизни людей, а потом уже что-то требуете 💵

📉 Квартиры дешевеют! С 1 февраля привычной семейной ипотеки не будет. Те, кто не успел воспользоваться льготой, снова столкнутся с ограниченным выбором и условиями. А что в такой ситуации делать застройщикам? Спрос падает, семейную ипотеку ужесточают. Сегодня на прямом эфире мы разберем: 🔹 Что станет с семейной ипотекой 🔹 Поможет ли застройщикам массовое снижение цен Неизменно жду всех в 21:00 на прямом эфире. 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке Если не грузит, то смотрите здесь

⚡️Это уничтожит экономику России в 2026 году Сегодня у меня в гостях Михаил Геннадьевич Делягин, российский экономист и политик, депутат Государственной думы Федерального собрания РФ VIII созыва и заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике. В выпуске мы обсудили: 🔹 Повышение налоговой нагрузки 🔹 Возможную ликвидацию ИП и самозанятых 🔹 Влияние льготной ипотеки, материнского капитала и налоговых вычетов на экономику России 🔹 Формирование цен на недвижимость: стоит ли ждать снижения? 🔹 Как может измениться экономика после завершения СВО Отдельно поговорили о застройщиках и о том, грозит ли многим из них банкротство в ближайшем будущем. ✅ Видео уже доступно по ссылке

💡Где найти инвест в Москве в 2026 году? Мы с вами здесь обсуждаем почти всегда новостройки, но важно понимать, что это не обязательно самая эффективная инвестиция. А что тогда? Я вижу, какие масштабные изменения переживает город, и они создают новые возможности для предпринимателей и инвесторов. Я бы выделил три направления на 2026 год: 1️⃣ Реновация: новые жилые кварталы с коммерческими помещениями на первых этажах. Малые форматы (до 150 м²) дают стабильный доход за счёт гарантированного локального спроса. 2️⃣ Транспортные кластеры: станции метро и пересадочные узлы превращаются в центры активности. Здесь выгодно открывать сервисы "короткого пребывания" , офисы и коворкинги. 3️⃣ Новые районы: Коммунарка, Большой Сити, ЗИЛ, Павелецкий кластер. Бизнес формирует среду с нуля: сервисы, офисы, образовательные и культурные пространства. Всё детально рассказал в статье для Бизнес Секретов. Там можно не только поставить лайк, но и поделиться в комментах своим мнением.

Бизнес-класс со своим SPA Звучит очень круто и привлекательно, так как новостройках редко встречается не то что СПА, а даже тренажерный зал. НО ... Но знают ли будущие собственники данного ЖК, а точнее комплекса апартаментов, каким будет тариф на содержание этого СПА? Уверен, что нет. В офисе продаж, вероятно, рассказывают что-то про 150 рублей за метр. Я многих расстрою, но жить в новостройке, особенно если её называют бизнес-классом, дорого. Реальный тариф уже около 200 рублей за метр (и это только оплата УК - без отопления, воды и электричества), плюс индексация после 1 июля 2026 года, плюс инфляция. Я вижу, как все ноют в ужасе от суммы в месяц за квартиру. А если ещё есть машиноместо или кладовка, становится ещё страшнее. А тут вдобавок будет полноценное СПА. И, скорее всего, данное СПА могут в общее обслуживание для жителей и арендаторов этого проекта. Я не говорю, что так будет! Застройщик может привлечь и отдельную компанию, которая будет обслуживать СПА, предоставляя услуги на коммерческой основе отдельно. Но тогда это уже не бизнес-класс со своим SPA, а просто дом, где в стилобате есть СПА. За всё нужно платить, особенно за приставку "бизнес". И моя цель - не запугать и не сказать, что этот проект плохой. Нет, наоборот, это может быть даже хорошая инвестиция. Но вы должны понимать, что будут дополнительные затраты, и их нужно учитывать в своей финмодели.