Smarent. Pro недвижимость.

Если вы думаете, что квартира в Москве очень дорогая, то предлагаю посмотреть на цены за видеокарту 🤔 Думаю за 4-5М можно купить квартиру в Подмосковье и сдавать ее в аренду. Скорее всего и доходность будет выше, чем у крипто инвесторов 😉

🏚 Почему сейчас опасно покупать недвижимость Сегодняшний стрим будет посвящён всем, кто откладывает покупку недвижимости до «лучших времён». К сожалению, многим сложно принять тот факт, что условия покупки и цены на рынке меняются с огромной скоростью. И очень часто оказывается, что лучший момент для покупки уже был вчера. Сегодня в прямом эфире в 21:00 разберём: 🔹 Как инвестору действовать в 2026 году 🔹 Какие тренды сейчас формируют рынок недвижимости 🔹 С каким бюджетом сегодня лучше заходить на рынок На самом деле этот эфир будет полезен и опытным инвесторам, и тем, кто только начинает задумываться о сохранении капитала в недвижимости. Всех жду сегодня в 21:00. 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK

⚡️Мировой экономический кризис Сегодня у меня в гостях Каринэ Александровна Геворгян, российский политолог, востоковед-иранист, лингвист, переводчик. В выпуске мы обсудили: 🔹 Причины начала конфликта между Ираном и Израилем 🔹 Новый глобальный энергетический кризис 🔹 При каких обстоятельствах может завершиться СВО 🔹 Почему исчезла иллюзия безопасности инвестиций в ОАЭ 🔹 Вернутся ли экспаты обратно в Россию Также поговорили о том, каким может стать новый мировой порядок и какое место в нём способна занять Россия. ✅ Видео уже доступно по ссылке

По секрету 🤫 скажу, что через неделю мы открываем шоу рум Smarent в ТЦ Roomer 😎

❗️Минфин может поднять лимит по семейной ипотеке до 18 млн ₽ - но не для всех Минфин рассматривает изменение параметров Семейной ипотеки. Предлагается увеличить максимальную сумму кредита в 1,5 раза - с 12М до 18М рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но мера будет точечной: 🔸новый лимит планируют дать только семьям с двумя детьми 🔸квартира должна быть от 60 м² 🔸для остальных участников программы лимит останется 12М рублей 🔸в регионах максимальная сумма может вырасти до 9М рублей Плюс предлагают установить требования к покупателям московских квартир по семейной ипотеке: не менее 10 лет постоянной регистрации в городе. Но это пока только предложение. Что изменится на практике: При сумме семейной ипотеки 18М рублей и ПВ 20-30% мы получаем бюджет покупки 23-27М рублей. ✅ Минимальный ПВ возрастает до 4,5М рублей ✅ Минимальный ежемесячный платеж – до 108М рублей За эту уже вроде бы появляются варианты для покупки, но преимущественно в комфорт-классе, который сейчас представлен проектами ПИК и реновацией, а также буквально несколькими другими девелоперами. Проблема в том, что в этом сегменте подходящих квартир очень мало из-за шринкфляции. Даже у ПИК типичная площадь евро-3 – 45-55 кв. м. А квартиры, которые подходили бы по площади, как правило, стоят дороже и их сильно меньше, а значит нужен более высокий первоначальный взнос. Плюс, вполне логично, цены на них еще подрастут из-за спроса. Поэтому, если этот закон действительно будет принят, то, по крайней мере, на московском рынке большого эффекта я не жду. С одной стороны, если не будет возрастного ограничения (дети до 7 лет, как сейчас), то количество семей, которые могут воспользоваться этой программой теоретически возрастет. А с другой, не все пройдут смогут позволить себе такой ПВ, плюс с учетом изменений в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, требования к заемщикам (и обязательным созаемщикам) стали жестче. Вывод: Реально воспользоваться новой планкой сможет ограниченное число семей: с двумя детьми, стабильным высоким доходом и готовностью брать ипотеку с платежом от 100 тыс. руб. в месяц.

Индекс девелоперов Дубая обвалился почти на 30% DFM Real Estate Index (DFMREI), который показывает динамику котировок акций 6 крупнейших публичных девелоперских компаний Дубая, с конца февраля упал на 28,98%. По понятным всем причинам. Здесь важно понимать: падает фондовый рынок, а не сама недвижимость. Сделки продолжаются, массовых распродаж и скидок от девелоперов пока нет. Но гораздо важнее другое. Последние годы главный аргумент инвестиций в ОАЭ звучал так: “Дубай - безопасная гавань для капитала, новая Швейцария”. И сейчас этот тезис впервые начал трещать. Об этом я и рассказал Российской газете. Это не значит, что инвесторы завтра начнут массово продавать квартиры. У многих здесь бизнес, счета, компании и семьи - такие решения принимаются не из-за новостей одного дня или пары недель. Но меняется ощущение безопасности капитала. А значит со временем могут измениться и рыночные процессы: 🔸 снизится приток новых инвесторов 🔸 упадет ликвидность 🔸 рост цен замедлится Тем более рынок ОАЭ уже находился в поздней фазе цикла, где вероятность коррекции и так увеличивается. Интересно, что у любого глобального капитала есть простая логика: он всегда ищет не просто доходность, а комбинацию доходности и ощущения безопасности. Последние годы Дубай выигрывал именно на этом балансе. Теперь один из столпов - ощущение абсолютной стабильности - слегка пошатнулся. И в такие моменты часть капитала начинает искать альтернативные “тихие гавани”. Парадокс в том, что на фоне глобальной турбулентности локальные рынки недвижимости часто выглядят для инвесторов даже понятнее, чем международные. Поэтому наблюдать за этим процессом стоит не только инвесторам в ОАЭ. Любое охлаждение глобальных рынков капитала рано или поздно отражается и на структуре спроса в российской недвижимости

210 тыс. в месяц за ипотечную однушку - это наши реалии Сегодня в СМИ обсуждают довольно абсурдные цифры: Ипотечный платеж за обычную однушку в Москве сейчас составит около 210 тыс. ₽, при официальной средней зарплате 171 тыс. ₽. Посыл, что люди - дураки. Я с этим не согласен, и объяснил свой взгляд. Но, естественно, на деле всё не совсем так. То есть действительно, если брать рыночную ипотеку по полной, то платеж будет таким. Что происходит на самом деле: 1️⃣ Рынок завис между “дорого” и “подешевеет”. Покупатели не готовы к таким платежам. А продавцы не готовы сильно снижать цены. 2️⃣ Ипотека действительно перестала быть массовой. Высокая ключевая ставка фактически вытолкнула с рынка обычного покупателя, у которого нет доступа к семейной ипотеке. В результате функция рыночной ипотеки стала немного другой. 3️⃣ Ипотека меняет свою роль. Сегодня она чаще используется не как кредит на 20-30 лет, а как финансовый инструмент:    ▫️чтобы “дотянуться” до более дорогой квартиры при продаже старой (и в этих случаях размер кредита часто бывает всего несколько миллионов, которые довольно быстро выплачиваются)    ▫️как временный мост, если деньги придут через несколько месяцев (продажа недвижимости, бонус) 4️⃣Но есть и риск. Самая тревожная зона - покупатели новостроек, которые 1–2 года назад заходили в рассрочки и траншевую ипотеку, рассчитывая на быстрое снижение ставок и рефинансирование. И именно здесь в ближайшие годы могут появиться те самые “тикующие бомбы” рынка. 👉Про эту тему и про свой личный опыт я уже писал. Главный вывод: ипотека никуда не исчезла. Но из массового инструмента покупки жилья она превращается в точечный финансовый механизм, который работает далеко не в каждой сделке.

Рассрочки на новостройки ВСЁ? Многие сегодня присылают новость про закон о рассрочках и спрашивают: "правда ли, что с 1 апреля 2026 года рассрочки на новостройки запретят?" Давайте разбираться 👇: Новый закон, о котором пишут СМИ, в первую очередь касается сервисов рассрочки "купи сейчас - плати потом". Государство хочет навести порядок в этом сегменте: сделать прозрачными условия, учитывать долговую нагрузку и передавать информацию о долгах в кредитную историю. И рассрочки на новостройки этот закон не запрещает ❌. С 1 апреля 2026 года брать рассрочку у застройщика можно. Девелоперы продолжат использовать этот инструмент продаж, особенно пока ипотека остаётся дорогой. Что действительно может измениться? 🔸Во-первых, государство постепенно будет регулировать рассрочки как финансовый инструмент. По сути это тоже форма кредита, просто без банка. 🔸Во-вторых, условия со временем могут стать более прозрачными и формальными: - понятный график платежей - ограничение штрафов - возможная передача информации о долге в кредитную историю. 🔸В-третьих, часть длинных и агрессивных схем рассрочки может исчезнуть. Девелоперам будет сложнее растягивать платежи на длительные сроки без участия банков. Но важно понимать главное ❗️ Рассрочка - это не фундамент рынка недвижимости, а инструмент, который девелоперы активно используют в период дорогой ипотеки. Поэтому ключевой вопрос для рынка новостроек не в законе о рассрочках, а в стоимости денег в экономике. Вывод: С 1 апреля 2026 года рассрочки никуда не исчезают. Но постепенно они будут превращаться из маркетингового инструмента продаж в более регулируемый финансовый продукт. P.S. С учетом снижения ставки ЦБ РФ рассрочка будет менее выгодной и популярной. И по факту выгодная рассрочка - это уникальная возможность рынка, которой нужно пользоваться и многие уже воспользовались. Можно ли найти что-то уже хорошее в рассрочку? Да, но очень сложно. И еще важно оценивать правильно рыночную стоимость объекта при покупке в рассрочку!