Smarent. Pro недвижимость.

🤡 Девелоперы в Сочи объявили войну… кривым стенам? Нет, тем, кто их замечает Вот почему я не люблю подобные мероприятия. Тысячи экспертов, тонны пафоса, а в итоге всё крутится вокруг девелоперов и их тяжкой доли. Клиентов это вообще не касается: ни сорванные сроки, ни падающее качество, ни урезанные компенсации. Всё, что им положено - молча платить и не дёргаться. Ведь главная угроза стабильности рынка и благополучию застройщиков - это вы. С вашими телефонами и приемщиками. Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в слезах: Любой клиент с телефоном обесценивает всё, что мы строим. Где-то что-то просело, где-то что-то протекло... 😭 И предлагает сажать блогеров за видео с протекающим потолком, трубами-муляжами и плесенью. А еще им не нравятся профессиональные приемщики. Дольщик же приходит на позитиве и ему можно любую лапшу навешать. А когда заходит эксперт, то сразу косяков на 4 листа формата а4 (и это только существенных). И это, по версии девелоперов, не "стройбрак", а давление на бизнес: 👉 кривые стены - но вы же глазами не видите 👉 щели в окнах - но это же мелочь, вентиляция; 👉 недоделки в отделке - но вы просто придираетесь, все равно ж будете переделывать; 👉 видео в Telegram - ядерное оружие против репутации; 👉 профессиональные приемщики - главные экстремисты рынка. Логика железная: проще назвать покупателя экстремистом, чем нормально строить. Кстати, сами признали: проблема решится, если топ-менеджеры начнут чаще бывать на стройках. То есть лекарство от экстремизма - это качество. Мы за! Короче: боитесь приемки - стройте лучше. А нет - мы приедем и всё покажем 😉 👇 Хотите проверить, есть ли в вашей квартире "экстремизм"? Вызывайте приёмщика! "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Сегодня на форуме «Движение» один из самых частых вопросов ко мне: Как начать сотрудничать со Смарент? На самом деле всё довольно просто. Если вы хотите стать агентом Смарент, отправляйте резюме и информацию о себе Надежде: 📩 n.gromova@smarent.com Если у вас есть опыт управления брокерскими командами и вы готовы масштабировать продажи в двух крупнейших рынках страны, то сейчас у нас открыта одна из ключевых вакансий компании — руководитель брокерского отдела Смарент в Москве и Санкт-Петербурге. 📩 Пишите напрямую мне: vz@smarent.com Мы продолжаем расти, расширяем команду и всегда рады сильным специалистам, которые хотят развиваться вместе с нами. Оставляйте заявки. Возможно, именно сейчас для вас открывается новая глава в карьере.

🏆Сначала стань лучшим. Подписчики подтянутся сами Сегодня многие риелторы, брокеры и предприниматели задаются вопросом: как набрать аудиторию, увеличить охваты и стать заметнее в соцсетях? 👉А теперь сама история: Утром перед матчем с Испанией на ЧМ-2026 у вратаря сборной Кабо-Верде Возиньи было около 43 тысяч подписчиков. К вечеру уже 1,8 миллиона. Сегодня 5,6 млн. Без прогревов. Без воронок. Без курсов по личному бренду. ⚽️Просто 90 минут на поле против Испании. 27 ударов по воротам. 7 сейвов. Историческая ничья 0:0 🇨🇻🇪🇸 Весь мир увидел человека, который делает свою работу на пределе возможностей. И в этом, как мне кажется, главный урок для рынка недвижимости. Многие пытаются стать блогерами, чтобы потом стать успешными риелторами или предпринимателями. Но чаще работает наоборот. Сначала ты становишься сильным профессионалом. Закрываешь сложные сделки. Решаешь задачи, за которые другие не берутся. Помогаешь клиентам зарабатывать. Создаёшь продукт лучше конкурентов. И только потом приходит аудитория. Соцсети не создают экспертов. Они делают экспертов заметнее. Поэтому вместо вопроса "Как набрать подписчиков?" правильнее задавать другой: ✅ Что такого ценного я делаю для клиентов, чтобы обо мне рассказывали другим? Внимание нельзя выпрашивать. Его можно только заслужить результатом. 🎯

⚠️ Почему даже хорошая квартира может не сдаваться в аренду Я часто пишу про новостройки и выбор проектов. Но есть один момент, о котором многие забывают на этом этапе: а что дальше? Что происходит после получения ключей? И здесь регулярно вижу одну и ту же проблему: квартира выходит в аренду и… не сдаётся неделями. Разобрал в статье основные причины, почему это происходит на практике. 1️⃣ Квартира не воспринимается как готовый продукт. Даже в новом доме это может быть пустое, "сыроватое" пространство без уюта и логики. Захламленность, хаотичная меблировка, отсутствие базового оформления - всё это резко снижает интерес хороших арендаторов. При этом собственник часто не видит проблемы в своём объекте, а видит проблему в рынке. 2️⃣ Подача решает не меньше, чем сам объект. Слабые фото (классический "палец в объективе"), отсутствие нормального света, рандомные и не самые выгодные ракурсы - и объявление теряется среди десятков и сотен других. 3️⃣ Объявление не даёт ясности. Люди не хотят звонить, чтобы узнать базовые вещи. Если описание неполное или наоборот перегруженное ненужной информацией - его просто пролистывают. Шаблонный, сгенерированный ИИ текст объявления начинает быстро раздражать. 4️⃣ Цена часто не совпадает с реалиями рынка. Особенно это заметно в новостройках: собственник ориентируется на ожидания или другие объявления, а не на реальные сделки. 5️⃣ Жёсткие условия уменьшают спрос. Формулировки вроде "без детей/без гостей" в лоб сильно сужают аудиторию и увеличивают срок простоя. Особенно если собственник пишет это КАПСОМ и грубит прямо в тексте. 6️⃣ Быстрая реакция. Важно не пропускать звонки и сообщения потенциальных арендаторов и быстро организовывать показы. Советы типа назначить день показа через неделю или две всем сразу с разницей в 15 минут - звучит фантастически заманчиво для собственника, но почти всегда неприемлемо для арендатора, который выберет тот вариант, где готовы показать прямо сейчас, сегодня вечером или завтра. 👉Что я хочу донести: инвестиция в новостройку не заканчивается покупкой - она продолжается в моменте сдачи квартиры в аренду и заканчивается с выходом из актива. И чтобы все этапы пройти с выгодой, нужно не только правильно выбирать объект, но и правильно упаковывать этот объект как продукт. Иногда быстрее и выгоднее не снижать цену, а пересобрать подачу и, о чудо, появляется спрос.

🏗Почему „Шагал“ продаёт мало и дорого - и "это нормально" В чате ЖК «Шагал» снова обсуждают падение продаж и предлагают способы "спасти проект". Но проблема в том, что большинство смотрит на ситуацию глазами покупателя, а не застройщика 👀 Давайте посмотрим на цифры: 🔹 Сегодня Шагал продаёт 20–30 квартир в месяц. 🔹 Средняя цена реальных сделок - ~572 000 ₽ за кв. м. 🔹 Остаток доступных лотов - менее 1000. 🔹 Продавать и строить ещё минимум 36 месяцев. ❓И тут возникает простой вопрос: Зачем продавать много и дёшево, если можно продавать мало и дорого? 👉 Для покупателя высокая скорость продаж - это плюс. 👉 Для застройщика же важнее прибыль и маржинальность проекта. На мой взгляд, главная причина снижения количества сделок сейчас - не спрос и не отсутствие инвесторов. Проблема проще: в продаже осталось мало действительно ликвидных и видовых квартир. Фактически проект подходит к моменту, когда дефицит предложения начинает работать сильнее маркетинга. Более того, Эталон уже несколько месяцев ждёт разрешение на строительство новой очереди. И здесь возникает интересный момент: 🤔 Возможно городу сегодня нужны не просто квадратные метры. Городу нужны качественные и красивые ЖК. А они стоят недёшево. Когда новая очередь выйдет на рынок, я не удивлюсь стартовым ценам в 600-700 тыс. ₽ за метр. А цель девелопера будет очевидной: подвести проект к отметке ~1 млн ₽ за кв. м к моменту ввода домов в эксплуатацию. 🎯 Поэтому сегодня вопрос для "Шагала" звучит не "Как увеличить продажи?" ❌ А так: "Зачем увеличивать продажи, если текущий объём позволяет держать высокую цену?" ✅ Именно поэтому многие проекты бизнес-класса в Москве сейчас выбирают стратегию не максимального объёма продаж, а максимальной стоимости квадратного метра. ❓ Что думаете: правильная стратегия для девелопера или на текущем рынке уже пора возвращаться к агрессивным продажам?

❌ Поколение без квартир Ваш дед получил квартиру бесплатно. Ваши родители купили её в 2000-х. А вы? У вас есть работа, доход, вы не транжира и не бездельник. Но квартира всё равно становится недостижимой целью. И главный вопрос: проблема в вас или правила игры действительно изменились? В новом видео разбираем: 🔹 почему жильё становится всё менее доступным 🔹 почему миллионы непроданных квадратных метров не приводят к падению цен 🔹 как после кризиса 2008 года в США появилась новая реальность рынка жилья 🔹 почему мы можем стать первым поколением арендаторов 🔹 и почему собственная квартира снова превращается из нормы в привилегию Квартира - это больше не просто стены. Это капитал, защита и свобода. Но останется ли она доступной для среднего класса? ✅ Видео уже доступно по ссылке

Левел, а это законно? ТОП застройщик распространяет инсайдерскую информацию через смс. Инсайдерская информация — термин, который означает точную и конкретную информацию, которая не была распространена и распространение которой может оказать существенное влияние на цены финансовых инструментов, иностранной валюты и (или) товаров. За неправомерное использование инсайдерской информации в России предусмотрена статья 185.6 Уголовного кодекса РФ Мне только что пришло смс официальное от застройщика Level Group, в котором есть явная манипуляция про семейную ипотеку, которая должна поменяться с 1 июля 2026 года. Эй, Левел, откуда вы знаете, когда Марат Шакирзянович Хуснуллин еще не знает? Откуда официальная информация и пруфы? А если это фейк, то что вы скажите своим покупателям? "Ой, ошибочка вышла"? Когда застройщикам официально разрешили манипулировать рынком?

🇷🇺 С Днём России! Россия — это не только территория на карте. Это люди, которые создают бизнесы, строят города, запускают производства, воспитывают детей и каждый день работают над своим будущим. Недвижимость, инфраструктура, новые районы, дороги и предприятия — всё это появляется благодаря труду миллионов людей. Желаю, чтобы в нашей стране было больше возможностей для развития, больше сильных проектов и больше семей, которые могут позволить себе собственный дом. С праздником! С Днём России! 🇷🇺