Мы уже коротко обсудили порядок предоставления земельного участка для строительства жилого дома, разобрались что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории или схема, и когда она не нужна.
А кто, все-таки, должен эту схему готовить: сам заявитель или орган, в который мы обращаемся? По закону возможны оба случая, в этой статье рассмотрим, когда же схему должен или может подготовить заявитель.
ОБЯЗАН
Обязанность обеспечить подготовку схемы лежит на заявителе в следующих случаях:
1) перераспределение частного земельного участка и государственных (муниципальных) земель или земельных участков
Перераспределение земельных участков — это такой способ их образования, при котором площадь существующего (исходного) земельного участка увеличивается за счет смежных земель. Соответственно, изменяются границы и координаты исходного земельного участка.
Например, в процессе строительства жилого дома вы понимаете, что территории существующего земельного участка недостаточно: невозможно организовать подъезд к участку. Если просто, вы просите администрацию "прирезать" к земельному участку, который уже находится в вашей собственности, часть свободной смежной с ним территории. В этом случае подготовку схемы обеспечивает именно заявитель, реализуя свою потребность в дополнительной площади.
2) предоставление земельного участка по "дачной амнистии"
Имеется ввиду упрощенный порядок предоставления земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". "Дачная амнистия" возможная при соблюдении условий:
- заявитель — член дачного, огороднического, садового некоммерческого объединения (часто товарищества), созданной до 01.01.2019;
- этому объединению до введение в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
- испрашиваемый заявителем участок образован из такого земельного участка и распределен заявителю решением общего собрания членов объединения (или иным документом в соответствии с Уставом);
- испрашиваемый земельный участок не изъят из оборота и не зарезервирован для государственных (муниципальных нужд).
ВПРАВЕ
Заявитель вправе самостоятельно подготовить схему в случаях:
1) предоставления земельного участка без проведения аукциона
Перечень таких случаев носит исчерпывающий характер и урегулирован в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ (продажа земельного участка) и в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (аренда);
2) раздела государственного (муниципального) земельного участка, предоставленного гражданам или юридическим лицам;
3) изъятия земельного участка для государственных (муниципальных) нужд;
4) предоставление земельного участка с проведением аукциона при условии, что испрашиваемый участок расположен вне границ населенных пунктов.
Однако же, советую вам в любом случае самостоятельного обращаться к кадастровому инженеру, который подготовит схему, и прикладывать ее при обращении в уполномоченный орган. Это существенно ускорит рассмотрение вашего заявления и сведет к минимуму риск предоставления неподходящего земельного участка.