Землевладелец

Тридцать дней прошло, а ответа на обращение все нет. Звонишь в администрацию, говорят: на согласовании, ждите! Знакомая ситуация? Обращаться сразу в суд — дорого и долго. Да и пока администрация бездействует, суд по вашему обращению сможет лишь установить сам факт бездействия и обязать администрацию дать вам ответ. А уж какой ответ — пока что не компетенция суда. Поэтому сначала нужно действовать самостоятельно, и вот несколько советов, как ускорить рассмотрение вашего обращения. 1. Не ругайтесь...

Разберем на примере из предыдущей статьи. Напомню историю: Ирина — собственник квартиры в пятиэтажном доме, обратилась в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Администрация отказала, сославшись на отсутствие утвержденного проекта межевания территории. Не согласившись с таким решением, Ирина решила обратиться в суд за защитой своих прав. Какой закон применять? Сначала Ирине нужно определиться, каким законом руководствоваться при составлении заявления в суд...

Возвращается как-то Ирина с работы, а в метре от стены родной пятиэтажки стоит киоск с фруктами. Трава вокруг истоптана, рядом толкутся люди, а их машины перегородили проход. «Позвольте», — думает Ирина. «Ведь это же наш участок, я его все лето облагораживала. Так нельзя!». А потом Ирина узнаёт, что участок под домом на кадастровом учете не стоит, значит и не поймешь, где наше, а где не наше. Ирина обращается в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом, и получает отказ...

По общему правилу, покупая квартиру в многоквартирном доме, мы покупаем и земельный участок, на котором такой дом расположен. Во всяком случае, именно так сказано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. На практике часто оказывается, что земельный участок собственникам квартир не принадлежит. Об этом сказано уже в Федеральном законе от 29.12.2004 № 188-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Рассмотрим условия подробнее. Государственный кадастровый учет земельного участка Это требование прямо предусмотрено в статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"...

Если в Росреестре не отражены сведения об охранных зонах или красных линиях, это не значит, что их нет. Внимательный читатель может возразить, сославшись на статью 106 Земельного кодекса РФ, в которой указано: зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными со дня внесения их в ЕГРН. И на ранее действующую статью 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Отчасти читатель будет прав. Дело в том, что требование об обязательном включении различных особых зон в ЕГРН появилось не так давно...