Землевладелец

Хотите купить земельный участок, но продавец просит внести часть суммы еще до заключения договора в качестве аванса. Такие просьбы чаще всего вызывают опасения: а вдруг возьмет деньги и пропадет? Деньги можно будет вернуть, если изначально оформить их передачу юридически грамотно. Как? Разберемся в этой статье, а также обсудим различия между авансом и задатком, которые часто путают на практике. Аванс Гражданские кодекс РФ не раскрывает термин «аванс». Искать его объяснение стоит различных письмах и разъяснениях министерств и служб, либо в теории гражданского права...

Тридцать дней прошло, а ответа на обращение все нет. Звонишь в администрацию, говорят: на согласовании, ждите! Знакомая ситуация? Обращаться сразу в суд — дорого и долго. Да и пока администрация бездействует, суд по вашему обращению сможет лишь установить сам факт бездействия и обязать администрацию дать вам ответ. А уж какой ответ — пока что не компетенция суда. Поэтому сначала нужно действовать самостоятельно, и вот несколько советов, как ускорить рассмотрение вашего обращения. 1. Не ругайтесь...

Разберем на примере из предыдущей статьи. Напомню историю: Ирина — собственник квартиры в пятиэтажном доме, обратилась в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Администрация отказала, сославшись на отсутствие утвержденного проекта межевания территории. Не согласившись с таким решением, Ирина решила обратиться в суд за защитой своих прав. Какой закон применять? Сначала Ирине нужно определиться, каким законом руководствоваться при составлении заявления в суд...

Возвращается как-то Ирина с работы, а в метре от стены родной пятиэтажки стоит киоск с фруктами. Трава вокруг истоптана, рядом толкутся люди, а их машины перегородили проход. «Позвольте», — думает Ирина. «Ведь это же наш участок, я его все лето облагораживала. Так нельзя!». А потом Ирина узнаёт, что участок под домом на кадастровом учете не стоит, значит и не поймешь, где наше, а где не наше. Ирина обращается в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом, и получает отказ...

По общему правилу, покупая квартиру в многоквартирном доме, мы покупаем и земельный участок, на котором такой дом расположен. Во всяком случае, именно так сказано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. На практике часто оказывается, что земельный участок собственникам квартир не принадлежит. Об этом сказано уже в Федеральном законе от 29.12.2004 № 188-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Рассмотрим условия подробнее. Государственный кадастровый учет земельного участка Это требование прямо предусмотрено в статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"...

Если в Росреестре не отражены сведения об охранных зонах или красных линиях, это не значит, что их нет. Внимательный читатель может возразить, сославшись на статью 106 Земельного кодекса РФ, в которой указано: зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными со дня внесения их в ЕГРН. И на ранее действующую статью 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Отчасти читатель будет прав. Дело в том, что требование об обязательном включении различных особых зон в ЕГРН появилось не так давно...

Не раз участвовала в судебных разбирательствах об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Чаще всего схема проста: очень смышленый предоставляет в ЕГРН подложные документы о праве на землю, обычно — архивные копии документов. Регистрирует право и быстро участок продает за неплохую сумму. Так как этот участок гражданин выделил из общей массы государственной земли, государство имеет право забрать участок в судебном порядке у любого последующего владельца. Формально все будет в рамках закона...

Несколько недель назад позвонила родственница с вопросом: если право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ, оно недействительно? Конечно же, это — неверно. Права на недвижимость, которые возникли до 03.09.1998, признаются действительными наравне с записями в ЕГРН (часть 1 статьи 69 фюФедерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Другое дело, что отсутствие в Росреестре сведений о квартире, может сыграть злую шутку с собственником. Мошеннических схем сейчас на любой вкус...

Да, это можно сделать перераспределив свой земельный участок с пустующей государственной землёй. Под "своим земельным участком" я имею ввиду тот, который принадлежит вам на праве собственности, а не на другом праве. В каких случаях Увеличить площадь земельного участка путем перераспределения с гос. землями можно только в 4 случаях: 1) если в отношении территории, на которой находится ваш (исходный) земельный участок, заключен договор о развитии застроенной территории (РЗТ) — в целях приведения границ...

Каждый владелец земельного участка имел дело с кадастровым инженером. Для кого-то опыт был положительным, для других — отрицательный. Если вы в числе последних, и не знаете, как привлечь кадастрового инженера к ответу, давайте вместе разберемся, какие есть варианты. Кто такой кадастровый инженер Это специалист, которой уполномочен подготовить документы для государственного кадастрового учета объекта недвижимости или земельного участка (межевой план, технический план, акт обследования). Эти документы может подготовить исключительно кадастровый инженер...

Читатель задал вопрос: получили земельный участок по договору дарения, не межевали, но подписали акт согласования границ земельных участков соседей с двух сторон участка. Продавать участок не планируют. Меж тем, идет назойливая информация о необходимости провести межевание участка. Зачем? Расскажу один случай из своей судебной практики. В 2015 году гражданин Г. обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для строительства жилого дома. Участок просил в аренду...

Мы с вами уже разобрались, что такое вид разрешенного использования земельного участка и какими они бывают. Кроме того, я рассказала, как собственнику или арендатору земельного участка изменить основной или вспомогательный вид разрешенного использования. Тем, кто пропустил, советую прочитать статью или нарратив. Так вы быстрее разберетесь с некоторыми терминами из этой статьи. Если же вы хотите изменить существующий ВРИ земельного участка на условно-разрешенный, придется ввязаться в не самую простую процедуру...