Процедура выхода из состава товарищества собственников жилья (ТСЖ) реализуется путем подачи письменного заявления о намерении прекратить членство. С момента выхода физическое или юридическое лицо утрачивает правомочия и обязательства, вытекающие из факта принадлежности к ТСЖ. Вместе с тем весь объем прав и обязанностей, присущих собственнику конкретного помещения в многоквартирном доме, остается неизменным.
Алгоритм действий при выходе из ТСЖ
Законодательство (ч. 1, 2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ) трактует членство в ТСЖ как добровольное волеизъявление владельца недвижимости в многоквартирном доме.
Инициирование выхода требует составления и передачи в адрес ТСЖ соответствующего заявления. Юридически значимым моментом прекращения членства признается дата получения товариществом данного заявления (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).
Доставка заявления возможна несколькими способами: посредством личного визита в офис ТСЖ либо отправкой по почте. При визите целесообразно оформить два экземпляра документа, чтобы на одном из них была проставлена отметка о принятии. Если выбран почтовый канал, разумно воспользоваться услугами заказной корреспонденции с уведомлением о вручении и описью содержимого, чтобы подтвердить факт отправки и перечень направленных документов.
Юридические последствия прекращения членства
Выход из состава ТСЖ влечет за собой прекращение специфических прав и обязанностей, обусловленных исключительно членством. В частности, утрачивается необходимость уплачивать членские взносы, а также право участвовать в голосовании на собраниях членов товарищества и влиять на принимаемые там решения (ч. 1 ст. 145, ч. 4 ст. 146, п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Однако принципиально важно, что статус собственника помещения сохраняется в полном объеме со всеми вытекающими из него правомочиями и обязательствами.
Права владельцев помещений, не входящих в ТСЖ
После выхода гражданин или организация, владеющие помещением в доме, сохраняют право запрашивать и получать от руководящих органов ТСЖ информацию о его деятельности. Объем и порядок предоставления данных определяются уставом товарищества и нормами жилищного права. Кроме того, бывший член ТСЖ обладает правом оспаривать в суде решения, принятые органами управления товарищества (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
В частности, собственник, не состоящий в ТСЖ, может знакомиться с целым рядом документов (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ):
- финансовой отчетностью товарищества, включая годовую бухгалтерскую отчетность;
- плановыми сметами доходов и расходов, а также отчетами об их исполнении;
- аудиторскими заключениями (при условии проведения аудита);
- выводами и документами ревизионной комиссии ТСЖ;
- протоколами, составленными в ходе общих собраний членов, заседаний правления и ревизионной комиссии;
- технической документацией на дом и иными бумагами, относящимися к управлению недвижимостью.
Помимо этого, такой собственник вправе предъявлять претензии к ТСЖ относительно качества предоставляемых услуг или выполняемых работ (ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ). Следует подчеркнуть, что приведенный перечень прав не является исчерпывающим и может дополняться.
Обязательства собственников, не являющихся членами ТСЖ
Для всех владельцев помещений, вне зависимости от их членства в ТСЖ, законом установлена безусловная обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также плата за коммунальные услуги для лиц, не состоящих в ТСЖ, производятся на основании договоров, заключаемых с товариществом. Исключение составляют случаи, когда собственники напрямую перечисляют средства за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим компаниям или региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Если же ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, то платежи за «коммуналку» направляются именно этой организации (ч. 6, 6.1, 7.5 ст. 155 ЖК РФ).
Также на всех собственниках лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Для отдельных социально незащищенных категорий населения законодательно предусмотрены механизмы компенсации данных расходов (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона № 181-ФЗ от 24.11.1995; пп. 8 п. 1 ст. 14, пп. 5 п. 1 ст. 15, пп. 5 п. 1 ст. 16 Закона № 5-ФЗ от 12.01.1995; п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона № 1244-1 от 15.05.1991).
Вам может быть интересно:
Кому принадлежат места общего пользования в здании и кто оплачивает их содержание?
Ремонт фасада в многоквартирном доме
Избрание и переизбрание руководителя ТСЖ
Как управлять многоквартирным домом? ТСЖ или Управляющая компания?
Уход за общедомовым имуществом в МКД
Способы управления многоквартирным домом
Управление многоквартирным домом силами жильцов
Управление МКД через управляющую компанию
Текущий ремонт в многоквартирном доме: гид для собственников
Как сменить управляющую компанию?
Преимущества ТСЖ при управлении МКД
Подписывайтесь! Сохраняйте! Ставьте 👍