Вопрос обеспечения функционирования многоквартирного дома может решаться несколькими способами. Право на осуществление данной деятельности предоставлено непосредственно владельцам квартир, товариществам собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативам, а также специализированным управляющим компаниям. Определяющее слово в выборе конкретного варианта, в соответствии с общим правилом, остается за общим собранием собственников жилых помещений.
Под управлением многоквартирным домом понимается целый спектр мероприятий, соответствующих установленным стандартам. Эти мероприятия призваны гарантировать комфортные и безопасные условия для проживающих граждан, поддерживать общее имущество дома в надлежащем состоянии, регулировать вопросы его использования, а также обеспечивать жильцов коммунальными услугами. В некоторых случаях акцент делается на обеспечении постоянной готовности инженерных систем и оборудования, относящихся к общедомовому имуществу, к бесперебойному предоставлению этих услуг (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).
Жилищное законодательство (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) предусматривает несколько основных форм управления, которые могут быть реализованы на практике:
- Непосредственное управление. В этом случае все функции по управлению берут на себя сами собственники помещений. Данный вариант подразумевает, что владельцы квартир самостоятельно решают все вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями.
- Управление через объединения собственников. Данный способ реализуется путем создания специализированной организации - товарищества собственников жилья (ТСЖ). Альтернативой выступает жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив, которые берут на себя обязательства по управлению домом.
- Управление профессиональной организацией. В этом случае функции по управлению домом передаются сторонней профессиональной организации - управляющей компании, которая выполняет весь комплекс работ за установленную плату согласно договору управления.
Вам может быть интересно:
Права, обязанности и ответственность владельца коммерческой недвижимости
Кому принадлежат места общего пользования в здании и кто оплачивает их содержание?
Ремонт фасада в многоквартирном доме
Избрание и переизбрание руководителя ТСЖ
Членство в ТСЖ и процедура выхода
Как управлять многоквартирным домом? ТСЖ или Управляющая компания?
Как сменить управляющую компанию?
Преимущества ТСЖ при управлении МКД
Подписывайтесь! Сохраняйте! Ставьте 👍