В соответствии с жилищным законодательством, жильцы многоквартирного дома вправе самостоятельно осуществлять управление своим домом, если количество квартир в нем не превышает тридцати. Данное положение закреплено в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
При выборе такого способа управления каждый владелец жилого помещения самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Это касается поставок горячей и холодной воды, электроэнергии и газа, услуг водоотведения, теплоснабжения, а также вывоза твердых коммунальных отходов. Указанное требование содержится в части 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ.
Что касается обслуживания и ремонта общедомового имущества, то договоры на выполнение соответствующих работ или оказание услуг заключаются на основании волеизъявления общего собрания жильцов. Порядок принятия таких решений регламентируется частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ.
Для взаимодействия с третьими лицами от имени всех владельцев помещений общее собрание вправе уполномочить одного из собственников либо другое лицо, которое будет представлять их интересы. Такое лицо может быть указано непосредственно в решении собрания либо действовать на основании доверенности. Данная норма установлена частью 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ.
К числу достоинств данного способа управления можно отнести, например, отсутствие дополнительных расходов на содержание управленческого аппарата, которые неизбежно возникают при привлечении профессиональной управляющей компании.
В качестве минуса рассматриваемой формы управления специалисты называют снижение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и падение эффективности управления по мере увеличения числа жильцов. Кроме того, возникает необходимость регулярно созывать общие собрания для решения любых вопросов, касающихся содержания дома.
Вам может быть интересно:
Права, обязанности и ответственность владельца коммерческой недвижимости
Кому принадлежат места общего пользования в здании и кто оплачивает их содержание?
Ремонт фасада в многоквартирном доме
Избрание и переизбрание руководителя ТСЖ
Членство в ТСЖ и процедура выхода
Как управлять многоквартирным домом? ТСЖ или Управляющая компания?
Как сменить управляющую компанию?
Преимущества ТСЖ при управлении МКД
Подписывайтесь! Сохраняйте! Ставьте 👍